Жилье в польше, как найти и снять, лучшие сайты для поиска и аренды жилья

Особенности содержания квартиры в Польше

Особенность 1. Раз в год управляющая компания должна отчитываться перед жильцами. И если её работа собственников не устраивает – те вправе сменить организацию.

Особенность 2. Управляющая компания может брать кредиты на дом на очень льготных условиях, получать дотации по различным энергосберегающим программам или под реконструкцию исторических зданий. Потому сотрудничество с ней более чем оправдывает себя.

Особенность 3. В Польше есть дома, где общей управляющей организации нет. То есть всё, что происходит внутри дома (уборка подъездов, замена лампочек и т.д.), ложится на жильцов, снаружи (вывоз мусора, уход за придомовой территорией) – на городские службы. Но и в таких случаях жильцы нередко образуют что-то вроде товарищества со старшиной и нанимают персонал для уборки, починки лифта и прочих бытовых нужд.

В Польше есть дома, где общей управляющей организации нет. Обслуживание внутри дома ложится на жильцов, а снаружи – на городские службы

Особенность 4. Если возникают проблемы с крышей, деньги на починку берут из общего ремонтного фонда, который формируется за счёт взносов всех владельцев квартир комплекса.

Особенность 5. В старых домах может быть проблема: не все жители своевременно оплачивают коммунальные услуги и делают взносы в ремонтный фонд. Это могут быть, к примеру, пенсионеры, имеющие определённые льготы

Поэтому при покупке жилья следует обращать внимание на соседей

В старых домах может возникнуть проблема: не все жители своевременно платят коммуналку и взносы в ремонтный фонд. При покупке такого жилья следует обращать внимание на соседей

Как оплачивать коммунальные услуги в Польше. Большинство счетов оплачивается напрямую с банковского счёта – вы проводите транзакцию каждый раз вручную или настраиваете автоматическое отчисление по заданным датам. Но если вы только приехали в страну и ещё не обзавелись счётом в местном банке, есть и другие варианты.

• Банк. Напрямую в отделении. Комиссия €1,1 + процент от суммы, минимум 10.
• Почта. В любом почтовом офисе страны. За перечисление комиссия €0,65 (до €130) или 0,5% от суммы (больше €130).

Штрафы. Задержать оплату по коммуналке в Польше практически невозможно, так как в стране практикуют предоплату. После уплаченную сумму сверяют с реальной, по счётчикам, и либо возвращают часть, либо сообщают, сколько доплатить.

Задержать оплату по коммуналке в Польше практически невозможно, так как в стране практикуют предоплату

Расходы на налоги и коммунальные услуги для разных типов собственности (в год)

Услуга	Квартира 50кв.м вкооперативе вВаршаве. Двачеловека	Квартира 85кв.м в частной собственности в Быгдоще. Тричеловека
Ежегодный налог	€100	€160
Плата управляющей компании	€980	€315
Вывоз мусора	—	€102
Отопление	—	€220
Вода	—	€400
Газ	—	—
Электричество	€260	€400
Интернет, TV	€160	€160
Страховка	€260	€100
Итого	€1 760	€1 857

Таунхаус \ Szeregowiec — покупка в Польше

Таунхаус представляет собой группу домов, но не стоящих отдельно, а пристроенных друг к другу наподобие гармошки. Каждый из них, как правило, принадлежит одной семье и может иметь несколько жилых этажей, гараж, собственную придомовую территорию. Так называемый, переходной вариант от квартиры к отдельно стоящему дому.

Покупка жилых помещений в таунхаусах в без дополнительных разрешений возможна только в том случае, если по документам дом называется Kamienica или обслуживается через товарищество собственников (Spółdzielnia mieszkaniowa), то есть считается многоквартирным домом. В противном случае покупка жилья в таунхаусе иностранцами возможна только после получения разрешения от Министра Внутренних дел.

Однако не все иностранцы обязаны получать разрешение. От процедуры освобождены лица, имеющие вид на жительство в Польше или карту долгосрочного резидента Евросоюза, и прожившие по этим документам в стране минимум 5 лет. Также разрешение не требуется иностранцам – супругам граждан Польши, которые прожили в стране минимум 2 года по вышеперечисленным документам.

Стоит отметить, что разрешение в МВД придется получить и при покупке квартиры, которая находится в приграничной зоне, а также сельхозугодий, с территорией более гектара.

Площадь квартиры и уровень ремонта

На рентабельность влияет также площадь объекта и уровень ремонта. Если вы купите квартиру в спальном районе, где преобладает дешевое жилье, это неминуемо отразится на величине арендной платы.

