Аренда элитной недвижимости в аланье

Рынок и уровень цен

Цены на недвижимость в Турции растут с каждым годом, связано это с большим наплывом туристов и, соответственно, значительным спросом на аренду жилья. Несмотря на теракты и другие неприятности рынок довольно стабилен. Стоимость квадратного метра все же сильно колеблется не только в зависимости от города, но и от расположения района, состояния здания и самой квартиры в целом.

Так, например, снять квартиру в Измире на долгий срок можно от 500$ в месяц и заканчивая 5000-6000$. Есть варианты и дороже, но в среднем в благополучном районе и близко к морю стоимость колеблется в районе 1000$.

Снять виллу в Турции возможно начиная от 1500$, цена сильно зависит от города.

Аренда жилья в Анкаре

Анкара ежегодно притягивает тысячи людей своей историей и культурой, являясь к тому же финансовым центром Турецкой Республики. Несмотря на то что Анкара второй по численности населения город, предложений об аренде квартир здесь не так много. Стоимость их соответственно выше, чем в среднем по стране. Цена, как и везде, достаточно сильно колеблется в зависимости от района.

Снять жилье в Анкаре можно начиная от 300$, а за полностью укомплектованную квартиру в хорошем районе могут запросить и 1000$. Под хорошими районами обычно подразумевают Айдинликевлер, Kаваклидер, Яшамкент и Кечиорен.

Недвижимость в аренду в Стамбуле

Стамбул – это настоящий город-музей на территории Турецкой Республики. Однако приезжают сюда не только ради ознакомления с архитектурой, искусством и культурой. В Стамбуле есть несколько ведущих турецких университетов (Стамбульский университет, университет Мармара). Поэтому аренда квартиры в Стамбуле на длительный срок интересует многих. Обустроенную двухкомнатную квартиру легко можно снять за 800$ в месяц.

Стамбул – быстрорастущий город, в нем каждый год появляется большое количество новостроек, однако старые дома не всегда хорошего качества

Поэтому если вы арендуете квартиру, а не дом, стоит обратить внимание на возраст здания, в котором она находится

Снять квартиру в Стамбуле на неделю-другую не составит труда, в объявлении обычно указывается возможность краткосрочного съема. Средняя цена за 7 дней проживания в двухкомнатной обустроенной квартире – примерно 400$. Подходящими районами для снятия квартиры будут Бакыркёй, Кадыкёй, Сарыер.

Если вы планируете побыть в городе совсем недолго, то, разумеется, нет никакой необходимости снимать квартиру на неделю или месяц. В Стамбуле возможно снять квартиру и посуточно, что обойдется в 30-50$. Самые благоприятные районы для краткосрочной аренды: Бейоглу, Бешикташ, Фатих.

Цены на аренду в Анталии

Недорого снять квартиру в Анталии можно в восточной или западной части города. Стоимость обустроенной двухкомнатной квартиры колеблется там от 300 до 500$ в месяц. Северная часть слишком удалена от моря, поэтому арендовать жилье проще, наплыв туристов не сильно ощущается

Если вы приехали в Анталию ради работы, то лучше обратить внимание именно на эту часть города

Если же вы не хотите взаимодействовать с соседями, то идеальным вариантом для вас будет снять дом у моря в Турции. В Анталии это можно сделать за 1000$ в месяц, при этом дом будет оснащен всем необходимым.

Самым экономным вариантом будет аренда не целой квартиры, а только ее части. Снять комнату в Анталье можно за 200$, это довольно выгодно, особенно если вы не против новых знакомств. Часто таким вариантом подселения пользуются турецкие студенты, которые могут посвятить вас во все культурные особенности города.

Жилье в аренду в Бурсе

Бурса – довольно большой для Турции город, обладающий средневековым колоритом и уникальной архитектурой. Рядом с ним расположены отличный горнолыжный курорт и термальные источники.

Аренда квартиры в Бурсе обойдется недорого, за 200$ в месяц можно найти неплохой вариант в спальном районе, за 500$ в месяц – в центре. Стоит учесть, что до моря от центра города около часа езды на транспорте.

Аренда в Махмутларе

Один из самых благоприятных для туристов район Алании – Махмутлар. Часто они приезжают отдохнуть именно на этот курорт, выбирая его исходя из соотношения качество-цена.

Снять квартиру в Махмутларе в Турции совсем недорого по сравнению с остальными городами. Средняя цена колеблется в районе 200-300$ за месяц проживания. Для поиска жилья в Махмутларе все же лучше обратиться в агентство или искать непосредственно через местных.

Где искать объявления и варианты квартир, чтобы не нарваться на обман?

Я рекомендую вариант поиска краткосрочной аренды сайт Airbnb. Для размещения объявлений по аренде жилья с собственников квартир просят предоставить документы.

Лайфхак! Я рекомендую воспользоваться моей скидкой в 32$ (~2100 руб.) при бронировании апартаментов в Турции. Просто перейдите по этой ссылке на сайте Airbnb.

Что необходимо знать перед бронированием квартиры:

• задайте вопрос, какие документы может сделать собственник для безопасного нахождения у него в гостях;
• прочитайте отзывы людей, кто уже останавливался в интересующей вас квартире;
• уточните расположение квартиры на карте.

Второй вариант бронировать апартаменты сайте booking.com.

Поэтому, делайте бронь заблаговременно, распечатайте и запишите все необходимы телефоны. В стране давно уже плюнули на это и все продолжают пользоваться сайтом через VPN сервис. Я советую поставить на телефон любое приложение VPN (например ThunderVPN), через него можно прикинуться, что вы из другой страны и продолжать пользоваться любыми сайтами. Чтобы во время нахождения в стране вы смогли сделать перебронь или связаться со службой поддержки, если встанет такая необходимость, но это мало вероятно.

