Дома по немецкой технологии: короткий экскурс

Самый большой риск

Самый большой риск в строительной сфере в Германии – это срок. И не только в Германии, а везде. Часто на срок сдачи проекта может повлиять, например, то, что какая-то субподрядная организация внезапно разорится, хотя сам застройщик вроде бы надежный. На практике это происходит так – маленькие фирмы ищут заказ и предлагают на основе конкурса свои условия, которые нереально выполнить. Даже им. Но, только начиная строительство, подрядчик начинает понимать, что он не справляется. А вы, по сути, встаете перед сложной ситуацией – или вы проявляете характер и  настаиваете на исполнении контракта, или платите ему, что называется, «сверху», лишь бы увидеть готовый проект.

Но если субподрядная организация маленькая,  она скорее подаст на банкротство, чем будет исполнять контракт. Как ни странно, в Германии они часто так поступают.

Или, например, вы строите коммерческое помещение. Договор аренды подписали с клиентами еще перед началом строительства – здесь никаких подводных камней нет, это нормальная практика во всем мире. Все делается для того, чтобы девелопер успел сделать нормальный план и реально посмотрел на свои возможности. Только вот в контракте указан срок сдачи и время открытия. Иногда указывается ,что перенос на пару месяцев допускается. Но если нет – контракт просто встает под угрозу.

Эксперты считают – лучше всего переложить риск на кого-то третьего, кто в итоге все равно получит доход. Лучше, выгоднее, безопаснее отдать деньги застройщику, и пусть он несет риск, а вы сосредоточитесь исключительно на том, рентабелен ли будет капитал.  Еще можно работать с такими проектами, под которыми есть уже выкупленный участок и имеется разрешение на строительство. Это тоже гарантии. Кстати, стандартная проблема застройщика – это нехватка средств. И тогда именно вы покроете их и потом выкупите проект после завершения строительства.

Конечно, у каждого подхода есть минусы. В чем плюс? В том, что вы с самого начала согласуете стоимость, которую заплатите после завершения строительства. Тогда шанс получить наиболее выгодное предложение при начале стройки гораздо больше, чем потом, когда возле него выстроится очередь из конкурентов. Еще один положительный момент – это, конечно, рентабельность.

Но все это – риски. Если вы сознательно пойдете на них, то перед началом проекта вам надо будет четко понять, что вы и ваша компания будете делать, когда застройщик придет и скажет, что он оказался банкротом. Вам нужно позаботиться о том, чтобы заем был под защитой гарантий и подумать, что будет, когда вы будете «наедине» с проектом. Как довести его «до ума»? Хватит ли денег? Денег –да, а физических сил? Чтобы дать на все эти вопросы исключительно положительные ответы, вам нужны опыт, сильные эксперты, и сотрудники.

Помните, что все проекты обязательно должны пройти проверку у менеджеров, которые занимаются конкретно рисками. Не пожалейте средств на их услуги – это окупится!

Конечно, на это может уйти  много времени, в зависимости от того, какие данные будет предоставлять застройщик. Очень жаль, но многие девелоперы предлагают некачественные варианты, и приходится от них отказываться.

Продолжатели традиций строительства.

Континенты, находящиеся ближе к северу, достаточно богаты лесными угодиями, но и центральные регионы Европы были, как и сейчас, богаты хвойными породами деревьев, которые отлично подходили и по сей день находят свое широкое применение в строительстве дачных домов. С развитием технологий строительство вышло на новый уровень в индустрии — корабли, которые требовали огромных затрат, связанных с древесными материалами, и постепенно, из-за больших потребностей в данном виде строительного сырья, леса начали редеть и материала стало не хватать, люди стали использовать камень находить новую строительную основу. Каменные дома и другие здания начали строить везде и это своего рода стало входить в моду, деревянные же дома уже модными не считались.

Строительство домов на других континентах.

Деревянная архитектура с самого начала своей истории строительства деревянных домов, имеет свое восточное начало в Китае. Но как и во многих других континентах, в Китае, в скором времени начали сокращаться запасы леса. В Америке всё большую популярность, в то время, приобретали дома из бруса и бревенчатые.