Конечно, владелец просторной квартиры может сдавать в аренду отдельные комнаты. Это может стать даже более выгодным, но также потребует гораздо большего времени, которое придется потратить из-за ротации арендаторов. Дополнительный минус – потенциально высокие затраты на амортизацию и ремонт.

По оценкам всех аналитиков, лучшим выбором будет двухкомнатная квартира до 45 квадратных метров. Эти объекты идеально совмещают в себе комфортные для проживания условия и небольшую плату за обслуживание. Стоит добавить, что такие метражи сейчас в Польше являются основными в портфеле девелоперов, поэтому выбор для частного инвестора огромен.

Примеры квартир в Польше

Квартира в Кракове, Польша

210 549 €

Площадь 126.46 м2, 1 комната

Habita International Es…

Квартира в Кракове, Польша

145 745 €

Площадь 70 м2, 1 комната

Habita International Es…

Квартира в Кракове, Польша

252 143 €

Площадь 140 м2, 1 комната

Habita International Es…

Квартира в Кракове, Польша

252 143 €

Площадь 140 м2, 1 комната

Habita International Es…

Квартира в Польше

207 881 €

Площадь 150 м2, 4 комнаты

Habita International Es…

Апартаменты во Вроцлаве, Польша

122 000 €

Площадь 44.83 м2, 1 комната

«Orzech Lux», Вроцлавск…

Апартаменты во Вроцлаве, Польша

200 000 €

Площадь 73.67 м2, 3 комнаты

«Orzech Lux», Вроцлавск…

Апартаменты в Польше

74 467 €

Площадь 19 м2, 3 комнаты

Habita International Es…

Апартаменты в Польше

87 362 €

Площадь 26 м2, 1 комната

Habita International Es…

Апартаменты в Польше

62 728 €

Площадь 26 м2, 1 комната

Habita International Es…

Квартира в Кракове, Польша

48 000 €

Площадь 29 м2, 2 комнаты

Superopcja

Квартира в Кракове, Польша

110 000 €

Площадь 84.04 м2, 4 комнаты

Superopcja

Таунхаус в Кракове, Польша

114 000 €

Площадь 45.29 м2, 3 комнаты

Superopcja

Квартира в Кракове, Польша

57 000 €

Площадь 26.43 м2, 2 комнаты

Superopcja

Квартира в Кракове, Польша

68 000 €

Площадь 54.15 м2, 3 комнаты

Superopcja

Таунхаус в Кракове, Польша

178 000 €

Площадь 84.04 м2, 4 комнаты

Superopcja

Таунхаус в Кракове, Польша

95 000 €

Площадь 62.28 м2, 3 комнаты

Superopcja

Квартира в Кракове, Польша

65 000 €

Площадь 35.88 м2, 2 комнаты

Superopcja

Квартира в Кракове, Польша

55 000 €

Площадь 28.51 м2, 2 комнаты

Superopcja

Автор — Наталья Зайцева, фото — pixabay.com

Обзор самых недорогих новостроек в крупных городах Польши (часть 1)

Все больше наших читателей интересуется приобретением квартиры именно в новостройке. Плюсы такого выбора очевидны: удобная планировка квартир, возможность сделать ремонт по своему вкусу, возможность пользоваться новыми лестничными клетками и современными детскими площадками. В нашей статье Вы сможете найти конкретные предложения самых дешевых вариантов квартир на первичном рынке жилья в Польше.

Традиционно в крупных городах Польши средняя цена метра квадратного квартиры в новостройке превышает пять тысяч злотых.

Варшава 

В Варшаве цена квадратного метра в новой квартире обойдется покупателям от 5 800 зл. в районе Вавер до 14 000 зл. в центре столицы. Таким образом, двухкомнатную квартиру в микрорайоне «Osiedle Zielony Marysin» площадью 42,11 м2 на 6 этаже, состоящую из спальни, гостиной с кухонным уголком, совмещенного санузла и большого балкона можно купить за 277 084 зл., что составляет чуть менее 70 000$.Трехкомнатная квартира там же с отдельной небольшой кухней и двумя санузлами общей площадью 57,93 м2 обойдется в 359 166 зл. (ок. 90 000$). Цена квадратного метра в такой квартире составит только 1550$.

Краков

Поиск недвижимости в Кракове также очень популярен у поситетелей нашего портала. Недорогие квартиры в уже сданном в эксплуатацию доме в   королевском Кракове можно найти в районе улиц Nowosądeckа и Wielickа в «Nowe Bochenka». Недорогую и комфортную квартиру-студию площадью 31,5 м2 с возможностью полностью отделить спальню застройщик предлагает за 178 887 зл.(44720$) , т.е. цена квадратного метра составит 1420 $. Самые дешевые трехкомнатные квартиры имеют довольно небольшой метраж ок.47 м2. Сосотят из 2 спален площадью 8 и 12,2 м2, просторной гостиной с кухонным уголком, совмещенного санузла и большого балкона. Стоит такая квартира ок. 260 000 зл., что составляет 65 000$. Цена за 1 м2 в такой квартире получается еще привлекательнее — 1380$.

