Как снять квартиру в таллине на короткий срок без посредников

Сдача в аренду

Доходность. По данным портала Kinnisvara24, доходность от сдачи жилья в Таллине сильно зависит от района и варьируется в пределах 3,1–7,6%. К примеру, в Старом городе доходность обычно ниже, так как изначально квартиры стоят дороже. Выгоднее всего сдавать жильё в Ласнамяэ, но при этом риск «простоя» выше в отличие от центральных локаций.

Ставки. Ставки краткосрочной аренды в Таллине варьируются в пределах €20–120 в зависимости от района и качества жилья. В активный сезон цифра может вырасти в два раза.

Ставки краткосрочной аренды в Таллине варьируются в пределах €20–120 в зависимости от района и качества жилья. В активный сезон цифра может вырасти в два раза

Налоги на доход от аренды

Условия зависят от конкретного случая.

1) Частное лицо сдаёт апартаменты частному лицу. Заполняя налоговую декларацию, собственник вносит суммы прибыли за предыдущий год, отталкиваясь от цены, прописанной в арендном договоре. Ставка – 20%. Из полученной базы можно вычесть 20%, списав их на расходы на содержание/улучшение жилья (необходимо подтвердить чеками).

В ближайшее время Министерство финансов планирует снизить данную ставку до 16%, чтобы мотивировать людей платить налоги, а также увеличить процент трат, которые можно вычесть из прибыли.

2) Частное лицо сдаёт недвижимость предприятию. В таком случае предприятие самостоятельно отчисляет с дохода, причитающегося владельцу, 20% в налоговый департамент. При этом вычесть из налоговой базы расходы, связанные с недвижимостью, нельзя.

Налоговый резидент Эстонии (тот, кто постоянно находился в стране больше 183 дней за предыдущие 12 месяцев), налоговую декларацию может не подавать, если доход за предыдущий год не превысил €6 тыс. Причём в данном случае речь идёт не только о прибыли с аренды, но и обо всех денежных поступлениях на ваши счета.

Как и когда платить. Задекларировать доходы за предыдущий год следует в период с 15 февраля до 30 апреля. Заполнить декларацию можно через личный кабинет на сайте налогово-таможенного департамента (НТД). Также можно выслать по почте или представить в виде бумажного документа в бюро обслуживания НТД. Внести оплату следует до 1 октября по реквизитам НТД – сделать это можно через личный интернет-банкинг или кабинет на сайте департамента.

Управляющая компания. Управляющие компании в Эстонии есть, берут они на себя стандартный список обязанностей: присмотр за жильём, контроль оплаты коммунальных счетов, поиск арендаторов, приём платежей, обсуждение бытовых вопросов с управлением дома и т. д.

Плата за услуги зависит от конкретной договорённости. Некоторые компании берут процент только с дохода от аренды – ставка в таком случае в среднем 10%. Другие организации назначают фиксированный платёж плюс, когда жильё снимают, берут дополнительный процент с прибыли.

Сколько стоит аренда квартиры на сутки в Таллине

Цены на размещения разные и зависят от таких факторов:

• Метража.
• Комнат.
• Уровня комфортности.
• Состояния мебели.
• Наличия бытовой техники.
• Расположения на карте города.
• Вида из окна.
• Этажа.
• Типа дома (в пентхаусах квартиры будут дороже, чем в обычных многоэтажках).

В эстонской столице суточная аренда апартаментов или квартиры варьируется от 15-20 до 120-200 евро в сутки. Средняя цена – 30-90 евро в сутки.

Цены на разные виды квартиры в зависимости от размера и расположения в городе:

• Небольшие квартиры-студии площадью от 16 до 35 м2. Располагаются не в центре Таллина. Предлагают собственники мини-кухни, частную парковку, вай-фай, диван, который раскладывается. Наличие стиральной машины не обязательно. Стоимость – от 2 тыс. до 3,1 тыс. руб. за ночь.
• Квартира в апарт-отеле – от 3,1 тыс. до 6,3 тыс. руб. Апартаменты с высоким уровнем сервиса, современным ремонтом и хорошей мебелью.
• Квартира в центре обойдется в 3 тыс. – 4 тыс. руб. в сутки. За эти деньги можно получить вид из окна на сад или исторический центр.
• Апартаменты с большой площадью – от 6,3 тыс. до 9,5 тыс. руб. за ночь. Есть все необходимое в таких квартирах. Подходят для компаний из пяти-шести людей.

Мой отзыв — Квартира в Таллине

Дорога с автовокзала до квартиры занимает 15-20 минут пешком, а до главных достопримечательностей Таллина можно дойти за 10 минут.

