Как снять жильё в германии

Основные составляющие оплаты

В Европе квартирной платы в российском понимании нет. Предоставляемые населению коммунальные услуги в Германии делятся условно на три группы.

В первую группу входит оплата за услуги домоуправления – частной управляющей компании, которая занимается содержанием жилых домов. К обязанностям домоуправления относится обеспечение жильцов коммунальными услугами, сбор платежей, проведение капитальных и текущих ремонтов здания, а также общественных мест. Стоимость услуг домоуправления для немцев обходится в среднем от 60 до 100 евро.

Вторая группа – непосредственно коммунальные услуги: водоснабжение, отопление, газ, вывоз мусора. Расплачиваются жильцы раз в год, по принципу предоплаты, сумма которой определяется по показателям предыдущего года. В конце каждого года производится перерасчет в соответствии с показаниями счетчиков: если заплатили больше, чем использовали, тогда деньги вам вернут, если меньше ― придется доплатить.

Выставлять счет за недоплаченные услуги могут до конца следующего года. То есть перерасчет за 2021 могут прислать до 31.12. 2021 .

Помимо этого, регулярно сдаются деньги в кассу дома. Эти отчисления по решению жильцов управители дома тратят на капитальные нужды: ремонт фасадов, замену лифтов, создание детских площадок.

Стоимость общих жилищных услуг распределяют поровну, не смотря на состав семьи, возраст, занятость. И составляют эти траты в среднем 30-50 евро в месяц.

Немцы платят за электричество отдельно. Электроэнергия не входит в набор стандартных услуг. В Германии огромное количество поставщиков электричества и можно выбрать более выгодные услуги и тарифы самостоятельно.

Съемные квартиры: плюсы и минусы

Основной недостаток в том, что когда человек выходит на пенсию, самым большим расходом является плата за съемную квартиру. На сегодняшний день средняя стоимость съемной квартиры в месяц в Гамбурге составляет 17 евро за квадратный метр, стоимость дополнительных коммунальных услуг увеличивает чистую стоимость квартплаты еще примерно на 40%. Это довольна большая сумма, если учитывать, что в связи с демографическим кризисом и современной пенсионной системой размеры пенсионных выплат постоянно снижаются.

На сегодняшний день средняя пенсия после вычета социальных выплат составляет примерно 850-950 евро в месяц. Для того чтобы оставались деньги на питание, надо искать очень дешевую и очень маленькую квартиру, а именно таких квартир как раз очень и не хватает. В более выгодном положении находятся семейные пары: две пенсии в семье всегда лучше, чем одна. Одиноким пенсионером приходится просить социальную помощь у государства.

Можно ли не заплатить

Вас не было в стране, просрочили оплату, накопился долг. Стоит отметить, что должников за коммунальные услуги в Германии карают часто. В Европе распространена практика отключения воды и электричества, а штрафы для населения весомые. Причем достаточно просрочить оплату лишь на несколько дней.

Поэтому оплачивайте услуги в срок, пользуйтесь оплатой онлайн (она работает во всех странах ЕС), подключив слугу к кредитной карточке. Иначе по приезде домой гарантированы неприятные сюрпризы в виде отключений. В европейских странах действует автоматическая оплата: каждый месяц у вас со счета списывают нужную сумму. Это очень удобно.

Коммуналка в Германии стоит недешево. Квартплата 300 евро в месяц – это гораздо больше, чем сумма платы за квартиру в странах СНГ. Но стоит учитывать, что предоставляемые населению коммунальные услуги в Германии европейского качества. Здесь воду можно пить из-под крана и внезапного отключения света можно не опасаться. Что касается почты в Германии, предлагаем почитать эту статью.

Страхование недвижимости

В Германии страхование недвижимости (Wohngebaudeversicherung) не является обязательным, однако приобрести страховку потребуется в том случае, если покупатель пользуется ипотекой. Стоимость полиса зависит от суммы покрытия и других факторов, за типовую квартиру получается €100–500 в год.

Страхование домашнего имущества (Hausratversicherung) может также быть обязательным пунктом договора аренды. Эта страховка покрывает ущерб, нанесённый содержимому дома в результате пожара, неполадок водопровода, стихийных бедствий, кражи и т. д. Стоит базовый полис обычно от €50 в год.

Покупать или арендовать жилье в Германии?

