Цены в германии на еду, жилье и услуги

Где жить дешевле

Большинство считают, что проживание в частном секторе намного дешевле. Но данное утверждение спорно. Да, затраты на коммуналку ниже, чем в многоквартирном жилье. Но любое жилье нуждается в ремонте. В многоквартирных домах на ремонт и обслуживание все владельцы собирают деньги. В дачном секторе, каждый сам за себя.

Поэтому однозначного ответа на этот вопрос – нет. Все зависит от места проживания, тарифов, подключенных услуг и другого. Отказавшись от дополнительного сервиса, собственник имеет возможность значительно уменьшить расходы по коммунальным платежам на даче.

Человек, владеющий недвижимостью, обязан исполнять условия договора, заключенного в ЖКХ. И главной обязанностью является перечисление денежных средств ЖКХ. Общая сумма в чеке не зависит от вида недвижимости. Но на стоимость влияет месторасположение, квадратура и перечень предоставляемых ресурсов.

https://youtube.com/watch?v=6CVb5_B767k

Интересен подход большинства: люди не настроены платить больше, чем за городскую квартиру. Поэтому продавцы обманывают, говоря что, отапливая электричеством дом в 200 кв.м, они платят 5 тысяч рублей в сильные морозы. Иначе не продашь. Мало кто в это верит, но психологически настроиться на то, что коммунальные платежи будут от 10 до 15 тыс. рублей, людям почему-то трудно.

Это для 2-х этажного дома в 200 кв.м, построенного по классической технологии (например, брус 150, правильно утепленный и обложенный кирпичом). Хотя, если сравнить с 2-х комнатной квартирой в Москве, площадью 50 кв.м, за которую приходится платить около 4 тысяч рублей (а с 2015 года прибавьте к этому пресловутые 15 руб/кв.м на капитальный ремонт дома), то простым умножением получим справедливую сумму для оплаты райского загородного проживания — 16 — 20 тысяч в месяц.

Так где же правда?

Правда в том, что если вы — владелец отдельно стоящего загородного дома и не имеете центральных коммуникаций (водопровод и канализация), то обязательными платежами будут:

1. электроэнергия — по счетчику, тариф немного отличается от Московского, для семьи из 3-х человек со стандартными бытовыми приборами и запросами — около 1500 рублей;
2. газ (если есть) — тоже по счетчику, около 5 рублей за куб, т.е за сезон с сентября по апрель придется заплатить около 40 тыс. рублей или 3,3 тыс.руб/месяц;
3. земельный налог и налог на имущество — зависит от кадастровой стоимости вашего участка и дома, за последние годы сильно вырос и составляет для вышеуказанного дома и участка 15 соток около 13 тыс.рублей в Чеховском районе  и около 17 тыс.рублей в Сергиево-Посадском. В переводе на 1 месяц это составит 1,25 тыс. рублей.

В сумме получим 6050 рублей.

Что должно быть в договоре аренды?

Слоган “Арендатор берет на себя эксплуатационные расходы ” обязывает арендатора взять на себя все расходы в соответствии с постановлением об эксплуатационных расходах. Только „другие расходы“, такие как обслуживание огнетушителей и детекторов дыма, а также очистка водосточных желобов, должны быть названы по имени.Будьте осторожны при покупке арендуемой недвижимости: существующий договор аренды продолжает применяться, и это зависит от формулировки. Если вы сомневаетесь, оплачиваются только позиции, перечисленные там. Изменить договор можно только с согласия арендатора.

Сколько стоят в Германии одежда и бытовая техника

ФРГ не является законодателем моды, тем не менее именно сюда в первую очередь завозятся все новинки индустрии красоты и техники. Здесь можно найти все наиболее известные сетевые магазины и брендовые бутики всемирно известных компаний, в которых можно купить популярные товары, начиная от одежды и заканчивая детскими игрушками.