Русское зодчество.

Как известно, мастера Древней Руси владели строительством из дерева при помощи одного лишь топора, не используя гвоздей и вспомогательных крепежей, как например 22 — главая Церковь Преображения Господня. Русь всегда была богата лесными породами, активно использующимися в строительстве жилых домов и других зданий, а также кораблестроения. Большинство храмов, которые сохранились и по сей день — построены из дерева, причем вплоть до 19 века на Руси, строили без гвоздей, но с применением деревянных нагелей.

Долевое строительство

В России: В России действует федеральный закон, защищающий права участников долевого строительства. Тем не менее, на рынке встречаются случаи обмана дольщиков, заморозки или существенные задержки сроков сдачи проекта в эксплуатацию.

В Германии: Права дольщиков защищаются отлаженной судебно-правовой системой. Все прописывается в договорах. Самое главное – застройщик не имеет права брать предоплату за строительство объекта. Счета на оплату выставляются исключительно за выполненные объемы работ.

Самая большая потенциально возможная опасность для покупателя – разорение строительной фирмы до окончания постройки, когда квартира еще не готова для проживания, а покупатель уже внес большую часть денег. Такие ситуации действительно встречаются на местном рынке недвижимости, но редко. Чаще такое происходит с мелкими компаниями, строящими не многоквартирные, а частные дома. И учитывая, что на рынке имеются различные программы страхования, вероятность полной потери денег в такой ситуации сводится к нулю.

Фото: Depositphotos (ArTo91, elxeneize)

Редакция благодарит директора компании «BMG Invest GmbH» Михаила Храпкина и директора компании «D. Baumann Immobilien GmbH» Дмитрия Бауманна за помощь в подготовке материала.

Ипотека и цены

В России: Каждая вторая квартира в новостройке в Москве и Санкт-Петербурге до 2015 года покупалась с помощью ипотеки. Сейчас доля сделок с ипотекой сократилась. Ставки на кредиты без государственной поддержки выросли до 15-16% годовых при первом взносе 30-50%.

В Германии: Кредитование недвижимости распространено намного больше, чем в России. В отдельных населенных пунктах почти 95% сделок проводится с помощью ипотеки. Этому благоприятствуют, прежде всего, низкая процентная ставка (2,5-4%) и более надежная экономическая ситуация, дающая людям уверенность в завтрашнем дне и в долгосрочном сохранении своего дохода. Банк обычно финансирует 40-50% от стоимости недвижимости.

В России: С 2008 по 2014 годы по мере возведения здания – от стадии котлована до сдачи в эксплуатацию – стоимость квартир возрастала на 30% и более. Сейчас рост цен замедлился.

В Германии: Рост цен на недвижимость в процессе строительства исключен, так как все параметры и суммы заранее оговариваются в двухстороннем договоре, а инфляция не настолько существенна, чтобы только за счет нее ощутимо сократить заранее запланированную прибыль компании-застройщика.

Посещение недвижимости

Следующим шагом в контрольном списке для покупки дома в Германии является осмотр самой недвижимости. В поисках недвижимости вашей мечты вы найдете в интернете, через печатные объявления, через предложения агенств недвижимости или просто во время прогулки. Пути разнообразны, как и предлагаемая недвижимость. Если у вас уже есть конкретные представления о том, как должно выглядеть ваш дом в Германии, вы можете поделиться своими идеями с нами и мы подготовым для вас предложения под ваш финансовый лимит.

 Старые здания или готовая недвижимость обычно продаются через брокера ( маклера ) или частного лица. В то время как у застройщиков вы можете получить представление о своем будущем доме только на основе экспозиций и планов строительства, осмотр готовых зданий возможен еще до подписания контракта.