Оплата жилья одна из самых крупных статей расходов в немецких семьях. На аренду или выплату кредита тратится около 30% нетто-зарплаты. Период застоя и падения цен в Берлине продолжался с 2000 года по 2007 год, среднее падение цен составило тогда примерно 20%. Потом ситуация резко изменилась и цены пошли вверх, увеличившись в некоторых сегментах на 244%.

Подобная картина наблюдается во всех крупных городах. Цены растут более 10% в год уже на протяжении многих лет. Эксперты даже поговаривают о мыльном пузыре на рынке недвижимости.

Вдали от крупных городов цены растут не так быстро или даже падают. В результате, в официальной статистике фигурируют цифры роста 2%-5% в год и общий рост цен на недвижимость за десятилетний период на уровне 35%. Но это вовсе не значит, что цены на рынке изменились везде одинаково. Просто в некоторых регионах недвижимость подорожала на 70%, а в других снизилась на 35%. В экономически сильных регионах цены растут, и ощущается нехватка жилья. В экономически слабых регионах цены снижаются, и увеличивается объем не сданного жилого фонда. Существуют регионы в Восточной Германии, где не сдано до 30% жилого фонда. Купив недвижимость в таком регионе, вряд ли стоит рассчитывать на быстрый рост.

Далее следует сравнить цену аренды с ценой покупки. Если покупка недвижимости составляет более 20-25 годовых нетто-аренд, то считается, что цена завышена. Если меньше 10 годовых аренд, то цена считается привлекательной. Как правило, качественное, ликвидное жилье без потребностей в ремонте котируется значительно выше, чем неликвидное жилье, требующее ремонта и расположенное вдали от крупных городов. Отсюда и привлекательность цены. Как пример, если аренда составляет 10 Евро/м2 в месяц, а цена покупки 1.000 Евро, то мультипликатор аренда/покупка составляет 8 лет: 10 €/m2 * 12 месяцев = 120 €/год; 1.000 € / 120€/год= 8,33 года. На начало 2017 года квартиры в Берлине продаются с мультипликатором 25-30. Десять лет назад мультипликатор был 10-15.

Третьим важным критерием является прогноз по ценам на недвижимость, процентным ставкам, экономическому развитию, а также прогнозам по росту численности населения в выбранном регионе.

Выбор правильного ключа рассылки

Несколько распределительных ключей имеют право: по потреблению, по жилой площади, по жилым единицам и по людям. Отопление и горячая вода в основном оплачиваются в соответствии с потреблением. Это, как говорится, арендодатель может свободно согласовать ключ переноса.

 Наш совет по квартирам: чтобы не усложнять расчет операционных расходов дополнительно, имеет смысл всегда выбирать ключ распределителя и придерживаться договора аренды, на который опирается сообщество владельцев .

 Это имеет то преимущество, что вы можете просто взять данные из годового отчета сообщества владельцев, не рассчитывая дальше. Кстати, ключ переноса по людям никогда не является хорошей идеей: каждый раз, когда количество жителей меняется в расчетный период, арендодатель должен перераспределить расходы в Германии снова.Хорошо знать: если отсутствует договорная схема, законный распределительный ключ применяется по доле жилой площади, то есть по квадратным метрам.

Чистый средний доход на душу населения после выплаты налогов

Отзывы русских о жизни в Германии часто базируются на средней заработной плате

Но нельзя забывать о важном показателе – чистом доходе населения

Как говорит статистика, добропорядочный гражданин, работающий официально, после оплаты всех налогов получает на руки примерно 28 тысяч евро в год. Это немного выше, чем в иных цивилизованных странах.

Социальное расслоение активное. Доходы богатой части населения превышают доходы бедняков примерно в 4 раза. Показатель работающих очень высок. Среди взрослого трудоспособного населения свою должность имеют примерно 75% граждан, среди них больше мужчин. Сверхурочно работают около 7% граждан, среди них существенно больше представителей мужского пола.

Инвестиции и финансирование

В 2005 году инвестиции составили 7,8 млрд евро, в том числе 5,5 млрд евро на санитарию и 2,3 млрд евро на водоснабжение. Финансирование осуществляется преимущественно за счет заемных средств и, в конечном итоге, за счет сборов с пользователей. Коммерческий долг выпускается непосредственно муниципалитетами в форме муниципальных облигаций (Kommunalanleihen) или коммунальными предприятиями. Банк развития KfW также предоставляет долгосрочный кредит до 30 лет (Kommunalkredit) для муниципальных инвестиций, включая водоснабжение и водоотведение.