Как и в любой другой европейской стране, в Германии 4 раза в год проводятся распродажи, на которых можно приобрести товары по очень выгодным ценам. Такие сезоны скидок устраиваются примерно в одно и то же время во всех городах от Вюрцбурга до Гамбурга.

При очень скромных затратах на покупку необходимых предметов гардероба придется отложить 300-350 евро:

Товар	Цена в евро
Джинсы Levi’s	60-90
Платье летнее в сетевом магазине	20-50
Кроссовки Nike	65-100
Мужские туфли из натуральной кожи	75-140

За норковыми шубами и кожаными сумками лучше всего ехать в Берлин. Здесь есть два крупных торговых центра – KaDeWe и Europa Center. В них представлен большой выбор изделий из меха и верхней одежды, а также аксессуаров из кожи.

Отдельный бюджет потребуется для покупки бытовых приборов и электроники. Большим преимуществом покупки техники в Германии является ее безупречное качество, поэтому цены на нее довольно высокие:

Товар	Стоимость в евро
Samsung Galaxy S8	425
Apple iPhone XS	1149
Стиральная машина Siemens	560
Телевизор Samsung LED TV	659
Утюг Bosch	299
Фен Philips	25
Ноутбуки	от 399

Рост тарифов ЖКХ в России в 2021 году – таблица по регионам

Единого для всей страны процента индексации тарифов ЖКХ в 2021 году не будет. Впрочем, это обычная практика – правительство ежегодно утверждает таблицу предельных процентов повышения тарифов для отдельных регионов страны.

В таблице указан именно предельный процент – тарифы в среднем не могут вырасти выше этих значений. Именно в среднем – отдельные услуги в том или ином регионе могут подорожать и сильнее, но тогда другие должны быть проиндексированы на меньший процент.

Сильнее всего тарифы ЖКХ в будущем году вырастут в Чеченской республике – на 6,5%. Меньше всего – в Мурманской области, на 3,2%. Для Москвы этот процент составит 4,6%, для Санкт-Петербурга – 3,5%.

Субъект Российской Федерации	Процент индексации тарифов ЖКХ
1.	Республика Адыгея	3,5
2.	Республика Башкортостан	3,8
3.	Республика Бурятия	4,0
4.	Республика Алтай	3,9
5.	Республика Дагестан	5,2
6.	Республика Ингушетия	4,6
7.	Кабардино-Балкарская Республика	5,4
8.	Республика Калмыкия	3,4
9.	Карачаево-Черкесская Республика	4,7
10.	Республика Карелия	3,8
11.	Республика Коми	3,8
12.	Республика Марий Эл	3,4
13.	Республика Мордовия	3,4
14.	Республика Саха (Якутия)	6,0
15.	Республика Северная Осетия – Алания	4,7
16.	Республика Татарстан	4,4
17.	Республика Тыва	4,2
18.	Удмуртская Республика	3,4
19.	Республика Хакасия	4,2
20.	Чеченская Республика	6,5
21.	Чувашская Республика	3,4
22.	Алтайский край	3,8
23.	Краснодарский край	4,0
24.	Красноярский край	4,6
25.	Приморский край	4,0
26.	Ставропольский край	3,4
27.	Хабаровский край	3,8
28.	Амурская область	3,8
29.	Архангельская область	3,7
30.	Астраханская область	3,4
31.	Белгородская область	4,0
32.	Брянская область	3,4
33.	Владимирская область	3,4
34.	Волгоградская область	3,8
35.	Вологодская область	3,4
36.	Воронежская область	4,0
37.	Ивановская область	3,4
38.	Иркутская область	3,7
39.	Калининградская область	3,4
40.	Калужская область	3,4
41.	Камчатский край	3,7
42.	Кемеровская область – Кузбасс	4,4
43.	Кировская область	4,2
44.	Костромская область	3,4
45.	Курганская область	3,4
46.	Курская область	4,0
47.	Ленинградская область	3,4
48.	Липецкая область	4,0
49.	Магаданская область	3,8
50.	Московская область	3,6
51.	Мурманская область	3,2
52.	Нижегородская область	4,0
53.	Новгородская область	6,4
54.	Новосибирская область	4,6
55.	Омская область	5,3
56.	Оренбургская область	3,4
57.	Орловская область	3,6
58.	Пензенская область	3,4
59.	Пермский край	4,0
60.	Псковская область	3,4
61.	Ростовская область	3,4
62.	Рязанская область	3,4
63.	Самарская область	3,6
64.	Саратовская область	4,0
65.	Сахалинская область	3,8
66.	Свердловская область	3,4
67.	Смоленская область	4,0
68.	Тамбовская область	4,0
69.	Тверская область	3,4
70.	Томская область	5,3
71.	Тульская область	4,1
72.	Тюменская область	3,4
73.	Ульяновская область	3,4
74.	Челябинская область	3,4
75.	Забайкальский край	4,6
76.	Ярославская область	3,4
77.	Город Москва	4,6
78.	Город Санкт-Петербург	3,5
79.	Еврейская автономная область	4,1
80.	Ненецкий автономный округ	3,8
81.	Ханты-Мансийский автономный округ – Югра	3,4
82.	Чукотский автономный округ	3,8
83.	Ямало-Ненецкий автономный округ	3,4

