Кипр: справочник по налогообложению 2021

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 22 января 2013 г. N 03-04-05/4-53 Об уплате НДФЛ с вознаграждения, получаемого за работу в РФ лицом, не являющимся налоговым резидентом РФ

5 апреля 2013

Вопрос: Я гражданка Российской Федерации, официально трудоустроена и работала в российской компании на территории РФ. Компания платит все необходимые налоги и отчисления, личная налоговая декларация не подавалась, так как налог не превышал недекларируемой суммы. В 2009 году вышла замуж и уехала на Кипр, получив там вид на жительство, где трудоустроена и плачу отчисления в фонд соц. страхования. При этом, выполняя все также часть работ для российской компании, я все еще нахожусь в штате на 1/16 ставки. Соответственно, за эту выполняемую работу на территории РФ налог платится в России (и все необходимые отчисления компания за меня платит), за ту основную работу, что выполняю на Кипре налог платится на Кипре.

Недавно услышала, что между этими странами существует соглашение об избежании двойного налогообложения и что я возможно не совсем правильно поступаю, и налог должен платиться лишь в одной стране. Это так? Большую часть года я провожу на Кипре (более 250 дней). Если я так и планирую продолжать трудовую деятельность параллельно в двух странах, как это правильно оформить с налоговой точки зрения, при том, что постоянно я на данный момент проживаю на Кипре, но окончательно увольняться из российской компании не хотелось бы?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

Из обращения следует, что налогоплательщик получает вознаграждение за осуществление трудовой деятельности в Республике Кипр и в российской организации, расположенной на территории Российской Федерации, при этом в настоящее время он не является налоговым резидентом Российской Федерации, так как проживает в Республике Кипр более 250 дней в течение календарного года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 «Соглашения между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Кипр об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и капитал» (далее — Соглашение) заработная плата и другие подобные вознаграждения, получаемые резидентом одного Договаривающегося государства в отношении работы по найму, подлежат налогообложению только в этом государстве, если только работа по найму не осуществляется в другом Договаривающемся государстве. Если работа по найму осуществляется таким образом, то такое полученное вознаграждение может облагаться налогом в этом другом государстве.

Таким образом, заработная плата, получаемая физическим лицом — налоговым резидентом Республики Кипр от российской организации за работу в Российской Федерации, может облагаться как в Республике Кипр, так и в Российской Федерации.

В соответствии с положениями главы 23 Кодекса, вознаграждение, получаемое за работу в Российской Федерации лицом, не являющимся налоговым резидентом Российской Федерации, подлежит обложению налогом на доходы физических лиц с применением налоговой ставки 30 процентов.

Поскольку налогоплательщик является налоговым резидентом Республики Кипр, то в соответствии с пунктом 2 статьи 23 Соглашения суммы налога с доходов в виде заработной платы, уплаченные в Российской Федерации, подлежат вычету из налога, взимаемого в Республике Кипр, если такие доходы от источников в Российской Федерации в соответствии с законодательством Кипра подлежат также налогообложению в Республике Кипр.

Подробное разъяснение порядка применения Соглашения лицу, являющемуся налоговым резидентом Республики Кипр, может быть дано компетентным органом Республики Кипр, определенном в пункте 1 статьи 3 Соглашения.

Заместитель директора Департамента

С.В. Разгулин

Налоги на недвижимость на Кипре

В большинстве стран Европы собственники недвижимости, независимо от их гражданства, должны платить ежегодные налоги на имущество. Власти Кипра в последние годы стремились снизить налоговую нагрузку на владельцев недвижимости, чтобы привлечь капитал в жилищный сектор, тем не менее обязательные платежи есть и здесь.

Если вы ещё не приобрели недвижимость на Кипре, читайте подробнее о процедуре покупки.

До 2017 года на Кипре существовало два ежегодных налога на недвижимое имущество:

• immovable property tax – государственный налог (уплачиваемый в налоговый департамент);
• local property tax – муниципальный налог (уплачиваемый в соответствующий муниципалитет).

После 2017 года налоговая политика изменилась.

Immovable property tax (IPT)

1 января 2017 года ежегодный государственный налог на владение недвижимостью на Кипре immovable property tax (IPT) был отменен.

Муниципальный налог

Собственники жилья должны платить ежегодный муниципальный налог. Каждый муниципалитет устанавливает ставку данного налога самостоятельно и рассылает налогоплательщикам уведомления.

Налоговой базой служит рыночная стоимость объекта на 1 января 2013 года. Ставка налога варьируется от 1 до 2%.

