В каких странах дадут гражданство про покупке недвижимости?

Гражданство Доминики

Условия программы

Паспорт Доминики за 3-4 месяца может получить вся семья инвестора, включая родителей старше 55 лет и детей до 28 лет. Следует учитывать также необходимость уплаты административных сборов в сумме 50 тыс. за инвестора плюс 20-25 тыс. за каждого дополнительного участника. Также нужно пройти проверку благонадежности Due Diligence (оплатив ее). Это требование действует во всех карибских странах. Жить в стране или посещать ее не обязательно. Продать недвижимость вы сможете уже через 3 года.

Что купить?

Долю в одобренном доминиканским правительством объекте туристической недвижимости. Обычно это отели, комплексы для отдыха и развлечений. Все заботы об объекте берет на себя обслуживающая компания.

Причины отказа в выдаче и продлении ВНЖ

Отказать в выдаче вида на жительство могут при следующих обстоятельствах:

• предоставлены не все документы;
• на претендента открыто уголовное дело;
• отсутствует подтверждение источника дохода претендента;
• у заявителя нет места для проживания в Италии;
• целесообразность длительного пребывания в стране не доказана.

Если вы уже получили разрешение на пребывание, следите за тем, чтобы не опоздать с его продлением по истечении срока действия. Если не успеете – вам может грозить отказ в пролонгации. Чтобы не допустить просрочки, нужно подавать заявку на продление за 90 дней до окончания действия ВНЖ. Делается это в квестуре (отделе полиции).

Вид на жительство могут даже отозвать, если выявлены следующие нарушения:

• документ оформлен с помощью сфальсифицированных документов;
• обладатель ВНЖ совершил преступление на территории Италии;
• владелец ВНЖ больше не соответствует условиям для предоставления документа;
• заявитель отсутствовал на территории ЕС на протяжении 12 месяцев подряд;
• заявитель отсутствовал на территории Италии на протяжении более шести лет подряд;
• заявитель получил статус резидента другой страны ЕС.

Почему так много предложений оформить ВНЖ через недвижимость, если это не предусмотрено законом?

Долгое время Венгрия действительно выдавала ВНЖ при наличии недвижимости в стране и соблюдения других требований (наличие страховки, денег на счету и т.д.). При этом покупать объект не обязательно, но наличие собственной недвижимости предавало больше шансов получить статус, чем аренда.

Однако, с лета 2014 года ситуация изменилась в худшую сторону и заявителям стали отказывать в предоставлении разрешения на проживания все чаще, особенно в Будапеште.

Несмотря на то, что закон не претерпел изменений касательно именно этой статьи, практика резко изменилась. Миграционная служба начала затребовать дополнительные документы и письменные объяснения, в которых заявитель должен был объяснить действительную цель пребывания в Венгрии. Несмотря на большое желание заявителей на ВНЖ из стран СНГ, весь творческий потенциал который был направлен на объяснение целей нахождения в Венгрии, «сочинения» не впечатляли миграционную службу. В большинстве случаев, даже работники консульства, которые принимали документы, отговаривали от подачи документов из-за почти стопроцентной вероятности отказа. К сожалению, клиенты нашей компании также подавались в этот период и получали отказ. Такие же результаты констатировали наши коллеги из Будапешта и других городов.

Что такое вид на жительство (“боравак”) в Черногории

Рrivremeni boravak (привремени боравак) – это черногорский вид на жительство (ВНЖ). Этот документ нужно оформлять в том случае, если иностранец планирует безвыездно находиться в стране более 90 дней. При этом черногорская процедура получения ВНЖ куда проще и дешевле, чем в странах Европейского Союза – €25 нужно заплатить в качестве госпошлины, от €30 стоит медицинская страховка, также нужно потратиться на ряд дополнительных услуг (перевод и заверение документов). При этом есть немало черногорских фирм, которые оформят ВНЖ «под ключ» за €250-300.

Пластиковая карта боравака выдается Министерством внутренних дел Черногории. В нее вписываются все паспортные данные владельца, срок действия ВНЖ и личный идентификационный номер (он потребуется в банках и государственных инстанциях).

Что можно купить в Черногории?

Одним из самых перспективных районов с точки зрения инвестирования и получения ВНЖ считается Будва. Апартаменты здесь обойдутся в €100–300 тыс. Стоимость виллы варьируется от €600 тыс. до €1 млн и выше (в зависимости от близости к морю).

Квартиры в Бечичи несколько доступнее. Здесь просят от €100 тыс. за трехкомнатные апартаменты.