Перед заключением договора купли-продажи в Германии предлагается посетить несколько домов. Часто представления о том, что должна делать ваша недвижимость, по-прежнему очень неконкретны, поэтому с каждым посещением вы получаете представление о том, что вы хотите от недвижимости. Для оптимальной проверки условий освещения можно посетить при дневном свете. Таким образом, вы уже можете сделать первое распределение комнат, чтобы обеспечить оптимальное использование помещений. Подвалы и чердаки также лучше освещены. Позвольте себе объяснить запросить все точно и показать все помещения, включая участок, чтобы вы получили хороший обзор недвижимости. Фотографии или видео помогают памяти , так что даже после нескольких дней вы можете хорошо отличить отдельные объекты друг от друга. Еще до даты, когда вы хотите взглянуть на здание, запишите вопросы, которые возникли у вас. На месте у вас будет возможность устранить неясности.

Возможные вопросы, относящиеся к жизненным обстоятельствам:

• Есть ли поблизости детские сады, врачи, школы, магазины?
• Сколько времени занимает путь на работу?
• Достаточно ли количества комнат?
• Нужна ли вторая машина?

Возможные вопросы, связанные с строительством-ремонтом:

• Какова состояние дома?
• Что уже существует и что еще нужно отрегулировать? (Теплые полы, утепление и др.)
• Хорошо ли изолированы окна?
• Где проходят линии снабжения?
• Нужно ли соблюдать путевые права?

Особенно для старых зданий, помимо затрат на рабочую силу, на них могут быть другие расходы на модернизацию. Поэтому рекомендуется провести осмотр с архитектором или оценщиком. Он может точно сказать вам, что нужно сделать и какие недостатки устранить. Это позволяет вам более точно рассчитать затраты.

После осмотра стоит записаться в соответствующий окружной суд, чтобы взглянуть на выписку из земельного кадастра для вашего любимого объекта или заказать его через наше агенство. Лист предоставляет информацию о зарегистрированных нагрузках и имущественных отношениях имущества. Вы также узнаете, существуют ли права на проезд или дом находится на участке с правом наследования.

Таким образом, строители могут решить какой вид дома в Германии строить

Часто строители уже имеют четкое представление о своем будущем доме. Но то, как это выглядит, не обязательно зависит от конструкции: тот, кто выбрал определенный внешний вид, но на самом деле хочет другой строительный материал, может адаптировать фасад к вкусу. Например, деревянный дом можно оштукатурить гипсом или через каменный дом пропустить деревянный фасад.

Влияние на строительство в Германии может оказать также земельный участок и территория строительства. Таким образом, план застройки может предписывать определенные стили или материалы. Те, кто хочет построить в историческом центре деревни, не могут построить суперсовременный деревянный стеклянный дом, а также сборный дом в средиземноморском стиле. Помимо оптики, есть еще много критериев, таких как охрана окружающей среды или цена. Говоря с производителями и архитекторами, часто можно найти хорошие решения для идеального дома мечты.

Во сколько обойдется строительство дома

Стоимость будущего дома обусловлена многими факторами, основными из которых являются цены на стройматериалы, прайс на услуги фирмы, технология строительства, а также сроки возведения объекта недвижимости. Строительную компанию проще всего найти через интернет или по рекомендации знакомых.

Как правило, платежи разбиваются на несколько частей исходя из стадии готовности дома, обязательно выдается гарантия на спектр выполненных работ. При составлении строительной сметы обязательно учитывается стоимость земельного участка (если таковая отсутствует), расходы на оформление сделки нотариусом – 2,5 %, налог на покупку объекта – 5 %, затраты на прокладку всех коммуникаций (вода, отопление и пр.), стоимость отделки, а также сборы, которые будут уплачены за всевозможные анализы воды, грунта и замеры участка. Естественно, сюда также входит контрактная цена дома по составленному ранее проекту.

Если отталкиваться от общепринятых норм строительства, дешевле всего обойдется возведение деревянного дома небольшой площади или дома-конструктора из готовых панелей, сборка которого занимает 2-3 дня.

Более дорогими считаются дома с несущими стенами, а наиболее затратными объектами по праву признаны каркасные дома. Если называть конкретные цифры, следует ориентироваться на сумму от 700 до 1 700 евро за квадратный метр.