В шаговой доступности есть супермаркет Comarket, где можно приобрести основной набор продуктов для готовки, если лень идти в более дальние торговые центры.

Через дорогу от дома будет кафе Center Cafe, которое находится в отеле . На себе я его не испробовала, но если верить ценам на стенде, то можно купить суп за 2€.

В Таллин мы приехали вечером, у дома нас встретил родственник хозяйки квартиры. Он сначала не распознал в нас русских туристов и обратился к нам по-английски. Как выяснилось, он знал как минимум ещё четыре иностранных языка, это мы узнали уже потом, когда все заговорили на русском. После мы поднялись в квартиру где нам были отданы ключи.

Квартира была двухкомнатной, устроена она по принципу квартиры-студии. Вот прямая ссылка на эту квартиру, но не спешите сразу бронировать, сначала зарегистрируйтесь чтобы получить купон на скидку.

Уже здесь, во дворе напротив квартиры находятся достопримечательности, это Синагога и еврейский музей Эстонии. Музей находится в одном из зданий что рядом с Синагогой.

Обстановка в квартире

Квартира в Таллине двухкомнатная, с совмещённой кухней-залом. Хоть это и квартира-студия, но спальня здесь отдельная. Это небольшая комнатка с самым необходимым – кроватью и шкафом.

На кухне всё на достаточно высоком уровне, так как всё необходимое для готовки присутствует. Плита, микроволновая печь, холодильник, электрический чайник, тостер, кастрюли и сковорода.

У кого повышенная потребность к чистоте, тот оценит наличие новенькой ещё не использованной губки и кухонной тряпочки.

Зал совмещён с кухней. Это уютный диван, столик, телевизор и комод. На столе нам оставили чай, кофе и конфеты.

Ванная комната совмещёна с туалетом. Вместо душевой кабины душ со шторкой, так же стиральная машина, фен и сушилка для белья. Одежду можно не только постирать, но и погладить, так как в квартире есть утюг. В набор принадлежностей входят полотенца, мыло и туалетная бумага. Приятно было видеть одноразовые тапочки и другие мелочи, такие как шапочки для душа и т.п.

Для тех, кому зеркала в ванной будет мало, сразу при входе в квартиру есть шкаф с большим зеркалом в полной рост и дополнительными полочками для вещёй.

Квартира оказалась тёплой, так как есть батареи, которые можно было включить и выключить самостоятельно. Окна выходят во двор, но виды немного унылые.

Квартира в Таллине понравилась, так как проживание там оказалось достаточно комфортным.

Приятного заселения!

Ms.Natalina

Выбираем вариант жилья

Начиная поиск подходящего варианта, следует вспомнить о советском прошлом Эстонии, которое оставило отпечаток и на жилом фонде ее столицы. Некоторые районы города внешне очень напоминают многие российские, украинские, белорусские и другие города.  Таллин за последние годы существенно преобразился, так что сегодня можно увидеть исторический центр, советскую периферию и новые современные районы на окраинах города.

На что стоит обратить внимание:

• Популярностью пользуются однокомнатные квартиры, апартаменты с двумя спальнями и микроквартиры (до 20 квадратных метров). Последние скупают чаще всего инвесторы с последующей перспективой сдачи такого жилья в аренду.
• Отдельного внимания заслуживают «хрущевки», которых в эстонской столице со времен СССР осталось много. Покупка и аренда квартиры в таком доме не должна пугать, поскольку весь жилой фонд этого сегмента поддерживается в хорошем состоянии. Во многих домах проведен капитальный ремонт.
• Частные дома расположены в отдаленных от центра районах. Ими чаще всего интересуются мигранты, которые приезжают сюда целыми семьями. И хотя в первое время им тоже предстоит снять квартиру в Таллине на месяц, окончательный вариант для этой категории приезжих – это все же коттеджи и отдельные дома.

Примечательной особенностью жилой недвижимости в эстонской столице являются домовые товарищества, которые осуществляют управление домами, заботятся о его благоустройстве и безопасности. В состав этих организаций входят собственники квартир. Деньги на хозяйственные расходы выделяет государство или муниципалитет. Жильцы дома часто доверяют товариществам присмотр за жильем на время их отсутствия.

Коммерческая недвижимость в Таллине интересует бизнесменов, которые открывают здесь бизнес. Ощутимый спрос наблюдается на офисы, магазины, складские помещения.