Гданьск

Белосток

Недорогими вариантами двухкомнатных квартир с удобной планировкой являются построенные в новом доме вблизи железнодорожного и автовокзала на улице Stalowa 5. Квартиру площадью 34 м2 , состоящую из спальни, гостиной с кухонным уголком, совмещенного санузла и балкона можно купить за 151 000 зл., что составляет около 37 750$. 

Для тех же, кто заинтересован покупкой трехкомнатной квартиры, застройщик предлагает квартиру в новом микрорайоне на улице 42 PułkuPiechoty. Квартира на 3 этаже 4-этажного дома обойдется в 202 435 зл. (50 600$). Цена квадратного метра в этом доме начинается от 1060 $ за квартиру на последнем 4 этаже, а в представленной трехкомнатной квартире цена 1 метра — 1080$. В квартире имеются 2 небольшие спальни и гостиная с кухонным уголком.

Жешув

Несколько менее обширен выбор квартир в новостройках в городе Жешув. Двухкомнатную квартиру на 2 этаже в «Osiedle Srebrne Klony» можно купить за 164 900 зл. (41 225$). Планировка квартиры напоминает планировку аналогичной квартиры в Белостоке, однако площадь квартиры в Жешуве несколько больше — 37,5 м2. Цена одного квадратного метра такого жилья составлает 1100$ в эквиваленте. Дополнительным бонусом является приписанное к каждой квартире место на паркинге в цене квартиры, т.е. без дополнительной оплаты.

Недорогую трехкомнатную квартиру в районе коттеджной застройки в новых двухэтажных домах можно купить за 210 375 зл. (52 600$) Квартира находится на «Osiedle Lawendowy Zakątek» на 1 этаже, с террасы можно выйти на небольшой огород, который относится к квартире. Общая площадь квартиры — 46,75 м2. Цена квадратного метра в такой квартире составит 1125$. Планировка квартиры представленна на ринсуке:

Тенденцией жилищного строительства в Польше является проектирование квартир таким образом, чтобы каждый ребенок в семье имел свою отдельную, пусть и совсем небольшую, комнату. В квартире должна находится спальня родителей, а также просторная гостиная, где все члены семьи могут собираться, смотреть телевизор, беседовать, принимать пищу. В большинстве новостроек гостиная совмещена с кухней или частично отделена  небольшой перегородкой.

Напоминаем, что покупка квартиры в новостройке освобождена от оплаты 2% налога от гражданско-правовых сделок, что делает покупку таких квартир еще более привлекательной.

Цены в долларах США приведены справочно для удобства поситителей нашего портала.

В следующей части цикла статей о недорогой недвижимости в Польше Вы найдете информацию о квартирах в Люблине, Щетине, Быдгощи и других городах.

Location, location и еще раз location

Где покупать квартиру для сдачи в аренду? Это самый важный вопрос для потенциального инвестора. Рентабельность и время возврата инвестиций зависят от привлекательности местоположения.

Если вы планируете сдавать квартиру на длительный срок, то однозначно рассматривайте крупные города Польши — они привлекают новых сотрудников, студентов, специалистов и иностранцев. Чтобы определить перспективы того или иного города, проанализируйте уровень безработицы – чем она меньше, тем популярнее место.

Район тоже важен. Для длительной аренды можно не покупать дорогие квартиры в самом центре, подойдут районы рядом с центром, но с хорошим транспортным сообщением

А зеленые зоны, парки, развлекательные места поблизости – важное преимущество объекта и оправдание высокой арендной платы

Выбирая квартиру для посуточной аренды, тоже лучше отдавать предпочтение большим городам. Здесь проще организовать арендный бизнес. Единственная разница по сравнению с длительной арендой: ориентируйтесь на центр или основные пешеходные улицы города.

Также обратите внимание на курортные города и поселки вдоль Балтийского моря, основные горные туристические зоны и квартиры рядом с национальными парками. Спрос на такие объекты огромен во время отпусков, а прибыль за сезон окупает частичное простаивание в межсезонье

Каменица \ Kamienica — покупка в Польше

Такой тип домов относится к самой старой застройке польских городов. Каменицы обычно расположены на центральных и прилегающих к ним улицах. И это, пожалуй, единственный плюс камениц. Минусов же у такого жилья много.