Отдельная таблица в правительства о повышении тарифов ЖКХ в 2021 году посвящена Крыму. Здесь вводится дополнительная величина – предельное отклонение от среднего тарифа для отдельных муниципалитетов.

Субъект Российской Федерации	Процент индексации тарифов ЖКХ	Предельно допустимое отклонение по отдельным муниципальным образованиям (процентов)
Республика Крым	6,2	2,4
Город Севастополь	6,2

Заглавное изображение: mingkh.alania.gov.ru

Понравился материал? Расскажите о нём друзьям!

Виды съёмного жилья

загородный домик в Германии

Аренда предпочтительна в тех случаях, когда в перспективе иностранец будет проживать в Германии, но приобретение собственной жилплощади невозможно из-за отсутствия необходимых средств.

У иностранцев такое же право аренды, как и у граждан страны. Более того, немецкое законодательство охраняет права квартиросъёмщиков. Сам же процесс поиска жилья, оформления договора сдачи в аренду и дальнейшие взаимоотношения с хозяином и властями проще, чем думают многие.

Начинается всё с поиска интересующего жилья. Выбор конкретного варианта зависит от:

•         возраста арендатора;
•         финансовых возможностей;
•         семейного положения;
•         срока пребывания в стране.

Учитывается также социальный статус и цель пребывания.

Вопрос эксперту
Каков порядок оповещения хозяина жилья о прекращении аренды?

Съёмщик должен уведомить арендодателя не менее чем за 3 месяца о желании расторгнуть договор (переехать в другое жильё). Делать это нужно в письменной форме, отослав уведомление и получив подтверждение.

Общежитие

Идеальное жильё для небогатых иностранцев, приехавших в ФРГ для обучения – студенческое общежитие. Это самый бюджетный вариант, но претендовать на него могут только обучающиеся в заведении, к которому это общежитие относится. За этим следят строго, поэтому заселение «нелегала» исключено.

Предоставляется такое жильё после поступления в ВУЗ, до этого придётся проживать где-либо в другом месте (хотя некоторые учебные заведения могут поселить абитуриентов на время вступительных экзаменов).

• Плюс: минимальная квартплата.
• Минус: наличие соседей (которых, как известно, не выбирают), бытовые проблемы, которые не всегда зависят от тебя, необходимость находить общий язык для решения вопросов, некоторые неудобства (например, громкая музыка или шум – вечеринки в студенческих общежитиях явление обычное).

А главное то, что сюда можно и не попасть: студенты стоят в очереди на поселение, и свободного места можно и не дождаться.

Комната

Можно арендовать одну комнату в многокомнатной квартире (WG, сокращение от Wohnungsgemeinschaft – общая, или коммунальная, квартира). В английском языке этому соответствует термин room-mate.