Сроки оплаты каждый орган самоуправления устанавливает самостоятельно. Обычно дедлайн привязан к дате выпуска соответствующего уведомления. За несвоевременную уплату этого налога применяются штрафы. В Лимасоле и Ларнаке, к примеру, штраф составляет 10% от неуплаченной суммы налога.

Набережная города Ларнака

Сборы местных органов власти

В зависимости от размера собственности местные власти взимают от €85 до €500 в год за регулярный вывоз мусора, уличное освещение, канализацию и аналогичные коммунальные услуги. Плата производится местным органам управления по месту нахождения объекта недвижимости.

Налог на канализацию

Зарегистрированный владелец недвижимости обязан платить ежегодный налог на канализацию, рассчитываемый на основе рыночной стоимости недвижимости на 1 января 2013 года. Как правило, размер налога составляет около €100–200.

Домицильный и недомицильный налоговый резидент

Различают понятия домицильного и недомицильного резидента. Инвесторы как правило становятся недомицильными резидентами. Такими считается любой человек, родившийся не на Кипре, и не проживающий там более 17 лет из последних 20 лет.

При этом налоговый резидент Кипра должен:

• иметь место проживания на Кипре,
• не пребывать более 183 дней на территории другой страны,
• осуществлять коммерческую деятельность на Кипре (вести бизнес) или работать по найму, или занимать должность в государственных органах в течение налогового года.

Иными словами, недомицильным налоговым резидентом можно стать, соблюдая «правило 60 дней» с дополнительными условиями или «правило 183 дней» просто пребывая на острове более 183 дней без каких-либо дополнительных критериев.

Недомицильный налоговый резидент также освобождается от уплаты подоходного налога с:

• дивидендов, полученных на Кипре и за рубежом;
• процентного дохода, полученного на Кипре и за рубежом;
• прироста капитала от продажи ценных бумаг и корпоративных прав.

Все три налога в совокупности составляют налог на оборону (Special Tax Contribution for Defence Purposes).

При этом, следует учитывать, что если законодательством страны, в которой любой из указанных источников дохода находится, предусмотрено взимание налогов с нерезидентов, то суммы таких налогов должны быть уплачены (к примеру, налог на репатриацию, предусмотренный Налоговым кодексом Украины).

Нужно отметить, что с 1 января 2017 года действует полная отмена налога на недвижимость в жилом фонде, тогда как ранее он составлял 1,7% от оценочной стоимости объекта и платить его нужно было раз в год. Также на Кипре отсутствует налог на дарение и наследство. А договоры купли-продажи, заключенные до конца 2016 года, освобождены от налога на прирост суммы вложений. 

Подоходный налог на Кипре для физических лиц

Нерезиденты выплачивают пошлину со всех видов доходов: заработных плат, пособий, льгот, пенсий, от сдачи в аренду местной недвижимости. Дополнительно в Кипре взимается налог на оборону, ставка последнего сильно варьируется в зависимости от уровня дохода иностранного лица или гражданина.

Стандартный налог на доходы на Кипре составляет:

Уровень прибыли (год)	Размер ставки налогообложения
Менее 19500 евро	0%
От 19501 до 28000 евро	20%
От 28001 до 36300 евро	25%
От 36300 до 60000 евро	30%
Более 60000 евро	35%

Специальный налог на нужды обороны может быть запрошен со следующих видов прибыли:

1. 3% — от сдачи в аренду коммерческой или жилой недвижимости местными жителями, от прибыли физического лица, если его уровень годового дохода не превышает 11960 евро.
2. 20% — от дивидендов, полученных гражданами государства в пределах его границ.
3. 30% — от процентов, полученных физическим лицом с уровнем дохода более 11960 евро в год.

Налог на прибыль на Кипре выплачивается супругами по отдельности, для людей, постоянно перемещающихся внутри территории страны, но не являющихся резидентами, действуют особые режимы. Для лиц, приехавших в государство на заработки, 20% от дохода или 8550 евро (выбирается меньшая сумма) освобождаются от налогообложения в течение первых трех лет.

Какие налоги платит инвестор

Несмотря на то, что для инвестора налоговое бремя значительно мягче, чем для коренных жителей Кипра, какие-то выплаты делать все таки придется. К ним относятся налоги на недвижимость в муниципалитеты, налог за передачу права собственности, налог на прирост капитала, гербовый сбор и налог на добавленную стоимость. Подробнее о каждом из них ниже.