По данным отраслевых профессиональных ассоциаций, портфеля инвестиций нет (Investitionsstau).

Обзор эксплуатационных расходов

Ежемесячные коммунальные услуги в Германии являются фиксированным размером в финансовой повседневной жизни домовладельца. Чтобы выявить потенциал сбережений, полезно знать разделение на отдельные точки затрат. В приведенной ниже таблице, используя пример дома площадью 150 квадратных метров жилой площади и домохозяйства из двух человек, вы должны ожидать, какие коммунальные услуги вас ожидают .

Статьи расходов	Стоимость в месяц (ок.)	Стоимость в год (ок.)	Тип контрагента
Поземельный налог	37,50 €	450 €	общественный
Сборы за отходы	12,50 €	150 €	общественный
Уборка улиц	25 €	300 €	общественный
Вода (включая сточные воды)	35 €	420 €	общественный
Отопление	162,50 €	1.950 €	частный
Обслуживание отопления	33 €	400 €	частный
Электричество	100 €	1.200 €	публичный или частный
Страховки	33,33 €	400 €	частный
Газ			публичный или частный
Телекоммуникация	30 €	360 €	частный
Трубочист	6,66 €	80 €	частный
Итого	485,49 €	5.830 €	–
Стоимость за м2	3,24 €	38,86 €	–

Таблица: Текущие коммунальные услуги в Германии дома площадью 150 м2 и 2 человека

Как организована система ЖКХ в разных странах

В мире пока не придумано единой идеальной схемы организации ЖКХ – да это и невозможно, слишком многое зависит от региональных особенностей. К примеру, счастливым гражданам ОАЭ вообще не приходится оплачивать коммунальные расходы: графа «отопление» в арабском государстве отсутствует в принципе, а траты на свет и воду компенсируются за счёт казны или ложатся на плечи многочисленных нерезидентов — гастарбайтеров из Индии, Пакистана или других стран. Похвастаться свободой от квартплаты могут также граждане зажиточного Кувейта и Ливии. Государство взяло на себя расходы на ЖКХ и в Туркменистане: страна достаточно богата полезными ископаемыми, а население слишком бедно, чтобы платить по счетам.

Россия фактически унаследовала советскую систему ЖКХ, где коммунальный и жилищный фонд находились в собственности государства и содержались за счёт огромных бюджетных дотаций. Сегодня он также управляется на трех уровнях: федеральном, субфедеральном и местном. А вот в США, напротив, официальные органы практически не вмешиваются в коммунальный сектор. Чиновники выдают компаниям необходимые лицензии и сертификаты, а в остальном ЖКХ развивается в условиях бизнес-конкуренции.

В Европе коммунальные тарифы контролируются как самим рынком, так и государством. В разных странах Старого Света есть свои особенности ЖКХ: где-то вся инфраструктура приватизирована, где-то находится на балансе и под управлением государства.

В Британии развито частное ЖКХ, а тарифы контролирует национальный регулятор. В Германии тарифы устанавливают сами коммунальные предприятия, при этом они являются акционерными компаниями и принадлежат муниципалитетам. Во Франции жилищно-коммунальный сектор существует в рамках государственно-частного партнёрства, а тарифы на услуги определяются на основе конкурса.

Во всех европейских странах присутствует местная специфика и собственные коммунальные тарифы, однако между ними есть много общего. Главное, на западе потребители могут самостоятельно выбирать поставщиков воды, тепла и электроэнергии. Если качество или цена услуг ЖКХ не устраивает жителей многоквартирного дома, они просто меняют обслуживающую организацию. А стоимость содержания жилья становится серьёзным фактором при покупке недвижимости.

А можно не платить?

Безусловно, для состоятельных людей это не вопрос. Однако ситуации бывают разные: вас не было в стране несколько месяцев, вы просрочили оплату, накопился долг… Сразу отметим, что в Европе должников за услуги ЖКХ карают часто. И система работает гораздо жестче, чем в России.

В Великобритании, Германии, Франции распространена практика отключения воды и электричества, а штрафы чрезвычайно крупные. Причем достаточно просрочить оплату лишь на несколько дней. И «неотключаемых» должников там нет в принципе.