Это очень старые дома, часто состояние коммуникаций, стен, полов и потолков оставляет желать лучшего. Более того, во многих каменицах до сих пор сохранилось печное отопление. Жильцы сами закупают дрова, а чаще всего уголь для растопки. Случается, что в целях экономии в печах жгут просто мусор. Дым от камениц, к слову, является главной причиной зимнего смога в польских городах. Эта проблема более всего актуальна в Кракове.

В настоящее время каменицы активно реставрируются. В домах заменяются все коммуникации, сносятся печи, проводится центральное отопление. Но даже приобретая квартиру в обновленном доме следует помнить, что если он является памятником архитектуры или представляет другую историческую ценность, многие ремонтные работы там вызовут большие трудности, или буду невозможны.

Покупка квартиры в каменице оправдана только в качестве недвижимости для сдачи внаем, например туристам. Для жилья такие дома редко бывают комфортными еще и по причине их расположения в самых шумных частях города.

Продажа недвижимости

Тенденции рынка. Рынок жилой недвижимости Польши ведёт себя не очень определённо: если к сентябрю прошлого года число сделок существенно снизилось, то уже к концу октября люди начали активно скупать недвижимость

При этом особое внимание обращали на дома с садом и террасой. Между тем цены упали несильно, а в сегменте коммерческих объектов наблюдается стабильный рост инвестиций

Рынок жилой недвижимости Польши ведёт себя не очень определённо: в сентябре 2020 года число сделок значительно снизилось, а в конце октября люди начали активно скупать жильё

Налоги. При продаже налог уплачивается с разницы между стоимостью покупки и реализации. То есть из суммы дохода можно вычесть все расходы на ремонт, покупку встроенной мебели, ежегодные налоги, проценты по ипотеке и прочие затраты, связанные с объектом. Но потребуется представить все чеки и квитанции.

Ставка зависит от срока владения.

• Если жильё находится в собственности менее пяти лет, придётся заплатить 19% от полученной чистой прибыли.
• Если вы владеете жильём более пяти лет, налог можно не платить.  
• Если вы укажете, что в течение следующих трёх лет намереваетесь купить жильё в Польше, налог платить не нужно.

Декларацию о доходах необходимо подать к концу года, в котором была заключена сделка.

Если объект наследуют или получают в дар ближайшие родственники (дети, супруги), налог на передачу недвижимости платить не придётся. Но нужно заранее позаботиться о документах и подать в налоговую службу заявку по форме SD-Z2. Однако если речь идёт о родственниках второй и третьей степени, данный налог составит 7% и 12% соответственно.

Дополнительные расходы. Польское законодательство обязывает привлекать к совершению сделки нотариуса. Его услуги стоят 0,5–1,5% от суммы продажи, и ещё придётся заплатить риелторскому агентству (2–4%), если сделка проходит через него, а не напрямую.

Все расходы по сделке несёт покупатель. Налог на переход права собственности (2%) также ложится на нового владельца. Но если вы покупаете квартиру на первичном рынке или у компании – плательщика НДС, данный налог не начисляется.

Иногда комиссии агентству недвижимости на первичном рынке тоже нет, так как её выплачивает девелопер. При этом цена квартиры для покупателя не повышается: риелтор в таком случае выступает для застройщика как внешний отдел продаж.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Павла Ружицкого, руководителя компании Orzech Lux, Вроцлавское агентство недвижимости

Налоги на недвижимость

Владелец недвижимости в Польше ежегодно должен уплачивать налог на владение недвижимостью. Размер ставок определяется каждым воеводством самостоятельно и зависит от типа и площади объекта.

Законодательно определены максимальные годовые ставки за квадратный метр в год: 0,85 злотого (€0,19) для жилых, 24,84 злотого (€5,43) для коммерческих помещений и жилья, сдаваемого посуточно. Самые высокие ставки обычно в столицах воеводств, самые низкие для жилой недвижимости – в Кошалине и Тыхы (0,6 злотого, или €0,13).

Ставки налога на недвижимость для лечебных заведений и санаториев – 5,06 злотого (€1,11) .

Для земельных участков под жилыми домами – 0,52 злотого (€0,11). Если речь идёт о многоквартирном комплексе, площадь участка распределяется между всеми квартирами в здании, поэтому налог в перерасчёте на каждого собственника незначительный.

Для земельных участков под коммерческими помещениями – 0,99 злотого (€0,22).

В Польше вы можете купить в собственность даже озеро – в этом случае ставка ежегодного налога составит 4,99 злотого (€1,09).

Как платить налог на недвижимость. Список тех, кому не приходится платить налог на недвижимость, очень короткий. В него входят сельскохозяйственные угодья, а также земли и объекты, которые принадлежат международным организациям или органам местного самоуправления.