Если хотите купить недвижимость не только для «галочки» и ВНЖ, а приобрести жилье премиум-класса, то Тиват – ваш выбор. Это модный курорт, который быстро развивается. Стоимость небольшой квартиры-студии стартует от €50 тыс. Для покупки четырех- или пятикомнатных апартаментов рядом с морем потребуется свыше €2 млн.

В регионе Которского залива за €3 млн можно приобрести целый замок. Двухкомнатные квартиры стоят от €100 тыс., уютные бунгало – от €600 тыс., отели и гостиницы – от €800 тыс.

Привлекательные объекты недвижимости для получения вида на жительство в Черногории можно найти в таких районах, как Барская Ривьера, Херцег-Нови, Колашин. Преимущественно здесь приобретают отели или землю под застройку. Средняя стоимость доходной недвижимости – €1–1,8 млн.

Где можно получить паспорт владельцам недвижимости

Важно отметить, что тем, кто решил перебраться в другую страну таким способом, необходимо быть людьми состоятельными и знать, какие страны дают гражданство при покупке недвижимости. Испанцы крайне заинтересованы в притоке иностранных инвестиций, что выражается в многочисленных программах поддержки предпринимателей, инвесторов и тех, кто решил прикупить жилье в королевстве

Испанцы крайне заинтересованы в притоке иностранных инвестиций, что выражается в многочисленных программах поддержки предпринимателей, инвесторов и тех, кто решил прикупить жилье в королевстве.

Основные требования:

• общая стоимость приобретенных квадратных метров должна начинаться от 500 тысяч евро;
• допускается, чтобы это была не одна покупка, а несколько объектов, общая стоимость которых составит указанный лимит;

Из минусов такой сделки можно назвать тот факт, что ежегодно собственнику придется подтверждать факт владения заявленным помещением. Продлится это в течение пяти лет. Только после этого он сможет получить ПМЖ в Латвии и забыть об этой повинности.

Получение гражданства при покупке недвижимости можно воплотить в жизнь в Болгарии. Документ купли-продажи является основанием для выдачи ВНЖ на год. А вот сумма вложений должна быть не менее 300 тысяч евро. Ограничений относительно предназначения помещения нет. Купить можно как жилое, так и коммерческое здание.

Прежде чем получить статус постоянного резидента, кандидату придется пять раз ежегодно продлить свой ВНЖ. Только после этого он сможет пользоваться правами законных граждан.

Получить гражданство через покупку недвижимости в Греции, можно, начиная с 2015 года. Принята такая поправка к закону была в свете катастрофы, нависшей над страной в виде дефолта. Основное требование – сумма вложений должна превышать 250 тысяч евро. Сразу после сделки владелец автоматически получает ВНЖ для себя и своих родственников, в том числе и дальних.

Общая длительность пребывания в государстве до получения греческого паспорта составит всего 7 лет.

Более дорогостоящим окажется гражданство за недвижимость на Кипре. Здесь понадобится вложить в собственность не меньше 5 миллионов евро при индивидуальном инвестировании и от 2,5 миллиона – при коллективном. Особенности такой сделки:

• учитываться будет любая покупка, совершенная в течение трех лет, которые предшествовали подаче заявления на гражданство;
• уже будучи гражданином Кипра, мигрант сможет продать любое недвижимое имущество, если останется собственником объекта стоимостью в 500 тысяч евро;
• заявление на получение паспорта рассматривается в течение нескольких дней.

Еще одно привлекательное место, где можно получить гражданство, купив недвижимость, – Великобритания. Здесь в объект недвижимой собственности нужно вложить 250 тысяч фунтов из установленного государством миллиона. Оставшиеся средства должны пойти в облигации.

Зато получить британские паспорта заявитель и его семья смогут уже через 5 лет. Данный способ легализации является частью программы «Эмиграция за инвестиции».

Данная территория еще не слишком изучена россиянами. Но если другие страны, дающие гражданство при покупке недвижимости, в большинстве своем предлагают пройти этап временного резидентства, то здесь, став владельцем собственности стоимостью 350 тысяч долларов, можно получить местный паспорт автоматически.

Кроме того, рассчитывать на сокращение сроков натурализации на основании приобретения жилья можно и в таких странах, как Турция, Андорра, Доминикана, Панама, Португалия.

Закончил МГУ им. адмирала Невельского, факультет управления морским транспортом. Считаю, что в жизни нужно успеть испытать себя в разных сферах. Люблю совершать самостоятельные путешествия, а затем делиться полученным опытом и впечатлениями, побывал более, чем в 25 странах мира.