Коммунальные платежи в Эстонии

Примеры ЖКХ тарифов в Таллине

• Холодная вода 52 RUB = 0.61 EUR за м3
• Водоотведение 77 RUB = 0.91 EUR за м3
• Горячая вода Тариф 426 RUB = 5 EUR за м3
• Отопление около 85 RUB = 1 EUR за м2 площади
• Электроэнергия 16 RUB = 0.19 EUR за квт/ч
• Домашний интернет стоит около 1 703 — 2 554 RUB = 20 — 30 EUR в месяц

Таким образом коммунальные платежи для небольшая квартира 40-50 м2 зимой будут около 8 515 RUB = 100. EUR Из них за отопление 2 554 RUB = 30 EUR

Читайте далее:

Еда в кафе и ресторанах
Цены на продукты в магазинах
Обзор транспорта Таллина
Развлечения в Таллине
— Цены на жиле в Таллине
Цены на пароме Силья Лайн (Silja Line)

Делитесь новой информацией о ценах в Эстонии и сообщайте об ошибках:

Globalprice.info на Facebook

Солнечник 2021-06-18Как можно приехать на п м ж Сколько стоит квартира Можно ли устроиться продавцом там? Ответить

Васин 2021-07-26″Как можно приехать на п м ж»Вам никак. Если вы задаёте такие вопросы незнакомым людям, то у вас нет никаких оснований для получения вида на жительство в Эстонии.»Сколько стоит квартира»Квартиры по разному стоят. Как вероятно и в стране вашего нынешнего проживания.»Можно ли устроиться продавцом там?»Можно. Если у вас есть право находится и работать в Эстонии на законных основаниях и вы владеете эстонским языком на категорию не ниже В1(практически всё понимаете и свободно говорите на несложные темы). Ответить

Павел. 2020-01-09Эстония-страна из сказки. Люблю там бывать,завтра снова еду туда на три дня,на машине много чего можно посмотреть. Ответить

Алексей 2019-12-31Какой процент удерживается с зарплаты?? И сколько примерно по коммунальным расходам выходит и счётчики??? Ответить

Елена 2020-01-06В Таллинне самое дешевле жилье можно снять в бывших общеж-х,220евро+коммун.платежи,ты,интернет(прим.80е вро)С учётом этого,чтобы скромно жить,необходима зарплата не менее 1000евро чистыми в месяц. Ответить

Михаил 2019-09-27Зарплата в заводах и фабриках примерно сколько для казакстанцев Ответить

Roman 2018-06-27Не может быть как раз осенью 2017 был, все так Ответить

Вик 2017-09-17Цены фуфло. осень 2017 все сильно увеличилось,почти вдвое. Ответить

Driven 2019-07-21Обновили.. Ответить

Oops! 2017-06-13Цены из дорого супермаркета. Всё перечисленное можно купить на 10-15% дешевле в других магазинах. Ответить

Настя 2017-09-12а не подскажите, другие магазины это какие, например? спасибо. Ответить

Вик 2017-09-17Максима,Гросси Ответить

Николай 2016-10-11А какие примерно зарплаты у специалистов (инженер, врач)? Ответить

Ыик 2017-09-17От 600 до 1500 в зависимости от клиники,района, города,пациентов,специализации Ответить

Лена 2016-06-16Но вино от 3-50 где-то начинается. Брала недавно и французское и австралийское и испанское на пробу по 4-5 евро. Всё качественное, непорошковое.ГОлова не болит)) Ответить

Вик 2017-09-17Коробочная дрянь стоит три евро,все остальное не дешевле шести-семи евро,и то непонятно из порошка или нет.. Ответить

Станс 2015-09-07Ну эстонцев не Рижский бальзам, а свой Vana Tallinn. Стоит 8-10€ за бутылку. Ответить

Страницы: 1 | 2 Следующая | Последняя

Права и обязанности иностранных покупателей

Иностранцы имеют право покупать квартиры в Эстонии без ограничений – любое число объектов в любых частях страны. А вот на приобретение земельных участков, а значит, и частных домов установлены некоторые запреты, которые касаются неграждан Евросоюза.

1. Граждане России и стран СНГ не могут купить землю, соответственно и построенные на ней частные дома, на приграничных территориях (это же касается и морских границ), некоторых островах, например Сааремаа и Хийумаа, и в районе Чудско-Псковского озера. Обойти эти ограничения можно оформив имущество на юридическое лицо. Однако в этом случае в совете директоров фирмы обязательно должны быть граждане Евросоюза. Запрет на покупку земли у границ – одна из причин, почему дачи в Эстонии не так популярны у россиян, как в Финляндии.
2. Установлены ограничения на покупку сельхозземель и лесных угодий физическими лицами. Так, если площадь участка превышает 10 гектаров, купить его могут только граждане ЕС.