Идеальный вариант для молодёжной компании и студентов – каждый живёт в своей комнате, квартплата делится на всех, бытовые обязанности распределяются в установленном жильцами порядке.

• Плюсы: недорого, весело, всегда рядом помощь при необходимости.
• Минусы: заселение зависит не от владельца квартиры, а от тех, кто вселился ранее. Жильцы на собеседовании с претендентом на свободную комнату решают, подходит им такой сосед или нет. И если им что-то не понравится, хозяин вынужден будет отказать.

Главное – соблюдать существующие правила общежития: по графику убирать места совместного пользования (кухню и санузел).

Квартира

Многоквартирный дом

Чаще всего иностранцы для проживания в Германии выбирают такой вариант съёмного жилья как изолированная квартира. В этом случае перед арендатором богатый выбор:

1. 1 комната (до 40 м2) подходит для студентов и проживания одного человека со скромными запросами (впрочем, и однокомнатная квартира может быть дорогой, это зависит от расположения и внутренней «начинки»);
2. 2-3 комнаты (до 70 м2) годятся для среднего класса;
3. Многокомнатная квартира (от 100 м2) – выбор состоятельных иностранцев, жильё элитной категории.

Дом

Съемный дом в германии

Самый дорогой вариант: арендатор платит не только установленную сумму владельцу, но и из своего кармана оплачивает обслуживание дома. Чаще всего снимают домики в деревне или виллы на Балтийском или Северном побережье в летний сезон.

• Плюсы: все преимущества отдельного проживания – тишина, покой, независимость. Красота окружающей природы и развитая инфраструктура. Возможность поселиться большой семьёй.
• Минусы: очень дорого.

Сравним тарифы с тем, что есть у нас

В качестве отправной точки для сравнения я взял московские тарифы на воду – это 42,30 рубля за кубометр с июля. Если приплюсовать водоотведение (30,90), получится 73,20 за куб холодной водопроводной воды. Цифры по «Интерфаксу».

Если платить по нормативам, то расход холодной воды будет учтен как 6,935 куба на человека. Это чуть больше 500 рублей с одного человека в месяц. А количественно – меньше, чем тратят норвежцы и итальянцы.

Германия

Тарифы на воду я посмотрел на сайте поставщика воды в городе Кайзерслаутерн www.swk-kl.de. Полная стоимость кубометра для немецкой семьи – 1,87 евро с 1 июля 2020 года. Тарифы регулируются в соответствии с Законом о плате за водозабор (LWEntG). Я так понимаю, водоотведение в них входит.

Поставщиков воды достаточно много, можно их менять по своему усмотрению. В этой конторе далеко не самые дешевые расценки по Германии. Через нее можно оплачивать не только воду, но и газ, электроэнергию и другие расходы ЖКХ.

У нас мутная или желтоватая вода – повод поставить фильтр, а немцам предлагается звонить на горячую линию и жаловаться. Правда, на сайте конторы не сказано, с какой скоростью и как они на эти жалобы будут реагировать.

1,87 евро – это 166 рублей. Более чем в 2 раза тариф выше российского.

Норвегия

Обратили внимание, сколько норвежцы воды разливают? В первой части статьи про это писал, чуть ли не самое больше потребление на человека по Европе – 147,4 кубометра. А все потому, что экономить воду в Норвегии никакого резона нет

Там за нее рассчитываются не по кубометрам, а исходя из площади дома, без учета количества проживающих. Интересно, что если в доме есть бассейн, его просто плюсуют к полезной площади

А все потому, что экономить воду в Норвегии никакого резона нет. Там за нее рассчитываются не по кубометрам, а исходя из площади дома, без учета количества проживающих. Интересно, что если в доме есть бассейн, его просто плюсуют к полезной площади.