Поэтому, где бы вы ни были, даже если какое-то время не живете в своем европейском доме или квартире, старайтесь оплачивать услуги в срок, пользуйтесь возможностью оплаты онлайн (она работает во всех странах ЕС). Иначе по приезду вас могут ждать неприятные сюрпризы в виде отключенных коммуникаций.

Важно! В ряде стран действует автоматическая система оплаты: каждый месяц с вашего счета списывают нужную сумму. Это удобно, так как вам не нужно думать о том, оплатили вы коммуналку или нет

Основные составляющие оплаты

В Европе квартирной платы в российском понимании нет. Предоставляемые населению коммунальные услуги в Германии делятся условно на три группы.

В первую группу входит оплата за услуги домоуправления – частной управляющей компании, которая занимается содержанием жилых домов. К обязанностям домоуправления относится обеспечение жильцов коммунальными услугами, сбор платежей, проведение капитальных и текущих ремонтов здания, а также общественных мест. Стоимость услуг домоуправления для немцев обходится в среднем от 60 до 100 евро.

Вторая группа – непосредственно коммунальные услуги: водоснабжение, отопление, газ, вывоз мусора. Расплачиваются жильцы раз в год, по принципу предоплаты, сумма которой определяется по показателям предыдущего года. В конце каждого года производится перерасчет в соответствии с показаниями счетчиков: если заплатили больше, чем использовали, тогда деньги вам вернут, если меньше ― придется доплатить.

Выставлять счет за недоплаченные услуги могут до конца следующего года. То есть перерасчет за 2018 могут прислать до 31.12.2019.

В среднем стоимость коммуналки в Германии в пересчете на квадратный метр составляет 4-5 евро.

Помимо этого, регулярно сдаются деньги в кассу дома. Эти отчисления по решению жильцов управители дома тратят на капитальные нужды: ремонт фасадов, замену лифтов, создание детских площадок.

Стоимость общих жилищных услуг распределяют поровну, не смотря на состав семьи, возраст, занятость. И составляют эти траты в среднем 30-50 евро в месяц.

Немцы платят за электричество отдельно. Электроэнергия не входит в набор стандартных услуг. В Германии огромное количество поставщиков электричества и можно выбрать более выгодные услуги и тарифы самостоятельно.

Продажа недвижимости

После начала пандемии многие эксперты считали, что многолетний ажиотаж на рынке недвижимости Германии закончится из-за снижения доходов населения, роста безработицы и ослабления экономики. Однако жилищный рынок Германии остаётся необычайно сильным.

Несмотря на кризис, к концу первого квартала 2021 года цены на жильё в стране поднялись на 9,59% в годовом исчислении. Рост цен не ослабевает, а немцы рассматривают местную недвижимость как выгодный вид инвестиций.

Налоги при продаже

При продаже недвижимости в Германии в течение десяти лет с момента её приобретения платят так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer). Размер данного налога рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости. К прочим доходам за год (зарплата, доходы от аренды и др.) прибавляется доход от продажи недвижимости, высчитывается налогооблагаемая база и в зависимости от неё – налоговая ставка.

Из прибыли от продажи недвижимости можно вычесть:

• цену покупки недвижимости;
• все дополнительные расходы на приобретение;
• траты на ремонт и т. д.

Данный сбор не взимается в ситуации, когда недвижимость продаётся по истечении десяти лет; также им не облагаются здания, которые между покупкой или строительством и продажей использовались исключительно для личного проживания или для личного проживания в году продажи и в двух предшествующих продаже годах.

Налог на прирост капитала для физических лиц варьируется от 15 до 48% в зависимости от уровня полученного дохода, а юридические лица при продаже недвижимости обязаны заплатить государству по ставке корпоративного налога – 15,825%.

Другие расходы при продаже

Услуги агента при продаже недвижимости оплачивает либо полностью покупатель (на недвижимость, пользующуюся большим спросом), либо продавец в размере около 3% + НДС от покупной стоимости объекта. Можно обратиться как к немецким риэлторам, так и к российским фирмам, сотрудничающим с партнёрами из Германии.

Расторжение договора аренды недвижимости

Параметры расторжения контракта лучше подробно прописать с самого начала. Срок предупреждения, форс-мажорные обстоятельства, возможные компенсации и способ передачи жилья. Однако нельзя все предусмотреть, да и ситуации могут быть разные.