Шаг № 5. Если вас всё-таки интересуют программы получения гражданства

Паспортные программы связаны с инвестициями или приобретением недвижимости. В Европе реально работают две из них – мальтийская и кипрская.

Схематично: мальтийская программа требует инвестиций в районе €1 млн, большая часть из которых невозвратные – это, скажем так, подарок Мальте. В первый год после получения паспорта вам необходимо будет провести в стране три месяца.

Программа Кипра предполагает инвестиции в недвижимость от €2 млн, из которых необходимо навсегда оставить за собой личную резиденцию стоимостью не менее €500 тыс. Остальные объекты, по нынешним правилам, изменившимся в 2019 году, можно продать через пять лет. Таким образом, в теории замороженными остаются €500 тыс. Это та же сумма, что вы потратите, например, на «золотую визу» в Испании. Да и, в общем, это всё-таки не подарок, а жильё – ваш дом.

Паспортные программы через инвестиции предполагают, что гражданство ЕС получают и соискатель, и члены его семьи. Причём без сдачи экзаменов на знание языка и местной культуры

Кстати, обратите внимание: если вы планируете идти по другому пути – последовательно получать ВНЖ, ПМЖ, гражданство – рано или поздно такой экзамен сдавать придётся

Ваши дети, то есть дети «новых граждан», получивших паспорта через инвестиции, не обязаны служить в армии. Паспорт через инвестиции не обязывает находиться в стране какое-то определённое число дней. Нет обязательств и по налоговой резиденции – то есть вы не обязаны становиться налоговым резидентом Кипра и Мальты, но при желании можете.

Фото: unsplash.com

Процедура оформления ВНЖ для россиян

Документы на оформление можно подавать в консульстве Латвии в России либо в самом латвийском государстве, в миграционном департаменте.

Сделать это можно самому или воспользоваться услугами юриста, который будет сопровождать заявителя в департамент либо отправит все необходимые документы в Посольство Латвии.

Дети должны присутствовать в Департаменте на территории Латвии, так как при оформлении делается биометрия, которую невозможно оформить без их присутствия.

После того, как заявители подали документы, им необходимо пройти медицинское обследование для получения справок.

Если документы оформляются в консульстве, детей брать необязательно.

Если супруги планируют получить разрешение в разные даты, то допускается раздельное оформление. Поэтому, сначала может подать документы владелец недвижимости, а позже его супруг/супруга.

Срок рассмотрения зависит от того, где заявитель подает документы и от суммы оплаченной государственной пошлины:

• если документы были поданы в Латвии, то рассматривают их уже со следующего дня;
• если документы были поданы в Консульстве, то заявление рассматривается с того дня, когда документы поступят в Департамент Латвии.

После подачи документов выдается справка, в которой указано число принятия решения.

Срок рассмотрения зависит от суммы уплаченной государственной пошлины. Если заявитель оформляет документы с юристом, то специалист сообщит о готовности вида на жительство. Если документы оформляются самостоятельно, о готовности можно узнать в Консульстве.

Порядок действий после получения ВНЖ:

1. Если заявитель получил положительное решение на иммиграцию, ему необходимо оплатить пошлину в государство Латвии, равную 5% от стоимости недвижимости. В государство можно приехать только тогда, когда средства поступят на счет, занимает это 2-3 дня.
2. После этого всем членам семьи, которые получали вид на жительство, необходимо приехать в латвийское государство. Приехать можно не позднее, чем через 3 месяца после выдачи положительного решения.
3. Все владельцы ВНЖ должны пройти медицинское обследование для того, чтобы получить все необходимые справки.
4. Далее, нужно явиться в Департамент для того, чтобы забрать положительное решение о предоставлении вида на жительство и именные карточки.

Сколько стоит 

Если оформление вида на жительство не предполагает покупку недвижимости или вложения инвестиций, то в стоимость будут входить: государственная пошлина, годовая медицинская страховка и справка об отсутствии туберкулеза. Также, на счету должно быть не менее 4560 евро на взрослого человека и 2376 евро на ребенка.

Размер государственной пошлины:

Подача заявки для ВНЖ на одного взрослого человека	9 евро
Рассмотрение документов на заявку ВНЖ	30 дней – 99 евро  10 дней – 241 евро  5 дней – 384 евро
Для супругов, студентов, детей	30 дней – 71 евро  10 дней – 213 евро  5 дней – 355 евро

Испания

Получить разрешение на временное пребывание в Испании можно на основании покупки недвижимости и/или земли, а также других активов на сумму от €500 тыс. Причем инвестиционные объекты можно использовать как в личных, так и в коммерческих целях, например, сдавать в аренду. Дополнительным плюсом ВНЖ Испании является разрешение на работу: не все страны с аналогичными программами предоставляют такое право.