Дополнительно придется потратить от 15 000 евро на обустройство территории, а также приличную сумму на ремонт и покупку техники. Вам нужно будет купить все для оборудования ванной комнаты и кухни: мебель, сантехнику, бытовую технику, что является довольно затратным.

Проекты домов в немецком стиле

Архитектура Германии испытала влияние других европейских стран, но осталась своеобразной и узнаваемой. Немецкому стилю в жилищном строительстве присущи черты:

• форма в виде одного или нескольких кубов, соединенных между собой террасой или общей крышей;
• строгие геометрические пропорции;
• два или три этажа;
• невысокое крыльцо;
• мансарда, отсутствие чердака;
• двух- или четырехскатная крыша;
• эркеры, балконы, выносные террасы;
• панорамные и угловые окна;
• черепичная кровля или ее имитация;
• пастельные оттенки стен;
• натуральные отделочные материалы — камень, дерево;
• фахверковая — каркасная — конструкция или отделка под фахверк.

Проекты домов в немецком стиле сочетают внешнюю презентабельность и четкую организацию внутреннего пространства. Первый этаж занимают кухня и гостиная, выполняющая также функции столовой. На верхних расположены спальни и комнаты для гостей. Каждый сантиметр площади используется максимально. Количество стен и перегородок сведено к минимуму. Удобна блокировка основного здания с подсобными строениями — гаражом, флигелем, зимним садом.

Проект дома в немецком стилеИсточник mkd-nn.ru

Проекты немецких домов с мансардой предполагают использование чердачного пространства для жилых помещений. Подняться в уютные комнаты под скатом крыши с высокими потолками и наклонными окнами можно по лестнице, сгруппированной в единый блок с прихожей, санузлом и гардеробом.

Дома по немецкой технологии полноценно используют пространство под домом. В цокольном этаже размещают мастерскую, кладовую и блок для технического обслуживания строения.

Проекты красивых немецких домов рассчитаны как на небольшую семью, которая комфортно разместится в жилье с двумя-тремя спальнями, так и на многочисленное семейство с детьми, в чьем расположении будет дом с семью комнатами, гаражом и флигелем.

Греция

Был бы жив товарищ Геббельс, мы бы сейчас ели немецкие сосиски вприкуску с зелеными оливками. Несмотря на то, что Греция постоянно пребывает в латентной депрессии, как тайно беременный работник компартии, ей как никогда ранее, жалостливый иностранец дал «подъемные» на покупку приданого.

Сегодня даже самый простой и душевный трудяга может рассчитывать на зарплату в 1000 Евро, что достаточно неплохо, по сравнению с предыдущими годами.

Ну а так как аппетиты у беременных постоянно растут, то и Греция пытается выжать в забитого мужа последние соки и повышает цены на жилье. Более ли менее, ценообразование еще держится в провинции, где небольшой коттедж можно приобрести за 60 000-80 000 Евро.

Вилла в Греции с видом на мореИсточник 1usa.fun

Типовые характеристики

В России: Более 50% квартир в новостройках масс-маркета в крупных городах РФ – малометражки, студии и однушки, площадью до 45 кв. м. Растет популярность «евродвушек» – небольших квартир, в которых гостиная объединена с кухней.

В Германии: По данным статистики, средняя площадь квартиры в немецкой новостройке составляет 91 кв. м. Тенденции в застройке к преобладанию небольших квартир не наблюдается. В Мюнхене, например, доля таких объектов не превышает 20%. Однако спрос на маленькие квартиры остается стабильно высоким, в том числе из-за того, что нового жилья в этом сегменте появляется немного.

В России: Новостройки в крупных городах – высотные здания. Малоэтажное строительство в черте города не распространено.

В Германии: Немцы – не любители множества соседей в доме. Ведь иначе максимальный порядок и чистоту внутри здания поддерживать проблематично. Кроме того, здесь принято сохранять архитектурный облик городов. Поэтому число этажей в новостройках обычно не превышает четырех-шести.

В России: Квартиры в новостройках эконом-класса сдаются в эксплуатацию под чистовую отделку. Сдача квартиры «под ключ» с мебелью и техникой не распространена.