Необходимая к уплате сумма определяется до конца января года, следующего за отчётным, и вносится либо сразу (если сумма меньше €21,9), либо частями (раз в квартал или в месяц) на счёт органов местного самоуправления. Чаще всего сумму платежа разбивают на четыре части со следующими крайними датами внесения: 15 марта, 15 мая, 15 сентября, 15 ноября. В случае задержки муниципалитет может назначить пеню.

Сколько стоит жилье в Польше

Стоимость недвижимости в Польше определяется её площадью, городом, в котором она находится и районом города. Все зависит от запросов и финансовых возможностей покупателя. Можно найти очень недорогой вариант, а можно подыскать элитное, дорогое комфортабельное жилье. Дороже всего квадратный метр ценится в таких городах, как Варшава, Гданьск, Вроцлав – от семи до десяти тысяч злотых. В менее крупных городах стоимость квадратного метра практически вдвое меньше.

Сколько стоит квартира в Польше разных ее городах

Населенный пункт	Площадь квартиры	Стоимость квадратного метра в злотых
Варшава	1 ком. 20–30 кв. метров	От 180 000 до 280 000
1 ком. 30–40 кв. метров	От 300 000 до 340 000
2 ком. 40–50 кв. метров	От 310 000 до 390 000
2 ком. 50–60 кв. метров	От 390 000 до 750 000
3 ком. 60–70 кв. метров	От 400 000 до 600 000
4 ком. квартира	От 480 000
Краков	1 ком. 20–30 кв. метров	От 160 000 до 240 000
1 ком. 30–40 кв. метров	От 290 000 до 400 000
2 ком. 40–50 кв. метров	От 210 000 до 350 000
2 ком. 50–60 кв. метров	От 280 000 до 500 000
3 ком. 60–70 кв. метров	От 400 000 до 560 000
4 ком. квартира	От 420 000 до 600 000
Люблин	1 ком. 20–30 кв. метров	От 135 000 до 320 000
1 ком. 30–40 кв. метров	От 230 000 до 250 000
2 ком. 40–50 кв. метров	От 190 000 до 230 000
2 ком. 50–60 кв. метров	От 250 000 до 350 000
3 ком. 60–70 кв. метров	От 350 000 до 450 000
4 ком. квартира	От 300 000 до 600 000

Собственный дом \ Własny dom — покупка в Польше

Для приобретения или постройки частного дома в Польше обязательно нужно получить разрешение, если, конечно, Вы не относитесь к той группе иностранцев, которым это не требуется. Ниже мы опишем процедуру получения нужных документов.

Разрешение на покупку жилья в Польше

Документ выдаётся министром внутренних дел, именно аппарат этого чиновника принимает административное решение. Для получения бумаги необходимо подать заявление, и приложить к нему сопутствующие документы.

• Если покупателем является физическое лицо, потребуется документ, удостоверяющий его личность (чаще всего паспорт), где указано гражданство, место рождения и проживания.
• Если покупатель является предпринимателем, следует также предоставить выписку из соответствующего реестра.
• Если покупатель – юридическое лицо или представляет общество без образования юридического лица, также потребуется выписка из специального реестра.

Также понадобятся документы относительно недвижимости:

• выписки из ипотечной книги, реестра земельных участков, из актуального плана развития или исследования на эту тему;
• если Вы хотите купить недвижимость, которая стала результатом слияния нескольких отдельных объектов или деления одного, потребуется список с перечислением изменений на участках, либо решение, что разделение или слияние официально утверждено.

В Министерстве внутренних дел могут потребовать и другие документы, в зависимости от каждой конкретной ситуации.

Решение о выдаче разрешения будет положительным в том случае, если будет определено, что:

• сделка о покупке жилья иностранцем не угрожает обороноспособности страны, безопасности в государстве, не нарушает общественный порядок, а кроме того, не идет вразрез с социальной политикой и здравоохранением в Польше;
• действительно есть обстоятельства связывающие иностранца с Польшей и это доказано документально.
• предоставленные иностранцем документы подлинные и исчерпывающие.

Офисная недвижимость

Тренды. До конца 2018 г. в городе будет уже более 1 млн кв. м офисных центров класса «А» и «В». Для сравнения: в 2008 г. было всего 254 тыс. кв. м. Уровень вакантности около 8,5%.

Причина такого бурного роста: Вроцлав активно привлекает международные компании, т.к. в бюджет направляется значительная часть налогов с заработных плат. Основные сферы – международные банки и сектор IT, например, BNY Mellon, Credit Suisse, Credit Agricole, EY, IBM, HP, Capgemini, Google, EPAM, Nokia и др.