Согласно последним поправкам, вид на жительство можно получить в течение полугода уже на стадии подписания контракта на покупку и уплаты депозита.

ВНЖ в Испании выдается на два года, после чего продляется на пять лет. Через пять лет непрерывного проживания можно подавать документы на ПМЖ, а через десять – на гражданство Испании. Поскольку испанское законодательство не признает двойное гражданство, от основного придется отказаться.

Возможность получить другое гражданство при покупке недвижимости

Покупка недвижимости часто также открывает возможность для получения другого гражданства. Претенденту необходимо выполнить ряд условий, которые могут касаться:

• срока проживания в стране — например, 5 лет ВНЖ в Латвии, Болгарии и других странах, 6 лет в Испании, 7 лет в Греции;
• изучения государственного языка – например, в Латвии;
• стабильного дохода и наличия счета в местном банке;
• инвестирования (650 тысяч EUR — на Мальте).

В ряде европейских стран – Франции, Германии, Польше и других, где приобретение недвижимости не гарантирует получение вида на жительство или гражданства, ее наличие тем не менее может серьезно повлиять на получение ВНЖ.

При получении нового гражданства следует учитывать, что в ряде государств множественное гражданство запрещено: в Украине, Германии, Латвии, Литве.

США

Визу на 3 года в США можно получить, если инвестировать в жилье сумму не менее 500 тыс. долларов, из которых половина должна быть потрачена на жилье для собственного проживания, а вторая половина может быть потрачена на недвижимость, из которой планируется извлекать доход. Вся недвижимость должна быть оплачена сразу, в размере 100% и без привлечения ипотеки или кредитов под залог. Проживать в собственном доме инвестор должен от 180 дней в течение года, необходимо оплачивать налог на прибыль, даже на средства, поступающие из других стран. Социальные льготы не распространяются на обладателя этой визы, а в случае продажи недвижимости она автоматически прекращает свое действие.

Брак с гражданином США или инвестирование суммы от 500 тыс. долларов в коммерческую недвижимость позволяет получить постоянный ВНЖ («гринкарту»). Открыте в стране собственного бизнеса также будет способствовать получению «гринкарты». Имея на руках постоянный ВНЖ можно бесконечное количество раз въезжать и выезжать из страны, обладать всеми правами граждан США, кроме избирательного права. Статус постоянного жителя страны обладатель «гринкарты» получает на 10 лет и может неоднократно продлевать его.

По нашей просьбе в проект строящейся виллы добавили бассейн

Объектом, интересным нам по всем параметрам, оказалась трёхсотметровая вилла. На момент просмотров она находилась на стадии завершения строительства, так что мы уже понимали и видели, что получим по итогу, могли оценить её.

Само здание двухэтажное: на первом находится гостиная с кухней, на втором – три спальни и два санузла. Кроме этого, в доме есть маленький чердачный этаж с небольшими балкончиком и комнаткой.

Интерьеры виллы, которую выбрали герои статьи

Ко всему этому не хватало бассейна – в проекте его предусмотрено не было, но у нас возникла идея поместить его на лужайку перед домом. Застройщик новый объект в плане утвердил, и в результате мы получили виллу с личным бассейном.

Комментарий Amber Star Real Estate

Внесение корректировок в готовый проект допустимо при согласовании с застройщиком, который должен подтвердить, что для изменений есть техническая и физическая возможность. Поэтому каждая просьба рассматривается в индивидуальном порядке.

Потребности у всех разные: Инесса с супругом попросили добавить бассейн, кто-то, напротив, требует его убрать. На всё это застройщики, как правило, идут без проблем, если задумка не противоречит здравому смыслу и безопасности.

Бассейн, который появился по просьбе покупателей

Сдали нам проект без косметического ремонта, только с предчистовой отделкой и с уже имеющимся кухонным гарнитуром. Остальное – выбор обоев, закупка бытовой техники и мебели – мы делали самостоятельно. В общей сложности за виллу и все дополнительные работы, в том числе и ремонтные, мы заплатили порядка €750 тыс.