Приобретённое в Эстонии жильё позволяет ходатайствовать о выдаче шенгенской визы на более длительный срок – например, до конца действия загранпаспорта. А вот на получение вида на жительство покупка недвижимости права не даёт. Для ВНЖ у иностранца должна быть связь со страной – семейная, учебная или рабочая.

Владение недвижимостью в Эстонской Республике накладывает на нерезидента налоговые обязательства. В первую очередь это касается налога на землю. Его сумма складывается из таких показателей, как размер объекта и его месторасположения (город и район). В среднем он составляет до сотни евро в год.

В Эстонии от подоходного налога освобождается имущество, которое использовали в качестве постоянного или основного места жительства. Вновь данное освобождение появляется спустя два года после совершения предыдущей сделки.

Коммунальные услуги

Приемлемую стоимость недвижимости и лояльное законодательство частично компенсирует «коммуналка», которая считается самой высокой в Прибалтийском регионе. Особенно сильно в последние десять лет растут тарифы на электроэнергию. Стоит отметить, что в Эстонии не играет роли, сколько человек прописаны в доме или квартире, – важна только площадь объекта и его расположение.

Как и в большинстве других стран, плата за газ, воду и электричество фиксируется по показаниям индивидуальных счётчиков. В большинстве домов есть центральное отопление, которое включают только в зимний сезон. Если такового нет, чаще всего используются электрообогреватели.

Поговорим о конкретных цифрах.

• Плата управлению дома. Аналог российской квартплаты, в которую входит уход за общими территориями. В зависимости от инфраструктуры комплекса ставка составляет €0,2–1,0 за кв. м. В элитном комплексе плата может быть в разы выше. При наличии центрального отопления в холодный сезон к этой сумме прибавляется €1,5–3,0 за кв. м.
• Электричество. Есть несколько тарифов: фиксированный, равный для всех месяцев года; гибкий, с меняющейся ставкой в зависимости от биржевой цены. Ставки также могут меняться в зависимости от времени суток. Во всех тарифах предусмотрено использование «зелёной» энергии из возобновляемых источников. Средняя цена за киловатт-час – около 5-7 евроцентов,плюс плата за сеть (около 5 центов), плюс несколько евро за «зелёную» энергию. В итоге за 100 кВт/ч счёт будет примерно €15 евро, т.е. €0,15 кВт/ч.

• Отопление. В эстонских многоквартирных домах, как правило, центральное отопление. В холодный сезон собственник квартиры в старом панельном здании платит в среднем €1-1,5 за кв.м. Счета за отопление в новых утеплённых домах будут ниже. 
• Частный дом. Дополнительно придётся платить за вывоз мусора (примерно €60 в год или €3–5 за разовый вывоз контейнера – в зависимости от волости) и канализацию (€40–80 в зависимости от размера ёмкости). Бурение скважины обойдётся примерно в €100 за метр, подвод электроэнергии – в €180 за ампер. Причём все эти манипуляции требуют предварительного согласования, а иногда и подготовки проекта.

Как платить. Для проживающих в Эстонии есть несколько вариантов оплаты: через интернет-банкинг, наличными в банке. Если основную часть времени вы проводите в другом государстве, можно настроить автоотчисление со счёта в местном банке, предварительно положив на него сумму «с запасом».

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей для разных видов собственности (в год)

Расходы	Односпальная квартира в обычном доме, 50 кв. м, Таллин, один человек	Двуспальная квартира в современном комплексе, Тарту, 80 кв. м, два человека	Частный дом 120 кв. м на площади 15 соток, Нарва, три человека
Налог на землю	€20	€40	€150
Плата управлению дома	€750	€1 920	€140 (вывоз мусора и канализация)
Вода	€120	€240	€360
Электричество	€450	€720	€1 080
Газ	—	—	—
Интернет, ТВ	€360	€600	€840
Страховка	€144	—	€240
Итого	€1 844	€3 520	€2 810

Поиск недвижимости в Эстонии

Искать объекты в интернете, ходить на просмотры и организовывать сделки купли-продажи иностранец может самостоятельно.