Сегмент для инвестирования интересный, но и конкуренция очень высокая. Например, шведская компания “Skanska” уже несколько лет инвестирует в офисные центры во Вроцлаве, начиная от покупки участка, девелопмента, строительства, и заканчивая управлением при сдаче в аренду. При этом их устраивает доходность даже 3% годовых.

Идея №2: строительство офисного центра

Порог входа: от €3 млн

Популярная стратегия за последние два года – строительство офисного центра по стандартам известных международных управляющих компаний, с предварительным заключением договора на эксклюзивное управление и поиск арендаторов. Минимальная площадь – 5 000 кв.м. После заполнения офиса арендаторами – продажа его целиком как бизнеса инвестиционному фонду или фонду по инвестированию в недвижимость (т.н. REIT — Real Estate Investment Trust) из западной Европы, особенно Германии и США, для которых интересна доходность даже 4% годовых.

Фактически уже через год после сдачи в эксплуатацию можно продать объект в полтора раза дороже его себестоимости. Успешные примеры таких сделок уже были.

Идея №3: покупка небольшого офиса в центре города

Порог входа: от €150 000

Еще один интересный сегмент – небольшие офисы в исторической части города. Да, бесплатной парковки на всех не хватает, но престиж для многих компаний превыше всего. Как правило, это сфера услуг: нотариусы, адвокаты, кредитные и страховые брокеры, аудиторские, консалтинговые и инвестиционные компании.

Покупать рекомендуем офисы с долгосрочными арендаторами, которые имеют положительную историю платежей, подтверждённую выписками из банка

Обращайте внимание на вид из окон. В этой стратегии можно рассчитывать на 5-8% годовых от аренды

Кроме того, в историческом центре очень хороший потенциал роста стоимости квадратного метра.

Приобретение жилья с помощью ипотеки

Законодательством предусмотрена возможность воспользоваться кредитом для приобретения жилья. Однако чтобы банк одобрил ходатайство о выделении средств, требуется иметь в наличии не менее двадцати процентов стоимости квартиры или дома. К тому же потребуется предъявить пакет требуемых бумаг.

www.bankier.pl

В среднем кредит предоставляется на период до тридцати лет по 2-7 процентов. Заемщик получает деньги не в долларах, а в национальной валюте – злотых.

Недвижимость в Польше могут купить жители любой страны по разной цене, можно приобрести выгодно и недорого. Для этого потребуется документ, устанавливающий личность и наличные. При необходимости можно оформить ипотеку на выгодных условиях.

Как Купить Квартиру в Польше для Сдачи в Аренду. Цены на Квартиры в Польше

Список сайтов для поиска и аренды жилья в Польше

Если вы решили самостоятельно поискать в интернете предложения о аренде жилья, то ниже приведенный список сайтов будет вам очень полезен. 

В списке указаны сайты, но которых размещено большое количество объявлений о сдаче домов, квартир и комнат во всех регионах Польши.

Сайт gumtree.pl

Адрес сайта www.gumtree.pl.

Один из самых популярных польских сайтов для поиска жилья, покупки и продаже, это бесплатная доска объявлений.

Чтобы начать поиск жилья нужно зайти в раздел Nieruchomości, дальше выбираем либо pokoje do wynajęcia (аренда комнат), либо mieszkania i domy do wynajęcia (аренда домов и квартир).

Следующий шаг — это выставление фильтров — здесь можно выбрать город, район, диапазон цен, количество комнат, метраж и т.д.

olx.pl

Адрес сайта — olx.pl

Он полностью аналогичен украинскому olx. Также очень популярный польский ресурс для покупки и продажи всего что угодно. На olx также есть большое количество домов и квартир для аренды по всем городам Польши. Понятный интерфейс и большое количество объявлений. Здесь можно выбирать разделы: Wszystkie (все), Prywatne (объявление от хозяев) или Agencje (агентства).

otodom.pl

Адрес сайта otodom.pl 

Не сильно отличается от других сайтов приведенных выше —  имеет поиск по карте и разнообразные фильтры, часто встречается жилье более высокой ценовой категории.

domiporta.pl

Адрес сайта — www.domiporta.pl

Как всегда есть разные фильтры для поиска и готовый шаблон письма для хозяина, которым можно воспользоваться для связи.