В Норвегии принято за аксиому, что потребление составляет примерно 1,3 м³ воды на каждый квадратный метр полезной площади дома. Тариф – 12,41 кроны в месяц за водоснабжение и 18,62 кроны в месяц за канализацию с 1 квадратного метра площади. К финальной цифре добавляется абонентская плата (391 крона в год) и НДС.

Вот пример расчета для Осло:

5531,13 крон в год. Это 461 крона в месяц или 3825 рублей.

У меня как раз стометровая квартира. Пятеро проживающих заплатят по нормативам чуть больше чем 2500 рублей в месяц только за холодную воду.

Разница с Норвегией – всего в полтора раза. А если отбросить не-полезную площадь моей квартиры – то максимум на 15%. А по зарплатам каков разрыв? Сколько в Норвегии зарабатывают, я уже рассказывал.

Выводы, как обычно, делайте сами. Благодарю за лайки, подписывайтесь на наш контент в Дзен!

Лифт

Если в доме есть лифт, то это не только удобно, но и дополнительные расходы! Причём, немалые.

Связанно это прежде всего со службой вызволения пассажиров лифта из беды, если он вдруг застрял. Дело даже не в том, что этот вызов дорого стоит. Дело в том, что в лифте по закону должна быть кнопка, нажав на которую через 10 секунд должен быть получен ответ о скорости прибытия службы спасения. Ведь застрявший лифт — это не шутки, при определённых обстоятельствах — жара, преклонный возраст пассажира, неработающая вентиляция — человек там долго не протянет.

Так вот, чтобы эта спасительная кнопка в нужное время сработала независимо от времени суток, необходимо организовать всю эту систему, посадить дежурных по районам, произвести проверку связи каждого конкретного лифта с центром. Да и сам лифт надо обслуживать, регулярно проводить техосмотр, и содержать в чистоте.

Стоимость всего этого удовольствия зависит от размеров как дома, так и лифта.

У нас в доме лифт есть, он самой простейшей системы, и самый дешёвый в обслуживании, но всё равно около 800€ в год расходов требует. Понятно, что вся сумма распределяется среди жильцов поровну. Стоит также сказать, что мы живём на первом этаже (Erdgeschoß), но роли это не играет — все платят одинаково.

Налоги для владельцев недвижимости

Абсолютно все собственники недвижимости в Германии обязаны платить поземельный налог (Grundsteuer), который регулируется Законом о налогах на недвижимость (Grundsteuergesetz, GrStG) от 1 декабря 1936 года.

Базовая ставка этого налога сравнительно невысока – 0,35% от оценочной стоимости объекта. Но при конечном расчёте учитывается коэффициент, который каждый муниципалитет устанавливает индивидуально. На него влияет множество факторов: тип объекта недвижимости, расположение, площадь земельного участка, год постройки. В итоге в среднем по стране размер налога составляет 1,0–2,8% от оценочной стоимости недвижимости.

В 2021 году за квартиру в крупном городе площадью около 70–80 кв. м придётся заплатить €200–250, а для большого отдельно стоящего дома эта сумма будет уже около €600.

Платить этот налог должен владелец земельного участка. Собственник квартиры не всегда является собственником земли под ним. В таких случаях владелец земли самостоятельно распределяет этот налог между всеми собственниками квартир и может сам устанавливать периодичность этих платежей.

США

Средняя по стране зарплата американского гражданина 3263 $, что соответствует 130 520 руб. в месяц. Затраты на коммунальные услуги в месяц зависят от места проживания и могут составлять от 350$ в месяц, но официально доля затрат в месяц на услуги коммунальных служб 12,9% в месяц, в рублях это около 17 000 рублей. Вода и газ в этой стране так же основные составляющие счета за коммунальные услуги. Электричество среднему американцу обходится в от 88 до 120$ месяц. за воду примерно 60-70 $ в месяц. За воду около 20 $ , газ в зимний период до 130 летом примерно 30$ в месяц. Тарифы на электричество, кстати такие же как в России. Квартплаты в США не существует, но есть налог на недвижимость и он составляет 13% от стоимости жилья. Оплата за уборку и содержание около 60$ в месяц.