Местный налог – выплата муниципалитету

На Кипре существуют налоги на недвижимое имущество, которые выплачиваются в органы местного самоуправления. Они рассчитываются на основе данных оценки стоимости недвижимости, проведенной в 2013 году. В каждом муниципалитете своя ставка.

НДС на Кипре

Налог на добавленную стоимость на Кипре составляет 19% и оплачивается при покупке первичной недвижимости.

Важно! Пониженная ставка НДС в размере 5% (за первые 200 кв. метров) применяется, если вы покупаете или строите объект, который будет использоваться вами в качестве основного и постоянного места жительства в течение десяти лет.  За остальные «квадраты» ставка остается 19%

Не взимается НДС на Кипре, если вы перепродаете недвижимость, либо осуществляете сделку с сельскохозяйственными землями или землями в охраняемых зонах.

Налог на прирост капитала

Ставка этого налога 20% и считают его на прибыль (разницу между ценой продажи и ценой покупки), полученную от продажи недвижимости. Стоимость продажи недвижимости считают с учетом инфляции и индекса стоимости жизни. А если недвижимость приобреталась еще до 1980 года, то за расчетную стоимость берут цифру, указанную в сертификате регистрации собственности.

Сумму выплаты можно уменьшить, если предоставить подтверждение дополнительных расходов на недвижимость – судебные издержки, проценты по кредитам, сбор за переход права собственности и другие. В этом случае предоставляются дополнительные налоговые вычеты.

Налог на передачу права собственности на недвижимость

С продажи недвижимости также платится налог за передачу права собственности. Тут возможны 2 варианта:

• Если вы платили НДС с фактической цены продажи недвижимости, то пошлину за передачу прав собственности с вас не возьмут
• Если НДС не был уплачен с фактической цены продажи, то оплата пошлины снижается на 50%

Важно! Цена может быть проверена Управлением земельного кадастра и если там решат, что цена в договоре купли-продаже не соответствует рыночной стоимости, то могут санкционировать полное обложение сделки налогом. Сумма будет рассчитываться от оценочной стоимости недвижимости, указанной в земельном кадастре, за вычетом цены, указанной в договоре купли-продажи

Гербовый сбор

Этот налог зависит от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Максимальная сумма налога 20 тыс. евро. Ставки налога следующие:

Стоимость договора купли продажи, евро	Гербовый сбор, ставка
1 – 5 000	0%
5 001 – 17 0000	0,15%
Более 17 0000	0,2%

Сдача в аренду

Долгосрочная аренда

Кипр остаётся популярным туристическим центром Европы. После того как страна вновь открыла границы для туристов после ограничений, связанных с пандемией Covid-19, количество желающих отдохнуть на «острове Афродиты» резко возросло.

Несмотря на то что цены на аренду за время пандемии имели нисходящую тенденцию, интерес к курортным апартаментам сейчас имеет все шансы восстановиться. 

Приведём средние цены на аренду однокомнатной квартиры в месяц в 2021 году.

Город	Стоимость аренды в месяц
Лимасол	€750
Айя-Напа	€450
Пафос	€350
Ларнака	€500

Безусловно, это лишь средние расценки, которые могут вырасти в два-три раза в случае выгодного расположения, престижности комплекса и других параметров.

При долгосрочной аренде коммунальные платежи, взносы в товарищество собственников, налог на вывоз мусора платит жилец.

Посуточная аренда

Если объект расположен рядом с морем в популярном туристическом районе, можно зарабатывать на посуточной аренде.

Для сдачи недвижимости на короткий срок (до 30 дней) надо получить лицензию Кипрской организации по туризму. На практике многие собственники этого не делают, хоть формально это нарушение закона.
Специальное разрешение выдаётся на три года, его можно продлить за три месяца до окончания его срока действия.

Владелец недвижимости обязан разместить в сдаваемом жилье номер экстренной помощи, полный адрес объекта и свой контактный телефон. Кроме того, в вашем туристическом объекте должны быть огнетушитель, противопожарное полотно и аптечка. Проверка из Министерства по туризму может нагрянуть в любое время вне зависимости от того, есть ли там постояльцы, и выписать штраф в случае выявленных нарушений.

Также новоиспечённому рантье необходимо зарегистрироваться в Налоговой службе Кипра. Собственник должен декларировать доход, полученный от сдачи объекта в аренду, и платить налог.