Наиболее популярными порталами для поиска недвижимости в стране считаются следующие:

• www.kv.ee
• www.city24.ee

Также варианты объектов в Эстонии можно самостоятельно подобрать на Prian.ru или оставить заявку – наши партнёры пришлют вам варианты, подходящие под запрос:

Примеры недвижимости в Эстонии

Земля в Ида-Вирумаа, Эстония

1 500 €

Площадь
3340 м2

Andrei Prokofjev KINNIS…

Вилла на Сааремаа, Эстония

659 000 €

Площадь 380 м2, 5 комнат

MUUGA KINNISVARA

Квартира в Пюсси, Эстония

2 600 €

Площадь 72.9 м2, 4 комнаты

Andrei Prokofjev KINNIS…

Квартира в Кивиыли, Эстония

1 500 €

Площадь 28 м2, 1 комната

Andrei Prokofjev KINNIS…

Квартира в Пюсси, Эстония

3 500 €

Площадь 73.7 м2, 3 комнаты

Andrei Prokofjev KINNIS…

Квартира в Пюсси, Эстония

2 900 €

Площадь 48.3 м2, 2 комнаты

Andrei Prokofjev KINNIS…

Отель, гостиница в Таллине, Эстония

2 500 000 €

Площадь 1200 м2

EstTruffe OÜ

Квартира в Кохтла-Ярве, Эстония

5 000 €

Площадь 31.8 м2, 1 комната

Andrei Prokofjev KINNIS…

Важно понимать, что всё делопроизводство в рамках сделки ведётся на эстонском языке. И несмотря на то, что местные нотариусы часто говорят по-русски, многие предпочитают, чтобы все юридические нюансы покупателю дополнительно разъяснял профессиональный переводчик

Его услуги могут понадобиться и для официального перевода договора, например, для российского банка.

Пляжи в Эстонии

Где искать Квартиру в Таллине

1. Апартаменты в Таллине я нашла с помощью Airbnb, который проверила на личном опыте не один раз. И из личного опыта скажу, что жильё нужно выбирать с большим количеством положительных отзывов, чтобы всё прошло удачно.
2. Отели в Таллине: Если предпочитаете отели, то порекомендую воспользоваться сайтом , который сравнит цены и покажет на каком сайте забронировать дешевле один и тот же номер. Бронируя отели, обязательно используйте купоны и CashBack ведь это дополнительная экономия в 10-20%.

Стоимость квартиры в этот раз была гораздо дешевле и составила 120€, вместо 150€. Забронируй мы её чуть раньше и общая экономия была бы около 1 суток проживания. В выписке из бронирования сумма к оплате всего 20€, это благодаря скидкам-бонусам Airbnb, которые вы тоже можете накапливать приглашая друзей, а первый бонус можете получить уже сейчас зарегистрировавшись по этой ссылке.

Где лучше поселиться в Таллине

Столица Эстонии подразделяется на 8 районов. Все они отличаются типом застройки и ценами на аренду и покупку квадратных метров. Подобрать оптимальный вариант поможет короткий обзор:

• Кесклинн или центр. Сюда входят Старый город, остров Аэгна и деловой центр, на территории которого расположились здания правительства, министерств, музеев, театров и библиотек. Здесь же находятся порт и Таллиннский университет. В этой части города цены на жилье наиболее высокие не только в столице, но и Республике в целом. Архитектурный ансамбль центра отличается большим разнообразием. На его улицах можно повстречать и современные небоскребы, и деревянные дома на несколько квартир. Последние в некоторых случаях могут все еще находиться на печном отоплении. В этой части города нужно быть готовыми к шуму, суете и большому количеству людей.
• Кристийне. Здесь также наблюдается разнообразие построек: и деревянные, и кирпичные дома, и новостройки. Район носит имя королевы Швеции Кристины, поскольку первые постройки были заложены здесь именно в период ее правления. Эта часть города располагает множеством парков, большим модным торговым центром, имеет хорошо налаженное сообщение с другими районами посредством автобусов и трамваев.
• Ласнамяэ считается крупнейшим городским районом, в котором проживает большое количество русскоговорящего населения. Постройки здесь – панельные здания начала 80-х годов прошлого века. В этой части города также расположились  Technopolis Ülemiste (бизнес-центр, резидентами которого является большая часть IT-компаний города), Центр легкой атлетики, Ледовый дворец. Здесь удобно селиться семьям с детьми, поскольку поблизости расположены больницы, школы и детские сады.
• Мустамяэ или «Черная гора» находится на втором месте по размеру. Тип застройки – панельные девятиэтажки. В этом районе находятся Таллинский технический университет, научный парк «Технополь», медгородок.
• Хааберсти – спальный район с архитектурой 70-х годов XX века. Здесь расположены столичный зоопарк, концертный комплекс Saku Suurhall, этнографический музей, городской каток и большой торговый центр Rocca al Mare. Любимое место отдыха местных жителей – озеро Харку.
• Нымме или «Пустошь» до 1940 года была самостоятельным городом. Тип построек – малоквартирные и частные дома. Округа засажена сосновыми деревьями, а в его окрестностях находится замок барона фон Глена (известен по экранизации произведения Конан-Дойля «Собака Баскервилей»), трамплин для лыжного спорта. Добраться до города отсюда можно на электричке.
• Пирита – район с частными домами на берегу залива. Считается самой престижной частью города. Здесь есть основной муниципальный пляж, телевышка, яхт-клуб, остатки монастыря Бригитты. Из недостатков района можно назвать частые пробки.
• Пыхья-Таллинн – расположен у моря, включает модные кварталы Теллискиви и Каламая и старые зоны полуострова Копли. Сюда приезжают посмотреть на птичий заповедник, отдохнуть на местных пляжах.