Отличаются параметры расторжения при бессрочном договоре (это может произойти в любой момент в соответствии с законом и прописанными правилами) и контракте, заключенном на определенный срок.

Нужно понимать, что неверно составленный договор будет считаться действующим в своих верно прописанных параметрах. Но такой договор может быть признан бессрочным, даже если в нем указан период действия. Соответственно, разорван такой договор может быть по условиям бессрочного.

Обоюдное

Это наиболее простой вариант. Люди, договорившиеся о чем-то одном, имеют право изменить условия соглашения, в том числе и полностью разорвать его.

Если новые условия не соответствуют предыдущим, то желательно заключить дополнительное соглашение, чтобы в дальнейшем не могло возникнуть претензий.

По инициативе одной из сторон

Арендатор:

Закон дает арендатору права разорвать договор аренды, но обязывает предупредить за срок не менее трех месяцев. При этом срок аренды последнего месяца должен заканчиваться в конце этого месяца. То есть фактически период может быть более 90 дней.

К примеру, арендатор заявляет о желании расторгнуть соглашение 15 января. 15.01 + три месяца = 15.04. Но апрель, в данном случае, должен быть оплачен полностью. Соответственно, договор будет расторгнут 30.04.

Есть еще масса тонкостей с зачетом периода предупреждения, которые могут зависеть от нормативных особенностей конкретной федеральное земли. Их обязательно надо уточнить по месту.

Такое уведомление называется Kundigung, а сам процесс – Kundigungfrist.

Кроме этого, арендатор вправе расторгнуть договор, если:

1. Отсутствует возможность вселения.
2. Арендодателем не исправлен серьезный недостаток, препятствующий полноценному проживанию, о котором был уведомлен письменно.
3. Проживание создает угрозу жизни или здоровью (опасная плесень, паразиты). Такая угроза должна быть подтверждена в судебном порядке.
4. Обман или неисполнение арендодателем условий соглашения.

Указанное случаи требуют знания юридических тонкостей, поэтому не стоит обращаться к ним без участия юриста.

Есть еще два особых случая: смерть арендатора (на расторжение договора родственниками дается месяц) и Sonderkündigung – если арендатор не согласен с условиями Mieterhöhungen, он может разорвать контракт в течение 2-х месяцев с начала действия новых цен.

Арендодатель:

Арендодатель обязан придерживаться всех условий договора и норм закона. Все сомнения толкуются в пользу арендатора. Расторжение вне правил возможно только в судебном порядке, при доказательстве обстоятельств непреодолимой силы.

Сколько денег нужно на отдых и досуг

После оплаты всех основных счетов и покупки необходимых вещей следует знать, как распределить оставшиеся деньги на досуг. При этом не стоит забывать о мобильной связи и интернете. Одна минута разговора здесь составляет 0,1 евро.

Безлимитное пребывание в сети со скоростью 10 Мб/сек обойдется в 20-30 евро в месяц. Однако немцы обычно оплачивают пакет, включающий в себя еще и телевидение. Такое предложение обычно стоит 60-70 евро.

Отпуск немцы предпочитают проводить за рубежом. Собственно, в том, чтобы иметь возможность посмотреть мир, и состоит смысл их упорного труда и накопления капитала. В пределах Европы жители Германии предпочитают Италию, в частности Сардинию, Сицилию и другие итальянские острова. Многие выбирают Турцию и Грецию. Из дальних маршрутов наибольшей популярностью пользуется Африка.

Повседневная жизнь немца складывается из походов в кино, в рестораны с друзьями, посещения спортивных залов. Абонемент на 1 месяц для занятий спортом стоит 30-35 евро. Один час занятий теннисом будет стоить 13-25 евро. А вот посмотреть фильм в местном кинотеатре можно всего за 10 евро.

Разница коммунальных услуг в Германии для дома по сравнению с арендуемой квартирой

По данным Ассоциации арендаторов, эксплуатационные расходы на аренду квартиры в 2016 году составили в среднем 2,19 евро за квадратный метр. Таким образом, они двигались ниже уровня коммунальных услуг для домовладельцев. Однако это связано, прежде всего, с тем, что энергопотребление арендатора не учитывается в эксплуатационных расходах. 