Общедомовое имущество и придомовая территория

Придомовые и внутридомовые площади общего пользования находятся в совместном владении собственников квартир, плата за коммунальные услуги и ЖКХ довольно высока, поэтому жильцы очень заинтересованы в сохранении комфорта, порядка и сокращении расходов по эксплуатации.

В каждом доме на этапе строительства создаётся План разделения собственности и управления недвижимостью, в котором указано, что является частной, а что общей собственностью. План подлежит утверждению и обязательной регистрации. При покупке квартиры собственник получает Земельную книгу, с планом квартиры и описанием правил использования общего имущества. В зависимости от метража квартиры собственнику выделяется определённое количество условных частей общего имущества, от величины которого зависит вес голоса собственника на общем собрании.

Разница коммунальных услуг в Германии для дома по сравнению с арендуемой квартирой

По данным Ассоциации арендаторов, эксплуатационные расходы на аренду квартиры в 2016 году составили в среднем 2,19 евро за квадратный метр. Таким образом, они двигались ниже уровня коммунальных услуг для домовладельцев. Однако это связано, прежде всего, с тем, что энергопотребление арендатора не учитывается в эксплуатационных расходах. 

Кроме того, существуют фиксированные коммунальные услуги в Германии, такие как страховая премия, обслуживание отопления или уборка дорог. Их сумма не зависит от количества людей, но при аренде жилья делится на несколько арендаторов в доме. По этой причине коммунальные услуги сопоставимы только условно для домовладельцев и для арендаторов. С помощью калькулятора покупки и аренды  вы можете рассчитать ежемесячные коммунальные услуги в Германии по аренде и покупке дома и проверить, какой вариант на самом деле является самым дешевым для вас.

Жилищно-коммунальная плата

За бо́льшую часть коммунальных услуг — таких как подача воды, отопление, уборка двора и подъезда, обслуживание лифта, вывоз мусора — собственник платит домоуправлению. В среднем, они обходятся в 2,2–2,6 евро/м² в месяц в зависимости от объёмов потребления воды, энергоэффективности и технического состояния здания.

Эти годовые расходы оплачиваются авансом, отчёт о фактических тратах присылают в январе-марте следующего года. Если  проживающий (арендатор) воспользовался услугами в большем объёме, он доплачивает разницу владельцу объекта или домоуправлению, если в меньшем —  получает возмещение.

Обычно расходы делятся на теплые (warm) и холодные (kalt).

Теплые расходы — это плата за водоснабжение и отопление. На них можно экономить, регулируя потребление воды и тепла.

Холодные расходы — это плата за пользование канализацией, уборку улиц и вывоз мусора, а также, возможно, уборку дома и уход за садом, освещение (погреба, уличные сооружений), чистку дымохода и прочее. Расходы из этой категории снизить не получится.

Средняя коммуналка в Германии в 2019 году, евро/м²

По данным сайта berliner-meterverein.de

Налог на имущество	0,27
Водоснабжение	0,25
Пользование канализацией	0,23
Отведение осадков	0,05
Пользование лифтом	0,18
Уборка улиц	0,04
Уборка мусора	0,16
Работа управляющего домом	0,18
Уборка и содержание здания	0,15
Уборка от снега	0,05
Уход за садом	0,1
Освещение	0,05
Чистка дымохода	0,07
Страхование	0,16
Пользование общедомовой антенной	0,12
Прочие «холодные» расходы	0,07
Отопление	0,72
Горячее водоснабжение	0,26
Прочие «горячие» расходы	0,19
Итого:	3,3

Договор о поставке электроэнергии жильцы заключают сами и оплачивают её отдельно. При потреблении на уровне 3 500 киловатт-часов в год семья из двух человек будет платить около 50 евро в месяц (с центральным отоплением) или 75 евро в месяц (с проточным водонагревателем). Также в последнее время в Германии появилось много микроапартаментов, функционирующих по принципу «всё включено», где арендатор платит единую сумму их владельцу или управляющей компании.