Продажа недвижимости

Тенденции. Вопреки мировому пандемическому кризису, эстонский рынок недвижимости чувствует себя на удивление хорошо. Активность покупателей достигла максимума с 2006 года. Число сделок растёт, как и цены на квартиры, особенно в Таллине.

Число сделок с недвижимостью в Эстонии растёт, особенно в Таллине

Налоги при продаже недвижимости. Налог при передаче собственности составляет 20% от разницы между стоимостью покупки и продажи. К примеру, если полтора года назад вы купили квартиру за €50 тыс., а продали за €70 тыс., налогооблагаемая база – €25 тыс. То есть заплатить придётся €4 тыс. Но есть ряд нюансов.

Налог платить не придётся в следующих случаях.

Если объект – ваше основное место проживания и приобрели вы его более двух лет назад. Если речь о частном доме, размер прилегающего участка должен быть не больше 0,25 гектара, чтобы попадать под это правило.

Если часть дома вы использовали в коммерческих целях (к примеру, сдавали в аренду), налог нужно платить только с этой части (высчитывается по площади).

Если объект приватизировали за соответствующие ценные бумаги, вернули после реформы собственности или после того, как противоправно отобрали в советское время. Если вопрос касается частного дома, прилегающая территория в данном случае должна быть не больше двух гектаров.

Особенности

• Из разницы между покупкой и продажей можно вычесть абсолютно все расходы на улучшение жилья, заключение сделки при покупке, налоги и т. д. Главное – чтобы на руках были все подтверждающие документы. Таким образом удаётся значительно снизить налоговую базу или вовсе свести налог к нулю.
• Если вы получили недвижимость в наследство, за исходную цену принимают €0. То есть при продаже придётся заплатить 20% со всей вырученной суммы, если не удастся доказать, что вы в этом объекте жили постоянно. Такая ситуация может сложиться и тогда, когда, к примеру, бабушка хочет поручить внучке продажу своей квартиры и оформляет на неё дарственную. Правильное решение в данной ситуации – оформить доверенность на продажу.
• Если в собственности несколько квартир и всеми вы владеете минимум два года, налог можно не платить только с одной, где вы жили постоянно.

При продаже недвижимости расходы на услуги нотариуса (порядка €150) продавец и покупатель обычно делят пополам. Госпошлину вносит покупатель.

Подписание договора

Проще всего будет тем, кого интересует аренда квартиры в Таллине на длительный срок. После того как вариант выбран, арендодатель и квартиросъемщик подписывают договор, который будет определять отношения между ними.

В документе обязательно прописывается следующая информация:

• сведения об обеих сторонах;
• сведения об объекте (адрес, площадь);
• описание состояния, в котором квартира или дом передаются квартиросъемщику;
• сумма оплаты за аренду и порядок ее внесения;
• особенности покрытия расходов на коммунальные услуги;
• срок действия договора, порядок его расторжения;
• обязанности обеих сторон;
• порядок возмещения убытков, нанесенных имуществу в квартире.

Соглашение может быть подписано в присутствии маклера. Из документов квартиросъемщику понадобятся только заграничный паспорт и его копия.