Кроме того, существуют фиксированные коммунальные услуги в Германии, такие как страховая премия, обслуживание отопления или уборка дорог. Их сумма не зависит от количества людей, но при аренде жилья делится на несколько арендаторов в доме. По этой причине коммунальные услуги сопоставимы только условно для домовладельцев и для арендаторов. С помощью калькулятора покупки и аренды  вы можете рассчитать ежемесячные коммунальные услуги в Германии по аренде и покупке дома и проверить, какой вариант на самом деле является самым дешевым для вас.

Жилищно-коммунальная плата

За бо́льшую часть коммунальных услуг — таких как подача воды, отопление, уборка двора и подъезда, обслуживание лифта, вывоз мусора — собственник платит домоуправлению. В среднем, они обходятся в 2,2–2,6 евро/м² в месяц в зависимости от объёмов потребления воды, энергоэффективности и технического состояния здания.

Эти годовые расходы оплачиваются авансом, отчёт о фактических тратах присылают в январе-марте следующего года. Если  проживающий (арендатор) воспользовался услугами в большем объёме, он доплачивает разницу владельцу объекта или домоуправлению, если в меньшем —  получает возмещение. 

Обычно расходы делятся на теплые (warm) и холодные (kalt).

Теплые расходы — это плата за водоснабжение и отопление. На них можно экономить, регулируя потребление воды и тепла.

Холодные расходы — это плата за пользование канализацией, уборку улиц и вывоз мусора, а также, возможно, уборку дома и уход за садом, освещение (погреба, уличные сооружений), чистку дымохода и прочее. Расходы из этой категории снизить не получится.

Средняя коммуналка в Германии в 2019 году, евро/м²

Налог на имущество	0,27
Водоснабжение	0,25
Пользование канализацией	0,23
Отведение осадков	0,05
Пользование лифтом	0,18
Уборка улиц	0,04
Уборка мусора	0,16
Работа управляющего домом	0,18
Уборка и содержание здания	0,15
Уборка от снега	0,05
Уход за садом	0,1
Освещение	0,05
Чистка дымохода	0,07
Страхование	0,16
Пользование общедомовой антенной	0,12
Прочие «холодные» расходы	0,07
Отопление	0,72
Горячее водоснабжение	0,26
Прочие «горячие» расходы	0,19
Итого:	3,3

По данным сайта berliner-meterverein.de

Договор о поставке электроэнергии жильцы заключают сами и оплачивают её отдельно. При потреблении на уровне 3 500 киловатт-часов в год семья из двух человек будет платить около 50 евро в месяц (с центральным отоплением) или 75 евро в месяц (с проточным водонагревателем). Также в последнее время в Германии появилось много микроапартаментов, функционирующих по принципу «всё включено», где арендатор платит единую сумму их владельцу или управляющей компании.

Многие ли жители Германии пользуются газовым отоплением?

Как правило, многоквартирные дома подключены к системе центрального отопления, а вот частные постройки иногда отапливают газом. В таком случае владелец самостоятельно заключает договор с поставщиком. Например, для семьи, которая живёт в доме площадью 150 м², отопление газом обойдётся примерно в 120 евро в год. На величину расходов влияет год постройки объекта.

Чтобы подключить интернет и кабельное телевидение, владелец недвижимости сам выбирает провайдера. Средняя стоимость пользования широкополосныминтернетом —24 евро в месяц tsuguliev / Depositphotos

Жилищно-коммунальная плата

За бо́льшую часть коммунальных услуг — таких как подача воды, отопление, уборка двора и подъезда, обслуживание лифта, вывоз мусора — собственник платит домоуправлению. В среднем, они обходятся в 2,2–2,6 евро/м² в месяц в зависимости от объёмов потребления воды, энергоэффективности и технического состояния здания.

Эти годовые расходы оплачиваются авансом, отчёт о фактических тратах присылают в январе-марте следующего года. Если  проживающий (арендатор) воспользовался услугами в большем объёме, он доплачивает разницу владельцу объекта или домоуправлению, если в меньшем —  получает возмещение.

Обычно расходы делятся на теплые (warm) и холодные (kalt).

Теплые расходы — это плата за водоснабжение и отопление. На них можно экономить, регулируя потребление воды и тепла.

Холодные расходы — это плата за пользование канализацией, уборку улиц и вывоз мусора, а также, возможно, уборку дома и уход за садом, освещение (погреба, уличные сооружений), чистку дымохода и прочее. Расходы из этой категории снизить не получится.