Как получить вид на жительство в Латвии

Для пребывания в Латвийской Республике более 90 дней в течение полугодия нужно запрашивать ВНЖ. Основаниями для этого считаются:

• родственные связи с гражданином Латвии;
• трудоустройство или ведение бизнеса;
• учёба в аккредитованном учебном заведении;
• лечение в стационарном лечебном учреждении;
• инвестиции в экономику, в том числе покупка недвижимости.

ВНЖ для владельцев недвижимости

Подать заявку на временный вид на жительство может нерезидент Латвии, который купил и владеет «одним застроенным функционально связанным объектом недвижимости стоимостью не менее €250 тыс.», гласит закон. Кадастровая стоимость помещения при этом должна быть не менее €80 тыс. В небольших городах и посёлках Латвии на эту сумму можно приобрести до двух объектов недвижимости.

Важно, чтобы сделка купли-продажи была осуществлена по безналичному расчёту, а 5% от общей стоимости иностранец обязан внести в госбюджет (при получении ВНЖ впервые). Претендент на ВНЖ должен отвечать ещё нескольким требованиям, среди которых, например, отсутствие судимости на родине

Претендент на ВНЖ должен отвечать ещё нескольким требованиям, среди которых, например, отсутствие судимости на родине.

Недвижимость может быть куплена у юрлица, зарегистрированного в Латвии или другой стране ЕС, физлица – гражданина Латвии/ЕС или нерезидента с действующим латвийским ВНЖ.

Не попадают под действие этой программы такие объекты недвижимости, как сельхозземля или участок леса.

Программы получения ВНЖ в Латвии

Латвия

Вид на жительство Латвии за финансовые инвестиции и покупку ценных бумаг

Сроки получения: 3 мес. Расходы от 250 000 €

Латвия

Вид на жительство Латвии при покупке недвижимости

Сроки получения: 2 мес. Расходы от 262 500 €

Вид на жительство для инвесторов

Самый популярный инвестиционный способ получения латвийского ВНЖ – приобретение недвижимости. Но Закон об иммиграции предусматривает и другие основания для получения вида на жительство посредством инвестирования. Среди них – вклад в местную компанию, банковский депозит, который нельзя истребовать в течение пяти лет (субординированный капитал), и покупка беспроцентных гособлигаций.

Минимальные инвестиции в основной капитал предприятия должны составлять от €50 тыс. до €100 тыс., в зависимости от количества сотрудников и годового оборота компании. Также в этом случае иностранец делает взнос в госбюджет в размере €10 тыс.

Вклады в банковские учреждения должны быть осуществлены в виде субординированного капитала в размере не менее €280 тыс. на срок не менее пяти лет. При получении ВНЖ также обязательна уплата госпошлины – €25 тыс.

ВНЖ Латвии также получает владелец беспроцентных «облигаций особого назначения» на сумму €250 тыс. Вместе с этим, если нерезидент получает вид на жительство впервые (а не продлевает его), он должен внести €38 тыс. в государственную казну.

Вид на жительство для предпринимателей

Возможность получить латвийский ВНЖ даётся иностранцам, которые ведут бизнес на территории страны. При этом хозяйственную деятельность можно вести даже без образования юрлица – в качестве индивидуального коммерсанта (аналог российского ИП).

Для этого иностранец первоначально должен внести себя в коммерческий регистр. Затем ему нужно составить бизнес-план, который должен заверить лицензированный присяжный ревизор (аналог аудитора). Следующий шаг – подтвердить наличие средств для ведения бизнеса, а затем – доказать отсутствие задолженностей по налогам.

Коммерческую деятельность в Латвии можно вести будучи «членом правления или совета, зарегистрированным в коммерческом регистре, прокурором, администратором, ликвидатором или агентом-представителем иностранного коммерсанта или самозанятым лицом».

Вид на жительство для пенсионеров

В Латвии нет никакой программы, которая упрощала бы получение вида на жительство для пенсионеров. В большинстве случаев вышедшие на пенсию иностранцы, которые хотят большую часть года проводить в Латвии, оформляют статус по другим основаниям, в частности как владельцы недвижимости.

ВНЖ при покупке квартиры в Европе

Какие курсы дополнительного обучения Вы бы хотели пройти?
Poll Options are limited because JavaScript is disabled in your browser.

Вы можете указать свой вариант ответа

Сразу скажем, что когда речь идет именно о Евросоюзе, то приобретение обычной жилой квартиры, к примеру, в Германии не дает прав на получение ВНЖ. Зато собственник такой недвижимости всегда может рассчитывать на шенгенскую визу, позволяющую проводить в стране покупки до 3-х месяцев за полгода.