Важные моменты, на которые нужно обратить внимание

Аренда жилья в Эстонии – это не только жизнь в стране с особой атмосферой и красивой природой, но и будничные бытовые вопросы, которые иногда ставят в тупик

Итак, на что нужно обратить внимание, выбирая квартиру или дом:

• Чем выше возраст здания, тем больше коммунальных неожиданностей оно может в себе таить. Например, постройки в центральной части города отличаются чрезмерной сыростью. Избавляются от нее либо с помощью систем климат-контроля, либо посредством печного или каминного отопления. Первое – дорого, второе – хлопотно.
• Отопление. В старом жилом фонде преобладает печной вариант обогрева помещений. Новые дома подключены к центральному отоплению, а квартиры оснащены не привычными нам батареями, а трубами, вмонтированными в пол. Иногда встречается электрическое отопление, но в этом случае нужно быть готовыми к большим счетам за электроэнергию.
• Наличие парковки. В многоквартирных домах обычно у каждой квартиры имеется свое парковочное место. Эстонцы не слишком приветствуют, когда кто-то чужой оставляет свое транспортное средство на их стоянке. Припарковать машину на улице – тоже не лучший вариант, поскольку все парковки платные.
• Горячая вода. В Таллине используются два варианта: центральное водоснабжение или бойлер. Последний позволит существенно сэкономить средства.

На что стоит обратить внимание

Выбирая квартиру, нужно изучать условия размещения. Основные рекомендации по аренде жилья для краткосрочной аренды в Таллине такие:

• Сдается квартира полностью или только комната в ней.
• Проживание предполагается самостоятельное, с хозяином или другими путешественниками.
• Тип кровати. Всегда можно при поиске установить нужный вид фильтра – односпальная, полуторная или двуспальная.
• Наличие или отсутствие кухни, посуды там и бытовой техники.
• Требуется ли депозит на период проживания. Это сумма, которую некоторые собственники просят в счет возможных повреждений в квартире. Если при выезде ничего не было сломано, тогда деньги возвращаются полностью.
• На сайтах-букингах, например, на airbnb есть скидки и акционные предложения. Их можно получить, если кто-то из друзей пришлет ссылку для регистрации в системе. Далее, на таких сайтах предоставляются бонусы при первом бронировании. Стоит учитывать, что суммы бонусов не складываются.
• Можно создать несколько аккаунтов в системах бронирования, что позволит забронировать квартиру дважды или трижды. Соответственно, выше будет и сумма бонуса.
• Необходимо уточнить, входит ли в оплату туристические сборы. Если нет, тогда их придется оплачивать отдельно.

Какой район выбрать для проживания

Место расположение квартиры на карте Таллина надо выбирать, отталкиваясь от собственных финансовых возможностей и целей пребывания в городе.

Районы Таллина

В центре предпочитают останавливаться все туристы. Ведь рядом расположены Старый город, торговые и развлекательные центры, моллы, бутики, памятники и достопримечательности. Только в центральной части Таллина и рядом со Старым городом стоимость посуточной аренды будет выше. Такой вариант подойдет туристам, которые приехали в Таллин ради экскурсий и знакомства с достопримечательностями.

Если туры по памятным местам – не основная цель приезда, то есть смысл снять жилье в пешей доступности от центра.

Арендовать на несколько дней квартиру в удаленных районах Таллина есть смысл, когда надо решить важные дела или потусить с друзьями.

Оптимальным вариантом проживания будут улицы, которые находятся в 3-5 км от исторического центра. Здесь отличная развязка, недорогие квартиры и рядом расположены торговые центры, кафе, рестораны.

Резюме

• Иностранцы могут приобрести эстонскую недвижимость, однако существуют ограничения на покупку приграничных земель. Обойти их можно, если зарегистрировать сделку на юридическое лицо.
• Абсолютно все сделки с недвижимостью в Эстонии проходят через нотариуса. Этот специалист оформляет и проверяет недвижимость на наличие обременений и ограничений, составляет договор с учётом всех требований законодательства и является гарантом чистоты сделки. Она, в свою очередь, считается завершённой только после заверения нотариуса.
• В Эстонии нет налога на покупку недвижимости, но после совершения сделки у собственника появляются обязательства. В частности, по выплате налога на землю, который начисляется в том числе для квартир.

Prian.Ru

Дополнительные расходы

Услуги риелтора

Их, как правило, оплачивает продавец. При заключении договора с собственником маклер выставляет на продажу объект, в цену которого уже включена комиссия. Её размер привязан к стоимости недвижимости и сложности сделки – как правило, это порядка 2–5%. Впрочем, возможны исключения – поэтому рекомендуем заранее обсудить этот вопрос с вашим маклером. 

Нотариальные расходы

Обычно они делятся между продавцом и покупателем пополам (стандартная ставка – 3% плюс налог с оборота от стоимости сделки). При покупке первички работу нотариуса полностью оплачивает покупатель.

Налог на покупку недвижимости

Для недвижимости в провинции этот налог часто символический – меньше €5 в год. Начисление такого налога считается нерациональным, а значит, собственник квартиры, даже если он нерезидент Эстонии, земельный налог не платит.