В Германии: В многоквартирных домах эконом-класса сдача квартир «под ключ» не практикуется. Другое дело – недвижимость премиум-класса, которая часто строится с учётом желаний покупателя по отделке и техническому оснащению.

В Германии

Уже в середине IV века в готических поселениях плотники собирались в независимые артели и создавали свои шедевры, которыми был восхищен сам Венанций Фортунат, один из великих латинских поэтов и церковных писателей, а позже – епископ Пуатье, прибывший в города на Рейне в 560 году.

«Прочь стены из отесанного камня. Куда более благородны, по моему суждению, произведения здешних плотников» — писал он позже. И он был прав!

Ведь к Германии в то время из дуба строили не только крестьянские дома, но и крепости тевтонских королей. Да и дворец Аттилы тоже был выполнен из «живого материала природы».

К сожалению, сегодня проследить историю деревянного зодчества Германии можно лишь по сохранившимся в архивам документам, и только редкие фрагменты, которые остались нетронутыми, напоминают нам о нем. Например, деталь «полубревенчатового» дома в Лимбурге. Его древесина, словно иссеченная шрамами, стойко продолжает хранить тайны своего возведения и отделки для будущих потомков легендарных плотников.

Откуда произошло название «полубревенчатые», которым характеризуется деревянное домостроение Западной Европы», до сих пор не известно. Одним из ранних объяснений этого термина является сам метод возведения подобных сооружений, при котором бревна распиливали вдоль пополам. Теперь же так называют здания с выглядывающими снаружи и обтесанными до квадратного сечения бревнами, таким образом, что виден каркас.

Проемы же между деревянными деталями заполняли другим материалом или камнем. При использовании первого способа обязательным условием были правильно оштукатуренные стены. Ведь только тогда они не пропускали влагу. Для этого необходима была оштукатуренная дранка, доски которой сбивались в виде небольшой решетки. После этого на них наносилась глина, смешанная с соломой или высушенным навозом. Затем же стены белили известью. Удивительно, какими прочными были подобные здания. Они могли простоять несколько десятков лет.

Наглядным примером закладывания кирпича между деревянным каркасом служат бревенчатые раскосы в здании склада лесоматериалов в Гейслингене.

Здесь особо заметен контраст, как по цветовому решению, так и по прочности материалов. Естественно, подобная технология не смогла не сказаться на самой древесине. Теперь она не была столь прочной, ведь нагрузка на каркас под тяжестью возрастала в несколько раз. Да и фактура самого кирпича была слишком пористой. В его выступах шириной до 11,5 см часто скапливалась дождевая вода.

С чем еще могут быть проблемы?

Можно рассмотреть некоторые перспективные направления на  немецком рынке. Во-первых, это, конечно, жилье. Его дефицит – более 200 тысяч квартир. Во-вторых, дома престарелых. И самое безопасное – коммерческая недвижимость. Но и с ней все не так просто.

Иногда бывают казусные и даже смешные ситуации. Например, магазин в одном из крупных мегаполисов (Мюнхене) был реализован за десять лет. Но если вы возьмете его изначальный план и сравните с тем, что есть – вы увидите два разных проекта. Во-первых, рядом была парковка, а стал парк.  Причем с территорией для грызунов  и столбиками для крупных орлов, которым надо где-то приземлиться, потому что люди застроили весь город. Напомним при этом, что  1 метр мюнхенского участка стоит от 1200-1300 евро. А определенные территории в Германии, обычно это несколько тысяч квадратов, предназначаются для животных.

В итоге там не стали строить парковку и сделали ее подземной. Это, опять же, расходы. При том, что она бесплатна – дохода от нее не будет, как вы понимаете.

А вот площадка, которую изначально хотели использовать для автомобилей, теперь используются орлами и хомячками. Так что учитывайте – могут быть и неожиданности!

Вопрос: Для каких сооружений в Германии нужно разрешение – и как такое заявление должно быть сделано?