Цены на квартиры и виллы для туристов совсем другие. Месячную ренту можно получить за десять дней. Среди плюсов Кипра – длинный курортный сезон, восемь-девять месяцев. Но при краткосрочном найме повышаются расходы на обслуживание. Скорее всего, без управляющего вам не обойтись, а такие компании будут забирать 20–30% от суммы аренды.

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Иностранцы – нерезиденты Кипра, которые сдают недвижимость в аренду, должны платить подоходный налог (income tax). Ставки прогрессивные, зависят от размера вашей прибыли.

Подоходный налог для иностранцев в 2020 году

Годовой доход	Налоговая ставка
До €19 500	Не взимается
€19 501–€28 000	20%
€28 001–€36 300	25%
€36 301–€60 000	30%
От €60 001	35%

Налоги при покупке недвижимости

Покупателю недвижимости на Кипре, в зависимости от того, к первичному или вторичному жилому фонду относится объект, предстоит оплатить несколько налогов, часть из которых сейчас будет со скидкой. Так в случае покупки первой недвижимости от застройщика на территории страны взимается льготная ставка НДС (VAT) в размере 5% вместо 19% (т.е. для объекта стоимостью 500 000 евро налог составит 25 000 евро).

Аналогичный процент необходимо будет оплатить и при покупке последующего жилья от застройщика, но при условии, что предыдущий объект был приобретен не более десяти лет назад. При покупке жилья на вторичном рынке НДС отсутствует.

Отчетность для юридических лиц

1. Annual Return. Данная форма заполняется всеми предприятиями страны и передается Регистратору. В документ вносятся данные о бенефициарах, акционерах, составе управляющего звена, адресе офиса, уставном капитале и прочих основных данных. При необходимости указываются все произошедшие изменения. К форме нужно приложить аудиторский годовой отчет и копии документов, составленных на ежегодном собрании директоров. При пропуске срока сдачи Annual Return компания может быть вычеркнута из реестра.
2. Финансовая. Подается в налоговую службу после окончания налогового года. Передача обязательна даже в том случае, если предприятие не вело коммерческую деятельность на протяжение всего периода. Неисполнение данного требования грозит штрафными санкциями в размере до 17000 евро или назначением уголовного срока уполномоченному лицу.
3. Налоговая. Оплата подоходного налога на Кипре сопряжена с составлением еще одного вида отчетности. Данная декларация подается в течение полугода после окончания расчетного периода и содержит в себе все данные о предполагаемой и полученной прибыли. Законодательство страны допускает оплату пошлин несколькими авансовыми частями, однако к концу года, следующего за отчетным, сумма, указанная в декларации должна быть выплачена полностью. За просрочку грозит пеня и штраф. При злостных нарушениях Регистратор может удалить фирму из реестра, что означает прекращение ее существования.

Если у вас остались вопросы о налогообложении в Кипре – задайте их экспертам по телефону компании. Консультации бесплатные, возможна запись на личный прием.

Налогообложение на Кипре и программа гражданства за инвестиции

Налоговая система Кипра в совокупности с другими благоприятными факторами уже давно привлекает мигрантов из СНГ. В наше время больше всего возможностей воспользоваться преимуществами жизни и ведения бизнеса на Кипре имеют состоятельные люди: с 2014 года эта страна ввела программу гражданства за инвестиции, позволяющую получить статус в рекордные сроки – всего за 3 – 6 месяцев.

Чтобы вести бизнес на Кипре и пользоваться налоговыми преференциями, не обязательно обладать кипрским гражданством, но вложение во второй паспорт может стать одновременно выгодной инвестицией в будущее развитие бизнеса. Правительство Кипра выдает инвестору и его семье кипрское гражданство в таких случаях:

• инвестиции в недвижимость на Кипре от €2 млн.;
• покупка государственных или других специализированных ценных бумаг на сумму от €500 тыс.;
• комбинация вариантов инвестирования, при этом во всех случаях обязательное условие – общая сумма вложений минимум €2 млн. и владение жилой недвижимостью от €500 тыс.

Покупать в целях программы дополнительно к жилой можно коммерческую недвижимость, которая в любом случае будет приносить доход. Самый популярный на сегодняшний день способ инвестирования в паспорт Кипра – покупка кипрской недвижимости. В связи с этим стоит упомянуть налоги при покупке недвижимости, которые по меркам Европы довольно невысоки. Покупатель должен оплатить:

• НДС – 19% (возможно понижение ставки при выполнении некоторых условий);
• налог на переход права собственности – 3 – 8%;
• гербовый сбор — 0,15% за первые €170,860 плюс 0,2% от суммы, на которую цена договора превышает этот порог;
• регистрацию сделки в кадастровых органах – €50.