Ипотека

Конечно, так сразу ипотеку белорусу не дадут. Для того, чтобы получить ипотечный кредит, нужно: приехать, трудоустроиться или открыть бизнес, получить вид на жительство. Имея вид на жительство и стабильный доход в Польше, вы можете получить ипотеку. Есть еще варианты получить ипотеку без вида на жительство, имея только рабочую визу и стабильный доход в Польше. Ипотека рассчитывается в зависимости от вашего возраста. Как правило, человек до 40 лет может получить ипотеку на 30 лет под 3-4%. Отличие от ипотеки в Беларуси, России или Украине в том, что в Польше, если человек хочет взять ипотечный кредит, он идет не в банк, а к ипотечному консультанту, который просчитывает ваши возможности. Все зависит от того, какой у вас договор на работе, легализация, сколько имеете первоначального взноса. Далее консультант выбирает несколько подходящих банков, собирает документацию и подает в эти банки. То есть не вы сами этим занимаетесь и бегаете по банкам, а кредитный консультант. Услуги такого кредитного консультанта бесплатны в Польше, их услуги оплачивают банки.

Необходимый доход зависит от того, какую недвижимость хотят купить. Чем дороже недвижимость, тем больше должен быть доход. Как правило, дохода в 3000-3500 злотых достаточно, чтобы взять ипотеку на небольшую квартиру. Например, если вы хотите купить таун-хаус, то доход должен составлять 4500-5000 злотых. И это если состав семьи 1 человек, потому что, если 2 работающих, то там по-другому рассчитывается. Кстати, на человека должен приходиться прожиточный минимум 1100 злотых. Если в составе семьи 3 человека, то 1100 на каждого: это уже будет 3300. Заявки на получение кредита рассматриваются примерно 2 месяца. В это время аналитики делают мониторинг работодателя и тех, кто этот кредит просит.

Здесь при получении ипотечного кредита страхуют ответственность: от потери работы, от смерти. Страхуют и недвижимость, и человека. Если с человеком что-то случается, то в права вступают его наследники. И тут можно выбирать страховку: если с человеком что-то случается, а квартира стоит 400.000 злотых, то можно застраховать на половину стоимости. Например, страховая компания погашает 200, а остальную половину — наследники. Можно купить страховку подороже, которая охватит весь кредит. Ипотеку можно брать на новостройки и на вторичку. Чтобы сформировать кредитную историю, нужно работать на одном месте год, но до пандемии было меньше.

Фото: olx.pl

Гостиничная недвижимость

Тренды. 2017 год стал рекордным по объему инвестиций в отельный бизнес в Польше. Около €340 млн вложили инвесторы в покупку отелей, что на порядок больше чем в предыдущие годы. За счет чего? Конечно, экономика растет по всем показателям, и туристов приезжает все больше, но не порядок же!

Оказывается, все просто – на этот рынок также начали выходить институциональные инвесторы из западной Европы и США. Это пенсионные фонды и фонды по инвестированию в недвижимость (REIT). Их интересует доходность даже 4% годовых, но такие компании предъявляют очень жесткие требования к стране вложения капитала и самим объектам.

В Польше уже несколько лет подряд ВВП растёт быстрее, а безработица намного ниже, чем в среднем по ЕС. При этом в стране только 35 номеров в отелях на 10 000 жителей (в центральной Европе этот показатель выше в 2 раза). Для владельцев недвижимости и девелоперов это – возможность.

Порог входа: от €5 млн

Стратегия простая: строительство или реконструкция отеля в соответствии с требованиями международного оператора. С ним заключается договор управления на длительный срок, даже до 20 лет. Доходность такой инвестиции может достигать 6-10% годовых.

Через несколько лет после заключения договора с оператором можно продать объект фонду. И получить, как минимум, в 1,5 раза больше по сравнению с суммой вложений! Но чтобы фонд заинтересовался вашим предложением, в отеле должно быть более 100 номеров, это должен быть успешно функционирующий бизнес, входящий в международную сеть, с договором управления более 10 лет.

Идея №5: строительство или реконструкция небольшого отеля

Порог входа: от €1 млн

Инвесторы, которые не располагают несколькими миллионами (а иногда, и десятками) евро, тоже могут строить и реконструировать гостиницы, просто небольшие. Ежегодная доходность такого бизнеса – 6-9% годовых. Мини-отели можно продавать индивидуальным инвесторам, например, из Германии.

Идея №6: покупка номера в апарт-отеле с гарантированной доходностью

Порог входа: от €50 000

Если бюджет еще меньше, можно покупать номера в апарт-отелях с гарантированной доходностью 6-9%. Один апартамент с ремонтом и мебелью «под ключ» может стоить от €50 тыс.

Юридически это отдельная недвижимость, по которой оператор подписывает долгосрочный договор управления и, что важно, гарантирует получение определенной доходности на срок 7-10 лет. В зависимости от концепции объекта может быть предусмотрено пребывание собственника, например, 1-2 недели в году

Это актуально, если отель расположен на море или в горах.