Но нас ведь интересует
именно вид на жительство, верно? Так называемые программы «золотых виз» стали
активно развиваться отдельными странами ЕС после экономического кризиса 2008
года. Не самым успешным участникам Шенгенского соглашения срочно потребовались
вливания извне, и они решили «торговать» видами на жительство. Однако цены
установили недешевые.

Так, самый «дешевый» ВНЖ при покупке недвижимости В Евросоюзе предлагает Греция — 250 000 евро. Это не включая налоги и расходы на риелторов и т.д.

Затем идет Латвия — 262 500 евро, на третьем месте Кипр и Болгария — 300 тысяч евро, потом Испания и Португалия — полмиллиона евро (впрочем, если в Португалии вы купите недвижимость в районе культурно-исторического наследия, старше 50 лет, то порог может быть снижен до 350 000 евро).

Маленькая Андорра позволит оформить свой ВНЖ при условии, что вы купите дом, квартиру, офис и т.д. за 350 000 евро и оформите беспроцентный депозит на 50 000 евро в Центробанке Андорры.

Входной порог Мальты включает в себя недвижимость ценой свыше 270 000 евро, правительственный взнос в размере 30 000 евро и гособлигации на четверть миллиона. Таким образом, ВНЖ Мальты будет стоить минимум 550 тысяч евро.

Что касается европейских стран, не входящих в ЕС, то здесь стоит отметить Черногорию и Турцию.

Черногория обещает временный ВНЖ при покупке ЛЮБОЙ недвижимости. Продлевать этот вид на жительство можно сколько угодно, через 5 лет иностранец имеет право сменить его на постоянный ВНЖ, а еще через 5 — претендовать на гражданство.

Турция тоже не выставляет границ на стоимость квартиры, при покупке которой иностранец сможет рассчитывать на краткосрочный ВНЖ (от 6 месяцев до 5 лет). Если ВНЖ хотят получить еще и члены его семьи, то они тоже должны числится в собственниках недвижимости.

Получение ПМЖ в Черногории

Получить ПМЖ Черногории можно только одним способом. Для этого нужно оформить ВНЖ и прожить в стране пять лет. За это время отсутствовать на территории государства можно не более десяти месяцев суммарно и двух месяцев в течение одной поездки за границу.

Выполнение этого условия – основание для натурализации. Можно подать документы на получение ПМЖ (и гражданства, при желании). После этого пластиковая карта постоянного резидента – ваша. К слову, выглядит она вот так:

Если вас не устраивают такие условия, можно сразу податься на гражданство. Программа гражданства Черногории за инвестиции предлагает получить паспорт всего за 2-6 месяцев в обмен на финансовые вложения в объекты курортной недвижимости.

Стоимость оформления ВНЖ

Консульские сборы для граждан РФ:

• Долгосрочная виза D на всех основаниях, кроме студенческой – €116;
• Долгосрочная студенческая виза D – €50;
• ВНЖ на срок не более 12 месяцев – €40;
• ВНЖ на срок от 1 до 2 лет включительно – €50;
• Гербовая марка (госпошлина) при оформлении ВНЖ – €16;
• Оплата почтовых услуг – €30;
• Сбор за электронный формат ВНЖ – €30,46.

Таким образом, в зависимости от типа ВНЖ вам нужно готовиться к расходам не менее €100-150 за его оформление.

На рынке работает немало юридических компаний, которые предлагают услуги по оформлению документов для получения долгосрочных виз и видов на жительство. Цены на такой сервис варьируются от €3000 до €7000 за одного претендента.

Учтите только, что решение о выдаче ВНЖ принимают исключительно власти Италии. Ни одна из таких фирм не может гарантировать положительный итог, зато они могут помочь правильно подготовить необходимые бумаги.

ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости в Нидерландах

Чтобы претендовать на резидентство в Нидерландах, гражданам стран, не входящим в ЕС, необходимо потратить минимум 1 250 000 евро, вложив эти деньги в местную недвижимость через компанию, расположенную в Нидерландах. Инвестирование в недвижимость для частной деятельности исключается.

Оформление ВНЖ за недвижимость Нидерландов позволяет запустить процесс пятилетней натурализации, итогом которого являются гражданство Голландии и паспорт ЕС.

Этим летом цены на жилье в Голландии достигли рекордного уровня, поскольку Амстердам принимает все больше британцев после Brexit, многие из которых покидают Лондон, несмотря на то, что за этим мегаполисом закреплен престижный статус «глобального города».