Ежегодный налог на недвижимое имущество отменен с января 2017-го года.

Общие сведения о налоговых платежах на Кипре

Если вам необходима помощь в области консалтинга, аудита, финансовой отчетности, закажите консультацию юриста или полное юридическое сопровождение вашего бизнеса на Кипре. Налоги кипрской компании зависят от категории налогоплательщика, которая присваивается предприятию при постановке на налоговый учет. 

Например:

• плательщики ValueAddedTax (VAT – НДС) уплачивают 19% сбора, за исключением компаний, работающих по льготной ставке 9%, 5% или с полным освобождением (0%);
• налог на прибыль IncomeTaxReturn с 2013 года перечисляется в размере 12,5% (за исключением налогообложения дивидендов и прибыли от операций с ценными бумагами);
• авансовые налоговые платежи на планируемую прибыль – особенность кипрской юрисдикции, предполагающей перечисление ½ налога до 31 июля отчетного года, ½ налога с корректировками по фактической прибыли до 31 декабря.

Здесь следует учитывать, что сумма аванса может превысить фактическую сумму налога, подлежащего уплате. В таком случае компания Кипра получает разницу от налоговой службы (возврат). 

Что касается подоходного налога физических лиц (PAYE), которые пребывают или не пребывают в статусе налогового резидента республики, схема перечисления сборов следующая:

• работодатель вычитает процент из заработной платы сотрудника за предыдущий месяц (форма TD61);
• при направлении доходных выплат нерезиденту Кипра сбор удерживается в следующем месяце (форма TD7);
• если вознаграждение за трудовую деятельность получает нерезидент республики (статус сохранен до начала трудовых отношений), 80% дохода освобождается от налогообложения;
• при заработной плате до 19,5 тыс. EUR уплачивается 0% PAYE, от 19,5 до 28 тыс. EUR – 20% (1 700 EUR), до 36,3 тыс. EUR – 25% (2 075 при совокупном 3 775 EUR), до 60 тыс. EUR – 30% (7 110 при совокупном 10 885);
• если заработная плата сотрудника превышает 60 тыс. EUR, ставка составит 35%. 

Дополнительно субъект деятельности уплачивает взносы на социальное страхование и здравоохранение. В течение 30 дней от даты заключения трудового контракта фирма обязана перечислить сбор на оборону в размере 350 EUR (один раз в год). 

Здесь следует учитывать некоторые важные аспекты:

• если пошлину уплачивает группа компаний, общая сумма не превышает 20 тыс. EUR в год;
• сбор подлежит перечислению каждый год, включая год регистрации субъекта коммерческой деятельности;
• сроки – до 30 июня каждого отчетного периода (как правило, календарный год);
• штрафы за просрочку – 10% до 2 месяцев, 30% – от 2 до 5 месяцев.

Полная неуплата ежегодного сбора предприятиями Кипра может привести к запрету запрашивать документы и справки, а также полному исключению юридического лица из реестра. Если предприятие восстанавливается у Регистратора в течение 2 лет от даты исключения, пеня составит 500 EUR плюс суммы неуплаченных сборов. 750 EUR штрафных санкций накладывается на юридических лиц, восстановленных по истечению двухлетнего периода. 

Налоги на Кипре для юрлиц

С 2003 года в республике принят закон, согласно которому исчезло разделение компаний на местные и иностранные. Любой предприниматель выплачивает налог по ставке 12,5%. Освобождаются от корпоративного налога: дивиденды, доходы от торговли акциями, доходы от филиалов за границей и половина прибыли, которую получает фирма-резидент.

Если головной офис организации находится за рубежом и предприятие не может считаться местным, налогообложению подлежит только тот доход, который компания получает с местных жителей. Нерезиденты не имеют прав на использование договоров об отсутствии двойного налогообложения.

Программа гражданства Кипра в обмен на инвестиции

Программа гражданства Кипра за инвестиции привлекает инвесторов из СНГ, бизнесменов из Великобритании и ЮАР возможностями, которые открываются после оформления статуса.

Иммиграционной программой предусмотрено три варианта инвестирования. Вы можете вложить капитал в в недвижимость или действующий бизнес-проект, а также скомбинировать эти два варианта. Минимальная сумма инвестиции независимо от выбранной опции — 2 млн евро.