Многие ли жители Германии пользуются газовым отоплением?

Как правило, многоквартирные дома подключены к системе центрального отопления, а вот частные постройки иногда отапливают газом. В таком случае владелец самостоятельно заключает договор с поставщиком. Например, для семьи, которая живёт в доме площадью 150 м², отопление газом обойдётся примерно в 120 евро в год. На величину расходов влияет год постройки объекта.

Увязываем КОСГУ с КВР

В целях отражения коммунальных расходов в бухгалтерском учете и отчетности подстатья КОСГУ увязывается с КВР. Если раньше все вышеперечисленные коммунальные платежи отражались по подстатье 223 КОСГУ в увязке с КВР 244, то теперь следует разделять:

1. Расходы на оплату:

• потребленных энергетических и (или) коммунальных ресурсов в рамках договоров поставки электроэнергии, газа, теплоснабжения, включая оплату просроченной задолженности за указанные потребленные энергетические и (или) коммунальные ресурсы;

• услуг транспортировки указанных энергетических и (или) коммунальных ресурсов по газораспределительным и электрическим и теплосетям (при ее наличии).

Такие расходы отражаются по КВР 247 «Закупка энергетических ресурсов» (п. 48.2.4.7 Порядка № 85н). Этот КВР введен в Порядок № 85н Приказом Минфина РФ от 08.06.2020 № 98н и применяется с 2021 года.

В Письме Минфина РФ от 03.09.2020 № 02-05-10/79715 (доведено Письмом ФНС РФ от 23.09.2020 № СД-4-5/15575) уточняется, что перечень видов энергетических и (или) коммунальных ресурсов, отражаемых по КВР 247, является закрытым и не используется в отношении иных коммунальных расходов.

Также стоит отметить, что КВР 247 не применяется при оплате энергетических и (или) коммунальных ресурсов, приобретаемых (потребляемых) зарубежными аппаратами, представительствами государственных органов, функционирующими за пределами территории РФ.

2. Остальные коммунальные расходы, которые следует отражать по КВР 244 «Прочая закупка товаров, работ и услуг» (п. 48.2.4.4 Порядка № 85н).

Страхование недвижимости

В Германии страхование недвижимости (Wohngebaudeversicherung) не является обязательным, однако приобрести страховку потребуется в том случае, если покупатель пользуется ипотекой. Стоимость полиса зависит от суммы покрытия и других факторов, за типовую квартиру получается €100–500 в год.

Страхование домашнего имущества (Hausratversicherung) может также быть обязательным пунктом договора аренды. Эта страховка покрывает ущерб, нанесённый содержимому дома в результате пожара, неполадок водопровода, стихийных бедствий, кражи и т. д. Стоит базовый полис обычно от €50 в год.

Дешевые города для переезда на ПМЖ в Германию — Франкфурт-на-Одере

Город Франкфурт расположен на берегу реки Одер в Восточной Германии рядом с польской границей. Согласно самым последним демографическим данным, в городе проживает более 60 000 человек на площади около 150 квадратных километров. И немцы составляют 96 процентов населения.

Стоимость проживания во Франкфурте-на-Одере доступна многим, даже иностранцам с низкой квалификацией труда. Аренда двухкомнатной квартиры в центре города обойдется вам в среднем в 460 евро в месяц, а в отдаленных районах — 325 евро. Аренда трехкомнатной квартиры в центре города стоит в среднем 1250 евро. На периферии Франкфурта-на-Одере предлагают разные квартиры и апартаменты с тремя спальнями по доступной цене от 400 до 1400 евро. При этом цены на аренду в Берлине выше на 40% по сравнению с Франкфуртом-на-Одере.

Коммунальные услуги станут значительной долей ваших ежемесячных расходов. В среднем, вы будете платить около 410 евро за коммунальные услуги каждый месяц в этом городе. Если вам удастся сэкономить на электроэнергии, водопользовании и других коммунальных услугах, можно снизить их стоимость примерно до 225 евро.