Освобождаются от уплаты земельного налога резиденты Эстонии, прописанные в этом объекте. 

Госпошлина

Размер госпошлины за регистрацию объекта рассчитывается в зависимости от объекта и составляет 0,25% от цены. Для объектов в среднем ценовом диапазоне итоговая сумма составляет не больше €200. 

Услуги переводчика

Привлекать стороннего присяжного переводчика необязательно, особенно если покупатель сотрудничает с агентством недвижимости. Но при работе с ним (например, если требуется копия договора на русском языке) в дополнительные расходы нужно закладывать ещё порядка €300–400.

Разрешение на покупку дома или участка

Приобретение дома или земли предполагает получение разрешения на это от местных властей. Стоимость такого документа примерно €150. 

Старый город Таллина

Удалённая сделка

Удалённые сделки могут совершаться только с людьми, у которых есть эстонская ID-карта. Если иностранец является электронным резидентом страны, у него тоже есть такое право.

Если у человека нет этой карты, удалённая сделка невозможна. Но этот момент законно обходят с помощью оформления нотариальной доверенности на риелтора, который представляет интересы покупателя

Важно, что документ должен быть переведён. Текст, который нужно заверить, обычно предоставляет местный нотариус

«Если сделка проводится дистанционно, то для всех участников одновременно. Нельзя, чтобы продавец с маклером сидели в одном месте и общались с покупателем по видеосвязи: каждый участник сделки должен зайти в видеоконференцию от себя», – уточняет Юлия Ферман.

Новостройки в Таллине

Налоги на недвижимость

Ежегодный налог на недвижимость в Эстонии отсутствует, зато есть налог на земельный участок. Ставка ежегодно обновляется собранием местного самоуправления не позднее 31 января отчётного года, зависит от конкретного региона (и даже района города) и варьируется в пределах 0,1–2,5% от кадастровой стоимости земли. К примеру, в Таллине и Пярну ставка 1,5%, в Тарту – 1,0%.

Налог на землю платят все – владельцы и частных домов, и квартир в многоэтажных комплексах. Но, конечно, для последних он будет существенно ниже в пересчёте на каждую квартиру. Обычно собственник апартаментов платит €15–40 в год, а дома на участке в десять соток – €100–200.

Особенности

• Если в сравнении с предыдущим годом налоговые ставки изменились, местное самоуправление должно предоставить соответствующие сведения в систему земельного налога (MAKIS) до 1 февраля отчётного года. Если этого не произошло – ставка остаётся прежней.
• Налоговое обязательство определяется по состоянию на 1 января отчётного года. Если, к примеру, вы приобрели недвижимость в середине 2020 года, то за остаток года земельный налог должен платить старый владелец. И только с 1 января 2021 года эта обязанность ложится на вас.
• На льготу могут рассчитывать собственники земли, на которой стоит здание, являющееся их основным местом проживания. При этом возможно получить освобождение от уплаты лишь части земельного налога. Для получения льготы никаких сведений предоставлять не нужно: сумма рассчитывается управлением автоматически.

Как и когда платить. Обычно налог вносится одним платежом до 31 марта, но если превышает €64 – можно разбить на два (второй взнос – до 1 октября). За просрочку начисляется пеня, которая может достигать 22% в год (0,06% в сутки) от причитающейся суммы. При этом если сумма налога меньше €5, то вносить его не нужно вовсе. Под эту норму попадают многие квартиры на севере страны.

Оплата вносится по реквизитам налогово-таможенного департамента.

Налоговое уведомление приходит не позднее 15 февраля. Если человек зарегистрирован на сайте налогово-таможенного департамента, уведомление высылают только по электронной почте. Если нет – сообщение приходит в виде SMS. На бумаге уведомление приходит только в том случае, если департаменту неизвестны ни электронный адрес, ни номер мобильного телефона плательщика.

Если до 25 февраля извещения о земельном налоге не пришло – в течение 30 дней об этом необходимо сообщить департаменту.

Если до 25 февраля извещения о земельном налоге не пришло – в течение 30 дней об этом необходимо сообщить департаменту

На практике земельный налог платит арендатор, хотя в теории эта обязанность должна лежать на собственнике.

Особенности

В Эстонии есть ряд нюансов, которые не встречаются в других странах. Особенно при строительстве частного дома. К примеру, если вы намереваетесь возводить забор, нужно не только получить соответствующее разрешение, соблюсти требования по высоте и внешнему виду, но и заплатить пошлину (около €35).