Срок оформления документов для всей семьи — от 3 до 6 месяцев. До или после получения гражданства проживать в пределах государства не требуется. На новый паспорт можно приобретать жилье в любой стране Евросоюза.

Информация о выдачи паспорта не передается третьим лицам или властям страну первого гражданства. Статус передается по наследству.

Таким образом, если учитывать все преимущества налоговой системы Кипра, было бы нелогично рассматривать паспорт исключительно как путь к созданию «запасного аэродрома». Гражданство Кипра позволит расширить географию ведения бизнеса, вывести его на новый уровень. Стоит ли откладывать собственный успех?

В нашей практике большинство инвесторов привыкли сравнивать условия программ, чтобы принять действительно правильное решение

Мы знаем еще как минимум три причины обратить внимание на второе гражданство за инвестиции:

• гражданство Сент-Китс и Невис: безвизовый въезд в 132 страны; нет требований по проживанию в стране; процесс оформления (3-5 месяцев). Программа работает 1984 года!
• гражданство Кипра: гражданство в ЕС; безвизовый въезд в 159 стран; разрешено иметь два гражданства; процесс оформления (3-6 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.
• гражданство Мальты: гражданство в ЕС; безвизовый въезд в 168 стран; процесс оформления (12-14 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.

Управляющие компании

На Кипре много компаний, которые помогают иностранцам управлять недвижимостью. Часто агентства и застройщики имеют отделы послепродажного обслуживания. Вы легко найдёте специалиста, говорящего на вашем языке. Можно заказать как присмотр за домом в ваше отсутствие, так и работу по сдаче в аренду.

В первом случае обычно платят фиксированную сумму (от десятков до сотен евро в месяц), которая зависит от объёма услуг. Представитель может просто оплачивать счета и реагировать в случае экстренных ситуаций, а может ежемесячно выезжать к вам на участок для стрижки газона.

В случае сдачи недвижимости туристам управляющий берёт себе процент от суммы аренды. Обычно 20–30%. При этом гарантий, что вы получите какую-то минимальную сумму дохода, не предоставляет. Ваша прибыль будет зависеть от спроса, а конкуренция в этом сегменте немаленькая.

Новые предложения домов на Кипре

Вилла в Кирении, Кипр

379 717 €

Площадь 232 м2, 5 комнат

Leverage Investments

Вилла в Кирении, Кипр

140 203 €

Площадь 148 м2, 4 комнаты

Leverage Investments

Вилла в Пейе, Кипр

260 000 €

Площадь 110 м2, 3 комнаты

Antaria Homes Real Esta…

Вилла в Кирении, Кипр

332 982 €

Площадь 212 м2, 4 комнаты

Leverage Investments

Вилла в Кирении, Кипр

245 238 €

Площадь 185 м2, 4 комнаты

Leverage Investments

Вилла в Кирении, Кипр

109 057 €

Площадь 140 м2, 3 комнаты

Leverage Investments

Вилла в Эсентепе, Кипр

270 400 €

Площадь 160 м2, 4 комнаты

Caria Estates

Вилла в Лимасоле, Кипр

950 000 €

Площадь 278 м2, 4 комнаты

EMPIRE Property Cyprus

Вилла в Ларнаке, Кипр

580 000 €

Площадь 215 м2, 4 комнаты

EMPIRE Property Cyprus

Вилла в Ларнаке, Кипр

2 303 500 €

Площадь 478 м2, 6 комнат

EMPIRE Property Cyprus

Вилла в Эсентепе, Кипр

446 000 €

Площадь 180 м2, 4 комнаты

Caria Estates

Вилла в Пафосе, Кипр

550 000 €

Площадь 180 м2, 5 комнат

EMPIRE Property Cyprus

Вилла в Пафосе, Кипр

610 000 €

Площадь 141.14 м2, 5 комнат

Island Blue Cyprus

Вилла в Лимасоле, Кипр

2 700 000 €

Площадь 766 м2, 9 комнат

Resortec Properties Ltd…

Вилла в Пафосе, Кипр

488 000 €

Площадь 170 м2, 4 комнаты

Resortec Properties Ltd…

Вилла в Пафосе, Кипр

540 000 €

Площадь 234 м2, 4 комнаты

EMPIRE Property Cyprus

Вилла в Пафосе, Кипр

490 000 €

Площадь 230 м2, 4 комнаты

EMPIRE Property Cyprus

Вилла в Пафосе, Кипр

369 000 €

Площадь 140 м2, 4 комнаты

EMPIRE Property Cyprus

Вилла в Пафосе, Кипр

680 000 €

Площадь 308 м2, 4 комнаты

EMPIRE Property Cyprus

Вилла в Пафосе, Кипр

349 500 €

Площадь 136.03 м2, 5 комнат

Island Blue Cyprus

Налог на оборону Кипра (Special Contribution to the Defence Fund).