Эксперт по проверке затрат: В принципе, в Германии почти все здания требуют разрешения местных органов власти, даже большинство крупных реконструкций существующих зданий, если они повлекут за собой значительное изменение использования или изменение жилой площади.

Однако требования к тому, что является обязательным для утверждения, варьируются от региона к региону – они зависят от применимых правил государственного строительства.

Для отдельных сооружений в некоторых регионах также могут быть исключения из обязанности по разрешению – например, для строительства садовых домиков или навеса на собственном участке. Однако это всегда дело федеральной земли-региона и, таким образом, может отличаться от региона к региону. Кроме того, возможны специальные правила отдельных муниципалитетов или городов, которые могут еще больше ограничить земельные порядки в отдельных случаях.

Чтобы еще больше усложнить все это, „заявки на строительство“ не существует – в зависимости от региона могут быть поданы различные заявки, в зависимости от типа строительства.

Обычная заявка на строительство, как это обычно должно быть сделано в односемейных или многоквартирных домах, в официальном немецком языке называется „большое право на строительство“-„große Bauvorlageberechtigung“.

Кроме того, в некоторых регионах существует также так называемое „небольшое право на строительство“„kleine Bauvorlageberechtigung“-, достаточное для определенных зданий. Здесь требования не так строги, и должны быть поданы менее обширные документы.

Небольшое разрешение на строительство в Германии доступно в следующих регионах/федеральных землях:

• Баден-Вюртемберг
• Баварию
• Берлин
• Бремен
• Гамбург
• Нижняя Саксония и
• Шлезвиг-Гольштейн

Кроме того, в этих регионах не только архитекторы могут подать заявку на строительство, но и во многих случаях

• Ремесленники во всех основных строительных отраслях (плотники, каменщики, бетонщики)
• Инженеры-строители и
• Строительный техник

Архитекторы, как правило, имеют большое право на строительство в любом случае (исключение: дизайнеры интерьера) и поэтому могут подавать любую заявку на строительство во всех регионах. Единственным исключением из исключения здесь является земля Гессен: здесь, кроме того, многие дизайнеры интерьера имеют право на строительство (небольшое право на строительство), во всех других регионах дизайнеры интерьера, напротив, обычно не имеют права на строительство.

В дополнение к большой и малой заявке на строительство, которая существует только в определенных регионах, в некоторых регионах существует также так называемое объявление о строительстве,,Bauanzeige,,.

Опять же, отдельные регионы снова регулируют, для каких типов зданий и при какой максимальной высоте достаточен индикатор строительства.

Объявление о строительстве подписывается проектирующим архитектором, который подтверждает, что все правила строительства, применимые к соответствующему месту строительства, выполнены.

Орган обычно рассматривает такие строительные объявления только очень поверхностно, а представленные документы, как правило, только для полноты и правдоподобия.

При объявлении о строительстве нет официального разрешения на строительство, если орган не подает возражения или не запрещает проект строительства в течение 4 недель с момента подачи объявления о строительстве, он автоматически считается одобренным.

Те, кто хочет сэкономить на дорогостоящих затратах на повторную подачу и изменение заявки на строительство, могут сначала сделать так называемый предварительный запрос на строительство ( Bauvoranfrage ). Это связано со значительно меньшими сборами, чем официальная заявка на строительство, и орган объявляет после рассмотрения, существуют ли и какие возражения и что должно быть изменено, чтобы заявка на строительство была одобрена.

Если архитектор запрашивает смету строительства, он не должен взимать плату за планирование в случае отказа. Он по договору обязан выполнить для строителя постоянно утверждаемое проектирование. Таким образом, за изменение несанкционированного заявления он не может взимать отдельные расходы.

История строительства из дерева

Из всех строительных материалов, именно дерево можно назвать одним из самых древних. Из дерева стали строить первые подобия жилищ. И в течение времени, именно деревянное строительство приобрело оптимальное сочетание красоты и функциональности, которое потом было отражено в строительстве зданий из камня и кирпича. Деревянное строительство совершенствовалось на протяжении многих веков, и на данный момент, прекрасно сочетается и с современными технологиями и с современными тенденциями. Деревянные загородные дома под ключ предлагают множество строительных фирм, и они пользуются постоянной популярностью и востребованностью.