Во Вроцлаве свой формат апарт-отелей. Кроме туристов (5 млн в год) сегмент гостей тут дополняют студенты (20% населения) и молодые специалисты, т.к. динамика строительства новых офисных центров очень высокая. Поэтому с заполняемостью нет проблем. Комнаты от 13 до 25 кв. м, с перечнем дополнительных услуг, что выгодно отличает их от обычных маленьких квартир или классических отельных номеров, востребованы на рынке.

Система налогообложения по НДС вынуждает покупать такие апартаменты на компании (не обязательно Польские, подойдет юрлицо из любой страны ЕС), по которым можно легально оптимизировать налог на прибыль. Но регистрировать компанию ради покупки только одного апартамента экономически нецелесообразно.

Идея №7: покупка и реконструкция объекта под хостел

Порог входа: от €200 000-250 000

Если хочется еще большей доходности, то советуем обратить внимание на хостелы. Польша – «фабрика ЕС», большим спросом пользуются хостелы для рабочих этих фабрик и заводов

Заполняемость хостелов не зависит от туристического сезона. Даже с учётом всех расходов, в т.ч. налогообложения и вознаграждения управляющей компании, доходность превышает 10% годовых.

Важно правильно подойти к выбору объекта, что при смене деятельности, например через 5-10 лет, его можно было выгодно переформатировать для другой категории арендаторов и/или быстро продать

Поиск жилья в Польше

Есть несколько вариантов, как найти и снять жилье в Польше:

В момент, когда вы подписываете договор, на аренду жилья, вы должны будете заплатить риэлтору месячную стоимость аренды (иногда может незначительно меняться как в большую так и в меньшую сторону). 

Плюсы поиска жилья через агенство недвижимости или риелтора:

• можно найти русскоговорящего или англоговорящего риелтора
• он договаривается о времени встречи с хозяином, или имеет ключи от квартиры
• зачастую он может забрать вас на своей машине, отвезти на показ квартиры и привезти обратно
• оформляет все необходимые документы и решает другие текущие вопросы
• может предложить вариант жилья, которого еще нет на сайте

Минусы аренды жилья через риелтора:

• у одного риэлтора выбор жилья всегда меньше чем на сайте
• риэлтору нужно заплатить комиссию в размере стоимости аренды за один месяц

Плюсы поиска жилья от хозяина:

• не нужно платить комиссию
• можно договориться о каких-то особых условиях

Минусы аренды жилья у владельца:

• зачастую владельцы жилья не говорит по английски или по русски, то есть все переговоры нужно вести только на польском языке
• нужно самостоятельно договариваться о встрече и добираться до жилья
• нужно самостоятельно или совместно с хозяином подготовить договор аренды

Квартиры

Иностранец может купить в Польше недвижимость, даже если он находится за границей, то есть начать процедуру приобретения недвижимости до приезда в Польшу. Иностранец имеет право купить недвижимость в Польше, не связанную с землей, и не коммерческую недвижимость. Это может быть квартира, таунхаус. Не может купить: дом. Земельный участок он может приобрести, но придется столкнуться с определенными сложностями.

Если квартира находится не в приграничной зоне, то можно ее купить имея только деньги и паспорт. Это касается как новостроек, так и вторичного жилья. Единственная разница, что при покупке первичного жилья вы не платите никакой налог на покупку, при покупке вторичного — платите 2% налог государству.

Новостройки в Польше покупаются по так называемому договору долевого участия, который оформляется у нотариуса. В этом договоре мы оговариваем порядок расчета и порядок покупки квартиры. Зависит от того, как хочет покупатель и какие возможности дает продавец. Допустим, если до конца срока введения в эксплуатацию остается еще много времени(например, год, полгода), то можно договориться о рассрочке. В этом случае вы вносите платежи частями, вначале 5%, потом 10, 20 и так далее. Главное, чтобы до конца строительства была внесена полная стоимость. Если это тот же застройщик, но до конца строительство осталось пару месяцев, то, соответственно, там идет оплата целым платежом либо двумя платежами.

Рынок недвижимости в Польше очень активен. Независимо от того первичная или вторичная недвижимость. Больше всего интересуют поляков однокомнатные и двухкомнатные квартиры небольшой площади, потому что их покупают инвесторы для последующей сдачи в аренду. В Польше очень много университетов, есть студенческие города(например, Вроцлав, Познань), куда приезжает много иностранцев учиться. Не каждый предпочитает покупать квартиру в собственность, многие арендуют. Поэтому, рынок аренды активен. Кроме того, приезжают иностранцы, которые инвестируют в недвижимость. Например, человек живет в России, приезжает, покупает квартиру в Польше и спокойно в дальнейшем получает прибыль.