Налог на оборону уплачивается только налоговыми резидентами Кипра. Компании — нерезиденты от уплаты взноса освобождены.

Налог уплачивается с пассивных доходов компаний. Базовая ставка в 2018 составляет 17% от «активного» процентного дохода и 30%, если полученный процентный доход не является частью дохода от основной деятельности.

Взнос уплачивается на следующие виды дохода по соответствующим ставкам. 

Дивиденды

Дивиденды, получаемые от кипрской резидентной компании — 0%.

Дивиденды, получаемые от нерезидентной компании — 0% при соблюдении следующих условий:

• Получающая дивиденды компания владеет не менее чем 1% уставного капитала компании — плательщика дивидендов (т.е. крупный пакет)

• За счет инвестиционной активности (инвестиции в ценные бумаги, депозиты) уплачивающей дивиденды компании образуется не более 50% ее дохода

• Ставка налога по месту регистрации компании — плательщика дивидендов не должна быть значительно ниже ставки корпоративного налога на Кипре — 12,5% (Существенно ниже – это меньше половины, 6,25%. Например: Россия, Украина — предоставляется освобождение от уплаты налога, BVI — не предоставляется).

Дивиденды, получаемые кипрской резидентной компанией от нерезидентной компании облагаются налогом 17% при несоблюдении вышеуказанных условий.

Проценты

Проценты, получаемые в рамках основной деятельности — 0%.

Под процентами, получаемыми в рамках основной деятельности, понимаются проценты, получаемые от обычной деятельности, включая проценты от деятельности, близко связанной с обычной деятельностью бизнеса. В этом случае процентный доход рассматривается как доход от торговой деятельности.

К процентам, получаемым от обычной деятельности бизнеса, относятся:

• банковские и аналогичные проценты.Эта категория включает все банки и предприятия, которые имеют в качестве главной цели предоставление ссуд

• проценты, полученные от лизинговой деятельности.

      Проценты, от деятельности, близко связанной с обычной деятельностью бизнеса, включают в себя:

• проценты, полученные от торговых задолженностей.
  Например, проценты, полученные компаниями, когда их нормальной деятельностью является покупка, продажа или девелопмент недвижимости. 
• проценты страховых компаний,

• проценты, которые компании получают от банков на их текущие, но не депозитные счета,

• проценты, которые компании получают в рамках группового финансирования.

  Например, компания финансирует материнскую, дочернюю или зависимую компанию, либо всю группу, но не третьи компании, которые не относятся к группе.

Прочие процентные доходы — 10% (финансирование третьих компаний, проценты на депозитных счетах).

Доходы от аренды (уменьшенные на 25%) — 3%.

Роялти

На Кипре роялти при определённых условиях облагаются в размере всего 20% от ставки корпоративного налога.  80% составляет налоговый вычет.

То есть при общей ставке корпоративного налога 12,5%, ставка налога на прибыль для компаний -резидентов по роялти может составлять 2,5%. Это правило действует для тех компаний, которые проводят свои собственные научные исследования или технологические работы, связанные с созданием интеллектуальной собственности.

Налог на роялти, получаемых из Кипра, для компаний- нерезидентов составляет 10%, и взымается у источника выплаты.

Налоговые вычеты для физических лиц

• Полная сумма профсоюзных взносов.
• Полная сумма взносов в профессиональные организации.
• Полная сумма убытков за предыдущие годы.
• 20% от валового дохода от сдачи недвижимости в аренду.
• Полная сумма пожертвований в определенные благотворительные организации.
• Затраты на обслуживание строения в соответствии с Приказом о сохранении здания: до €1.200, €1.100 или €700 за кв.м в зависимости от размеров строения.
• До одной шестой части налогооблагаемой базы за взносы в системы национального страхования, здравоохранения, пенсионные и резервные фонды, страховые премии при страховании жизни.
• До 50% облагаемого налогом дохода (максимум – €150 000 в год) за каждый налоговый период (с 1 января 2017-го) за прямые или косвенные инвестиции в инновационные предприятия малого и среднего бизнеса.
• 20% от суммы расходов на оборудование и инфраструктуру, использующиеся в аудиовизуальной сфере.