По данным, опубликованным агентством недвижимости NVM, во втором квартале 2018 года средняя цена сделки с недвижимостью в Нидерландах выросла на 10,4 процента по сравнению с результатом за аналогичный период годом ранее и достигла рекордных 288 000 евро ($ 336 240). В крупнейшем голландском городе Амстердаме средняя цена на жилье подскочила на 19,1 процента до 462 000 евро по сравнению с результатом за аналогичный период годом ранее.

Цены на жилье выросли больше всего в Амстердаме и других городских центрах в западной части Нидерландов благодаря растущей экономике, низким процентным ставкам по ипотеке и нехватке новых домов. Росту цен на недвижимость в Амстердаме способствовал дополнительный фактор: в городе открывается все больше бывших британских фирм, ищущих убежище на фоне выхода Великобритании из ЕС и перемещающих в нидерландскую столицу свой персонал.

Что нужно учитывать, заключая сделку купли-продажи?

Если вы определились со страной проживания и объектом недвижимости, перед заключением сделки необходимо учесть ключевые моменты. Чтобы не столкнуться с дополнительными сложностями, следуйте рекомендациям:

Не отказывайтесь от услуг специалистов по недвижимости. В каждом государстве есть некоторые нюансы, которые невозможно учесть без знания менталитета и последних изменений законодательства.
Учитывайте языковый барьер. Даже при хорошем разговорном уровне можно столкнуться с непониманием.
Уточните правила работы с иностранцами. Они действуют не во всех государствах. Так, в Швейцарии можно купить один дом по стандартной процедуре, а на получение второй недвижимости понадобится отдельное разрешение.
Особенности оплаты за новостройку. Часто она вносится в несколько этапов. В конце строительства возможна доплата, если метраж оказался немного больше.
Адвокаты и нотариусы несут ответственность за достоверность предоставленных данных. А их документы станут весомым доказательством при юридическом споре.
Стоимость недвижимость не включает все расходы

Важно закладывать сопутствующие расходы. Иногда они могут достигать 10% от стоимости недвижимости.
Уточните заранее размер налога и коммунальные платежи за сходные объекты

В противном случае вы столкнетесь с существенными тратами.

В каких странах можно получить гражданство за инвестиции или покупку недвижимости?

Преимущественно такие программы предлагают государства, находящиеся в оффшорной зоне. Для мелких островных стран привлечение инвестиций таким образом – это возможность стимулировать экономическое развитие. Однако подобной практикой не пренебрегают и члены Европейского Союза. Государства, предлагающие гражданство за инвестиции или покупку недвижимости: 

• Сент-Китс и Невис, Антигуа, Доминика – от $200 000;
• Гренада – от $220 000;
• Турция – от $250 000;
• Черногория – €250 000 инвестиций + €100 000 невозвратный взнос;
• Кипр – €2 000 000 + €150 000 невозвратный платеж.

Помимо стоимости непосредственно недвижимости, стоит учитывать и дополнительные издержки в виде налогов, сборов, прохождения всевозможных проверок. Чаще всего иностранцам разрешено покупать объекты, список которых утверждает Правительство.

ВНЖ за инвестиции в Европе 2020: где проще и дешевле? — Мальта

Вы можете претендовать на ВНЖ Мальты при покупке недвижимости на сумму €320 000 (€270 000, если вы покупаете жилье на мальтийском острове Гозо) плюс инвестиции в размере €250 000 в государственные облигации Мальты и пожертвование в государственный фонд в размере €30 000.

Недвижимость Мальты и государственные облигации могут быть впоследствии проданы. То есть вы получаете вид на жительство за возвратные инвестиции. Но пожертвование вы не получите обратно.

В этой стране также можно получить гражданство за инвестиции. На Мальте второй паспорт в качестве инвестора можно получить после 12 месяцев резидентства, если вы совершите покупку недвижимости на сумму €350 000 или более, инвестируете €150 000 в государственные облигации и пожертвуете €650 000 в Национальный фонд развития и социального обеспечения. Дополнительное пожертвование в размере €25 000 потребуется, если вы подаете коллективное заявление с супругой.

Возможно, самым большим преимуществом Мальты может быть ее подход к налогообложению. Ваш доход из иностранных источников может облагаться с использование фиксированной ставки НДФЛ в размере всего 15 процентов.