Как стройматериал, дерево начали использовать примерно на 10 000 лет раньше, чем камень. Первые дома представляли собой примитивные сооружения из веток, листьев, шкур животных и их костей, и прочих подручных материалов. Такие дома были похожи на странный гибрид шалаша и землянки, но тем не менее, люди в них жили и при их постройке совершенствовали свое мастерство строительства.

Следующим этапом в деревянном строительстве является постройка домов на сваях. В прибрежных водах водоемов в грунт забивались сваи, на которые водружалась деревянная платформа, на которой в свою очередь строился жилой дом, склад или другое хозяйственное здание. Такая странная тенденция была не лишена оснований. В те времена основная масса поселений находилась в непосредственной близости от водоемов. Расположение зданий на сваях обеспечивало безопасность в случае неожиданного наводнения и хорошо защищало от нападения диких животных. Со временем, при использовании такого метода было построено множество поселков.

В Средиземноморье, деревянное строительство стало привычным и общераспространенным примерно в 8 тысячелетии до нашей эры. Одним из первых городов, здания в котором были построены из дерева принято считать Иерихон. Этот город упоминается в текстах Ветхого завета. Из дерева строились не только жилые дома, а и храмы, общественные и хозяйственные постройки, склады и другие сооружения. В конечном итоге, такое массовое употребление дерева как стройматериала привело к такому неожиданному результату как его дефицит.

Реакция на ограничение в использовании дерева наступила незамедлительно. В Древнем Египте появились первые каркасные дома, при строительстве которых стали использовать фахверковые материалы с заполнителем. В Древнем Риме начинают осваивать возведение зданий с использованием бетона, а в Древней Греции, вовсю развивается строительство из камня.

Строительство из дерева постепенно перемещается в северные регионы, богатые лесными ресурсами. Преимущественно, деревянные дома строят в Альпах, Баварских лесах, в Карпатах. В центральной Европе деревянные дома пользовались неоспоримым преимуществом очень долгое время. На территории Польши был обнаружен деревянный поселок, которому примерно 2.5 тысячи лет. Но в средние века даже на таких богатых левом территориях начинает ощущаться дефицит сырья, что заставляет перейти на более экономичные материалы, а то и вовсе наложить запрет на строительство из дерева в целях сохранения ресурсов, например как в Польше.

На Руси традиции деревянного зодчества представлены в полном объеме. Первоначально, деревянная изба представляла собой строение, частично углубленное в землю и отапливаемое с помощью дыма, который выходил через дверной проем и небольшие отверстия в потолке. В таком доме не было ни окон, ни дымохода ни полов. Такое строение получило название «курная изба» из-за способа обогрева, который был вреден для людей и не эстетичен, за что в 18 веке царь Петр специальным указом запретил строительство таких изб в Петербурге.

На смену им пришла «изба по белому», которая поначалу была доступна только высшей знати. Возле избы пристраивалась в обязательном порядке баня. В 15 веке такие избы можно было встретить только в больших городах и то в небольшом количестве. С развитием технологии они совершенствовались. В 18 веке, у изб появились стеклянные окна и они все больше и больше начали походить на привычные для нас современные дома в русском стиле, которые популярны на данный момент.

Второй тип конструкции — модульные дома.

Строятся они еще проще, ведь вы собираете уже готовые модули. У модулей разное назначение. Вы просто компонуете помещения так, как хотите.

Основа: функциональный блок-модуль.

Как строится: стандартный размер одного модуля — 6*2,5м., жилое помещение — 2,5*3,5 м. Все провода, вентиляционные отверстия, необходимая звукоизоляция, теплоконструкции уже включены в базовый блок.

Модульный дом

Кстати, не думайте, что это дешевый тип строительства. Используется древесина и изолирующие материалы высокого качества. Ставятся стеклопакеты и крыша кроется композиционной черепицей.