Другие налоги

К этой категории относятся специфичные для россиян сборы и выплаты: на поддержание оборонной способности страны, операции с недвижимостью и другие подобные.

На нужды обороны

Составляет от 3 до 17 %, в зависимости от типа и величины доходов. Этой ставкой облагаются также и дивиденды, прибыль от накопительных вкладов. Распространяется на налоговых резидентов Республики.

На недвижимое имущество

Действовал до 1 января 2017 года, позже отменен. Но это не распространяется на сами операции с недвижимостью, передачу прав владения.

На передачу имущества

Отчисляется в ведомство обращений с земельными ресурсами. Размер сбора назначается соразмерно рыночной (не кадастровой) стоимости и изменяется от 3 до 8 %. Нижний порог установлен для сумм до 85 тысяч евро, верхний – для достигающих 170 тысяч и более.

Отчисления на социальное страхование

Обязательны для уплаты. Размер – 7,8 %. Для нанимателя и работника, в случае индивидуальной трудовой деятельности, ставка почти двойная – 14,6 %. Существуют и фиксированные значения, в зависимости от рода бизнеса, профессии.

Гербовый сбор

Специальное отчисление на оформление документов, выдачу доверенности. Размер его периодически пересматривается. Начисляется на поступления от 4 евро (7 евроцентов), гарантийные письма, товаро-транспортные накладные, доверенности, получение справки о статусе налогового резидента (80 евро), вознаграждения или подарки.

Госпошлина

Платится за оформление паспорта, регистрацию недвижимости, при судебном производстве. Устанавливается в каждом случае отдельно.

Ежегодный сбор

Платится компаниями. Размер – 350 евро. Для конгломератов, холдингов ставки иные, рассчитываемые индивидуально

Важно заплатить за текущий год до 30.06 во избежание штрафных санкций и даже удаления предприятия из Реестра компаний

НДС на Кипре

И предприниматель, основавший в Кипрской Республике свою фирму, и физические резиденты платят НДС, VAT. Данным образом облагается ввозимая продукция, товары. Ставка составляет от 5 до 19 % и требует уточнения применительно к конкретной ситуации.

Для предпринимателей нижний предел дохода, при котором требуется регистрация в фискальной службе, установлен в размере 15 тысяч евро. Есть шанс вернуть НДС, но только в том случае, если приобретенный товар предполагается использовать за пределами острова. Данный аспект актуален для туристов. Все прочие, при выявлении попыток мошенничества, «неправильного» возврата, могут быть оштрафованы, внесены в черный список с далеко идущими негативными последствиями.

Отчетность и налоговый контроль

Стремясь к прозрачности и максимальной простоте фискального режима, кипрское руководство постаралось и отчетность сделать необременительной. По итогам года коммерческая структура обязана позаботиться о предоставлении двух пакетов отчетной документации:

• финансовой – в Регистрационную палату (Registrar of Companies);
• налоговой (Tax Return) – в соответствующие фискальные инспекции (Inland Revenue Department).

В основной перечень фискальной отчетности вошли:

• декларация о прибыли – и расчет авансовых платежей по налогу до 31 августа;
• отчет о доходах и величине НДФЛ до 31 июля;

Скачать (PDF, 140KB)

отчет о размере оборонного взноса (сроки зависят от вида получаемого дохода);

Скачать (PDF, 217KB)

декларация о приросте капитала (в течение 30 дней после совершения сделки).

В 2021 году был изменен закон о формировании отчетов и уплаты обязательств для компаний, исчисляющих налог на прибыль на Кипре. Теперь юридические лица обязаны определять авансовый размер будущего налога (Temporary tax return form) и оплачивать его двумя траншами до 31 июля и  31 декабря текущего отчетного периода.

Для получения доступа к системе электронной отчетности нужно зарегистрироваться на и получить усиленную ЭЦП.

Несмотря на то, что лояльное отношение к взиманию налогов – принципиальная позиция республики, ее правительство понимает, что необходимо ужесточать контроль в тех сферах, где нарушения наиболее вероятны. Для продвижения в этом направлении планируется в течение  2021 года:

• повсеместно внедрить банковские терминалы для расчета карточками;
• ввести сплошное декларирование доходов, даже теми лицами, чья прибыль под обложение не подпадает;
• ужесточить законодательство в сфере исчисления и уплаты НДС и контроля за фиктивными компаниями.

Для упрощения администрирования налогов разрабатывается новая электронная система.