Франкфурт (Одер) особенно привлекателен своими ресторанами с доступными ценами. В недорогом ресторане вы можете поесть, и чек на одного человека составит в среднем 8 евро. И если вы решите выпить пива со своими друзьями, что неизбежно в Германии, вам придется заплатить в среднем 3,10 евро за немецкое пиво и 2,85 евро за импортное пиво.

Расходы	Франкфурт-на-Одере	Берлин	Разница
Двухкомнатная квартира (центр города)	466	800	-42%
Двухкомнатная квартира (периферия)	327	650	-50%
Коммунальные услуги	410	245	+67%
Билет на транспорт	1,70	2,80	-39%
Стоимость такси (1 км)	6	2	+200%
Обед в ресторане (1 человек)	8	8
Абонемент на фитнес	25	25

Размеры и стоимость жилья

К тому же государство выдвигает определенные требования к тому, каким должен быть объект. В частности, его площадь должна составлять:

• на 1 жильца – 45 кв. м;
• на двух – 60 кв. м;
• на трех – до 75 кв. м;
• на четырех – до 90 квадратных метров.

Далее прибавляется по 15 квадратных метров на каждого жильца. Следует отметить, что младенец, пребывающий в утробе матери, после 14-й недели считается отдельным членом домохозяйства.

Квартира, оплату которой будет компенсировать государство, не должна быть дорогой:

• на 1 человека – до 353 евро;
• на 2-х – до 459 евро;
• на 3-х – до 564 евро.

Плюс 105 евро на каждого следующего жильца. Арендуемое жилье должно содержать только самое необходимое для жизни, иметь простой ремонт и бюджетную мебель.

Цена газа в Германии

Жители Германии платят не столько за газ, сколько за подключение и эксплуатацию газовой сети. В среднем за год немцы платят 1200 евро за 20 000кВт/ч.

В зависимости от поставщика счета могут приходить в одной из двух величин – кВт/ч (киловатт-час) и реже – м3 (метр кубический). Формула перевода величин проста: 1кВт/ч=1 м3.

Тарифы

Для выбора тарифа на газ в Германии необходимо знать почтовый индекс, примерный расход в год и тепловую мощность установки. И здесь главный вопрос – сколько топлива надо на год. Размер потребления не так просто вычислить, сюда входит:

• количество людей, проживающих в доме;
• площадь жилья;
• показатели температуры в холодное время года в регионе;
• качество теплоизоляции;
• личные привычки относительно обогрева помещения и проветривания.

Выбрать тарифы на газ можно на сайте CHECK24.com. Вы получите большой список предложений с детальным описанием тарифа.

Стоимость годового тарифа состоит из двух показателей:

• базовый сбор от поставки – независимо от того, сколько потрачено топлива;
• цена за 1кВт/ч по показаниям счетчика.

Показатели считываются со счетчика в начале действия договора, а потом в конце года. Потребитель платит в месяц авансовую фиксированную сумму. В конце годового контракта производится перерасчет по фактическим показаниям счетчика клиента.

Поставщики газа для населения также соревнуются, переманивая клиентов бонусами. Цена газа в Германии за 1 куб снижается на 15-20 % в первый год подписания договора, при условии продления отношений. Поэтому стоит не забыть вовремя закрыть контракт по истечении второго срока. И если не послать письменное уведомление, контракт продляется автоматически на новых условиях, но уже без бонусов.

Немецкий народ славится изобретательностью и умением экономить. В Германии придумали, как в автоматическом режиме следить за ситуацией на рынке поставщиков коммунальных услуг, создав сайт WECHSELPILOT.com: он завершает договоры автоматически, если находит более выгодные предложения. Для этого достаточно зарегистрироваться и заполнить анкету с контактными данными. Немецкие разработчики заберут 20 % от разницы между текущим и новым тарифами в качестве оплаты.