Кроме того, одним из официальных языков страны является английский, что упрощает интеграцию в местное сообщество англоговорящим экспатам. Но и минусов на самом деле хватает. Подробнее: Гражданство за недвижимость Мальты: плюсы и минусы, статистика и советы

Как получить ВНЖ Черногории при покупке недвижимости

Среди всех способов получения черногорского ВНЖ выделяется путь через покупку недвижимости. В отличие от других стран в Черногории не установлена минимальная необходимая стоимость жилья – иностранный гражданин может приобрести любую недвижимость по любой недвижимости и оформить ВНЖ.

Чтобы подать запрос на оформление вида на жительство, необходимо предоставить:

1. свидетельство о собственности недвижимости в Черногории;
2. местную медицинскую страховку (минимум на 40 дней);
3. подтверждение из банка о наличии на счету минимум €3 650 тыс. (примерно €10 на каждый день).

Важно! Приобретая ВНЖ Черногории через покупку недвижимости следует помнить, что продажа объекта – веская причина для аннулирования вида на жительство. Тем, кто планирует получить ПМЖ Черногории, следует удерживать недвижимость на протяжении пяти лет

Этот вариант подойдет людям, которые не хотят получать ВНЖ через трудоустройство или не собираются заключать брак с гражданами Черногории. При покупке недвижимости иностранец может работать и жить в Черногории. Эта страна регулярно входит в тридцатку самых дешевых для жизни государств мира в различных рейтингах. В среднем, месяц проживания в Черногории обходится в $350- $700. А спустя пять лет после покупки недвижимости, ее владелец может податься на получение ПМЖ и, при желании, гражданства Черногории.

Германия

По закону от 1 августа 2012 г. в Германии упрощается получение ВНЖ для лиц, занимающихся инвестициями и бизнесом. Раньше нижняя граница инвестиций была 250 тыс. евро и указывалась необходимость создания определенного количества рабочих мест. Сейчас требования стали проще. Самая большая вероятность получения ВНЖ у тех, кто готов инвестировать в немецкую экономику сумму от 1 млн евро по бизнес-плану, который должен быть обязательно одобрен властями федеральной земли. Такое одобрение в первую очередь получают инновационные и социально-ориентированные проекты. Через 3-4 года можно подавать документы на ПМЖ, а прожив в стране еще 4 года — на гражданство Германии, здесь стоит отметить, что соискателю нужно будет отказаться от российского паспорта.

ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости в Ирландии

ВНЖ Ирландии при покупке недвижимости можно получить при условии вложения в местный рынок капитала в минимальном размере 2 миллионов евро. Причем такие инвестиции необходимо перенаправлять через инвестиционный траст недвижимого имущества (Real Estate Investment Trust; REIT). Затем нужно лишь проживать в стране большую часть года в течение пяти лет, и гражданство Ирландии у вас в кармане.

Особое внимание инвесторам рекомендуется обратить на столичный Дублин, цены на жилье в котором демонстрировали уверенный рост в 2018 году. По данным ирландского портала недвижимости Daft.ie, в Дублине цены выросли на 1,8 процента в период с марта по июнь, а это означает, что средняя цена в столице сейчас почти на 155 000 евро выше, чем пять лет назад, когда рынок находился на минимуме

Цены на внутреннем рынке страны выросли в целом на 2,7 процента во втором квартале 2018 года в годовом исчислении. Средняя цена по всей стране во втором квартале составила 254 000 евро. По сравнению с самым низким показателем, зафиксированным в 2013 году, цены по всей стране выросли к настоящему моменту в среднем на 54 процента или чуть более чем на 89 000 евро.

В последние месяцы возросло число объектов, доступных для покупки на рынках недвижимости по всей стране. В Дублине в июне было доступно около 4.8 тыс. объектов, что на 50 процентов больше, чем годом ранее. За пределами столицы в июне на рынке было доступно почти 19 тыс. домов – этот показатель оказался на 2 процента ниже, чем в прошлом году, но на уровне весьма удачного для рынка марта 2000 года.

Выводы

Каждая «золотая виза» имеет свои преимущества. Однако для инвесторов, желающих получить в дальнейшем гражданство, лучше отдать предпочтение ВНЖ за инвестиции Португалии. Только она из всех перечисленных программ позволяет без больших затруднений получить паспорт.

Если же вы больше интересуетесь тем, чтобы выгодно вложить средства в недвижимость, то можно присмотреться к программам Греции, Испании и Кипра. В этих странах прекрасно развит туристический бизнес, а потому жилье практически всегда востребовано. К тому же в Греции и Испании, которые продолжают восстанавливаться после кризиса, на данный момент можно приобрести недвижимость по весьма выгодным ценам.