Программы бакалавриата по специальности Гражданская инженерия, архитектура и строительство в Германия

Software Engineering

Description Summarized as «Excellence in education, productivity in research, competitiveness in entrepreneurship…

Industrial Engineering

Description The objective of the Department of Industrial Engineering related to education is to provide IE gradu…

Industrial Engineering

Description The IE degree program focuses and excels on four specialization tracks: Decision Support Systems, Fin…

Civil Engineering

This new four-year international course in English leads to a Bachelor of Engineering degree from the Undergraduate Scho…

Civil Engineering Design and Management

Description Why study Civil Engineering at Dundee? We are one of the top civil engineering departments in the UK….

Architecture

Description Architectural designs shape our environment and affect the way we manage our everyday lives. The faculty….

Town Planning

Description The Diploma of Town Planning has been designed to provide an opportunity for university study for peo…

Industrial Engineering

Description Industrial Engineering (IE) is the scientific discipline that is concerned with how best to organize peop…

Civil Engineering

This course provides students with the skills required at an engineering technologist level and hence the ability to w…

Geomatics

Description The main aim of the bachelor programme is to provide academic and professional education in the field…

Как получить ипотеку на недвижимость

Аренда жилья обходится немцам дорого. Поэтому намного выгоднее заключить ипотечный договор на квартиру или загородный дом, чтобы на протяжении 5-15 лет выплачивать остаток средств.

Минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости объекта недвижимости. Процентная ставка варьируется исходя из размера первоначального взноса, стоимости жилья и срока кредитования.

За пользование заемным капиталом большинство немцев ежегодно платят преимущественно от 3 до 4%

При выдаче ипотечного кредита банкам важно знать, что вы имеете стабильный доход и обладаете востребованной профессией

Подведение итогов

Основной строительный принцип в Европе — время-деньги. В том смысле, что растягивать стройку на годы никто не будет. Срабатывает принцип рациональности — долгострой — это очень дорого. Поэтому всё, что можно, изготавливают на фабриках и привозят на строительную площадку в виде собранных узлов или готовых комплектов. На строительных площадках активно задействована техника — мини-тракторы, бульдозеры, подъёмники.

Никто не будет копать котлован или траншею несколько дней силами наёмных рабочих, когда с этим делом за несколько часов справится экскаватор. Все строительные этапы максимально механизированы. Увидеть небольшой кран, с помощью которого подаются блоки на второй этаж строящегося частного дома — обычное дело.

Примитивный ручной труд сведён к минимуму, т.к. это даёт выигрыш в скорости при неизменно высоком качестве. Стандартный электрический инструмент у рабочих свой. «Хитрые» дисковые пилы, виброплиты, мини-экскаваторы, строительные леса берутся в аренду.

Как уже говорилось выше, дом в Западной Европе строится строго по проекту, от которого не отступают. Заказчик точно знает, сколько денег он в итоге потратит. Сумма, прописанная в договоре, не меняется. Извечное российское от прораба «надо ещё кое-что докупить» не пройдёт. Если подрядчик ошибся в калькуляции сметы и не рассчитал все необходимые строительным материалы — это его проблемы, а не заказчика.

   Ещё одна особенность западного строительства — дом рассматривается в комплексе, и его последовательно строят разные бригады, которые специализируются на конкретной работе и имеют на это лицензию. Нет привычных нам «универсальных бойцов», которые сегодня заливают фундамент, завтра кладут стены и строят крышу, а послезавтра монтируют электрику и инженерные коммуникации.

Следует запомнить главный строительный секрет, который должен знать начинающий застройщик. Возвести качественный, надёжный и долговечный современный загородный дом дешево — невозможно.

Независимо от конструктива, каменный или каркасный дом, построенный из хороших материалов и с соблюдением всей технологии — дорогое удовольствие. Все попытки схитрить и сэкономить приводят только к одному — ошибкам, переделкам, долгострою и, как следствие, новым значительным расходам.

Лучше урезать размеры коттеджа, отказаться от сложной геометрии «коробки» и крыши, и уменьшить затраты на этом, чем использовать дешевые и некачественные материалы и непроверенный конструктив.

« назад