Средняя коммуналка в Германии в 2019 году, евро/м²

По данным сайта berliner-meterverein.de

Налог на имущество	0,27
Водоснабжение	0,25
Пользование канализацией	0,23
Отведение осадков	0,05
Пользование лифтом	0,18
Уборка улиц	0,04
Уборка мусора	0,16
Работа управляющего домом	0,18
Уборка и содержание здания	0,15
Уборка от снега	0,05
Уход за садом	0,1
Освещение	0,05
Чистка дымохода	0,07
Страхование	0,16
Пользование общедомовой антенной	0,12
Прочие «холодные» расходы	0,07
Отопление	0,72
Горячее водоснабжение	0,26
Прочие «горячие» расходы	0,19
Итого:	3,3

Договор о поставке электроэнергии жильцы заключают сами и оплачивают её отдельно. При потреблении на уровне 3 500 киловатт-часов в год семья из двух человек будет платить около 50 евро в месяц (с центральным отоплением) или 75 евро в месяц (с проточным водонагревателем). Также в последнее время в Германии появилось много микроапартаментов, функционирующих по принципу «всё включено», где арендатор платит единую сумму их владельцу или управляющей компании.

Многие ли жители Германии пользуются газовым отоплением?

Как правило, многоквартирные дома подключены к системе центрального отопления, а вот частные постройки иногда отапливают газом. В таком случае владелец самостоятельно заключает договор с поставщиком. Например, для семьи, которая живёт в доме площадью 150 м², отопление газом обойдётся примерно в 120 евро в год. На величину расходов влияет год постройки объекта.

Цены в разных частях страны

Выбор места для проживания будет зависеть от цели переезда в Германию, возможности найти работу и возрастной категории мигрантов. Сегодня в стране насчитывается три города-миллионника: Гамбург, Мюнхен и Берлин. Здесь можно найти не только отличные возможности для самореализации, но и множество способов, как ярко и с пользой провести досуг.

И все же Берлин не является самым перспективным местом в ФРГ – Франкфурт-на-Майне и Мюнхен уже давно опередили его в вопросе подключенности к глобальным транспортным и финансовым процессам.

Цены на основные товары и услуги в том или ином населенном пункте определяются именно уровнем его развития, количеством населения, наличием рабочих мест и предприятий, которые составляют основу его экономики.

Для удобства приведем сравнительную таблицу (цены указаны в евро):

Город	Средний чек на обед в недорогом кафе	Проездной билет на 1 месяц	Коммунальные счета	Месячный абонемент в спортивный клуб	Средняя з/п после уплаты налогов	Аренда 1-комнатной квартиры в спальном районе
Берлин	8,38	84,83	232,62	25,36	2194	563
Кельн	9,62	93,57	232,62	25,36	2398	565
Гамбург	11,37	90,07	226,5	37,6	2354	581
Дрезден	7,00	61,22	206,38	37,6	1175	408
Эссен	9,62	83,08	232,62	18,36	1391	401
Висбаден	9,62	83,08	182,77	25,36	2357	611
Хемниц	9,62	55,09	211,63	2609	20,11	335
Бремен	11,37	64,71	246,61	23,61	2233	462
Мюнхен	12,24	67,34	227,37	37,60	2843	863
Дюссельдорф	11,37	72,58	267,60	28,86	2440	583
Фрайбург	8,75	55,97	269,35	37,6	2096	482
Ульм	9,62	48,1	270,22	41,1	2865	561

Кто отвечает за порядок?

За состояние всей инфраструктуры ЖКХ в Европе отвечают обслуживающие компании, которых, в свою очередь, жестко контролирует государство. В отдельных странах коммунальные сети принадлежат государству, а обслуживают их специальные подрядчики.

Для привлечения потребителей обслуживающие компании зачастую проводят… акции и распродажи услуг. Всё как в супермаркетах! Можно, к примеру, заключить контракт на вывоз мусора на 5 лет по сниженному фиксированному тарифу. Или подключиться под Новый год и получить скидку.

Чтобы компании-поставщики не своевольничали, государство контролирует их финансовую деятельность, проводит ежегодную индексацию тарифов. Все компании проходят аудит у независимых фирм, при этом любой потребитель может ознакомиться с его результатами на специальном веб-ресурсе.