Что касается риэлторских услуг по посуточной аренде квартир, то на данный момент это направление практически не пользуется популярностью у риэлторов.

В Алании  шансов найти приличный вариант квартиры через риэлторов больше, там посуточная аренда больше развита из-за особенностей застройки, об этом я нашу ниже.

Советы для тех, кто решил купить квартиру под краткосрочную аренду и стать инвестором

Сейчас расскажу несколько нюансов, которые помогут вам в выборе вариантов для инвестиций. Вообще, это тема отдельной статьи, для тех кто собирается инвестировать в квартиры в Турции с целью сдачи и отдыха.

Если иностранец покупает квартиру в таком здании, он просто отдает ее в управление и получает доход от краткосрочной аренды. При этом, управляющая компания гарантирует владельцу определенный доход. У этой схемы есть свои особенности.

Собственники квартир при этом получают гарантированный доход, а всю работу на себя берет управляющая компания от застройщика.

Сколько можно заработать в год от посуточной аренды квартир в Турции?

Управляющая компания может гарантировать доход от сдачи вашей квартиры 4-5% годовых от стоимости квартиры. Это гарантированный доход, который не зависит от того, как успешно сдавалась ваша квартира в течении всего года.

7 мелочей, которые необходимо знать перед покупкой квартиры под посуточную аренду?

1. Лучше купить 2 небольшие квартиры, чем 1 большую;
2. Больше таких вариантов можно найти в Алании, там много резиденций строится по этому принципу;
3. Собственник по договору получает право бесплатно проживать в своей квартире 1-2 недели в высокий сезон и 1-2 недели зимой. Возможно вы удивитесь, но в остальное время, владельцу предоставляется 50% скидка на проживание в своей же квартире;
4. Управляющая компания берет на себя большую часть расходов – айдат (плата за обслуживание комплекса), коммунальные платежи, мелкий ремонт, а также все расходы по поиску и работе с арендаторами;
5. Управляющая компания самостоятельно регистрирует постояльцев в полицейской системе;
6. При приобретении небольшой квартиры от 50 квадратов 1+1 (1 гостиная+ 1 спальная комната) стоимостью около 50 000 евро в год вы будете получать 2500 евро до уплаты подоходного налога;
7. Перед приобретением квартиры необходимо убедиться что управляющая компания имеет все лицензии на осуществление данного вида деятельности.

Подведем краткий итог.

Плюсы такой схемы работы:

• стабильный доход;
• нет необходимости самому заниматься сдачей квартиры в аренду;
• возможность самому краткосрочно отдыхать в Турции.

Минусы:

• ограниченный выбор комплексов с возможностью посуточной аренды;
• зависимость от посредника, если вдруг застройщик после продажи всех квартир решит свернуть деятельность в данном доме, то частные инвесторы столкнутся с проблемами.

Что еще необходимо учитывать при сдаче квартиры в аренду?

Если вы всерьез планируете купить жилье и сдавать его, то вот вам еще несколько советов.

Эти 3 мелочи помогут вам год за годом увеличивать спрос на ваше жилье.

• не стоит покупать мебель и технику б/у, если вы планируете сдавать квартиру дорого;
• на фотографиях квартира должна выглядеть просто шикарно, это первое что видят арендаторы;
• не будьте жадиной и встречайте гостей приветственным бонусом, например это может быть бутылка шампанского и пару килограмм клубники.

P.s Тема по аренде жилья на самом деле очень обширна и мне вряд ли удалось полностью расписать все нюансы. Если у вас есть собственный опыт аренды квартиры в Турции, то оставьте свой отзыв в наших комментариях под этой статье.

Как арендовать недорогую квартиру в Турции на длительный срок: цены на аренду и коммунальные платежи на 2021

Сколько стоит Вид на жительство в Турции в 2021 году и как его продлить

Коммунальные платежи в Анталии: сколько мы платим за квартиру 2+1 расходы по месяцам

Где и как поменять деньги в Турции в 2021 году выгоднее, снимаем наличку с карт Сбербанка, Тиньков, Альфа и МИР

10 шагов для получение ВНЖ в Турции для россиян в 2021 году, оформляем самостоятельно

Проценты и доходность по вкладам в банках в Турции в 2021 году: как открыть, какие документы нужны

Что нужно знать о краткосрочной аренде в Турции

Начну с такого интересного момента о том, что в Турции запрещена аренда квартир посуточно. Речь идет про стандартные жилые квартиры.

В 2017 года в силу вступил закон о запрете посуточной сдачи квартир физическими лицами. Согласно закону №1774 сдавать квартиру посуточно имеют право только юридические лица, а сами квартиры и помещения должны соответствовать определенным требованиям:

• компания, которая сдает недвижимость в аренду должна управлять не разрозненными квартирами, а целым апарт-отелем (под этим понимается целое здание или отдельный блок, в котором должно быть > 30 спальных мест, при этом раскладушки такими местами не являются);
• в здании должна быть организована система безопасности: охранная и пожарная сигнализация, видеонаблюдение, пожарная лестница, пожарный выход и многое другое;
• компания должна быть подключена к специальной системе по регистрации постояльцев, иметь лицензию на ведение такой деятельности и платить налоги.

Что из этого следует? 

Учитывая все вышеуказанное, все частные лица, которые предлагают вам снять квартиру на короткий срок не могут выполнить эти условия, а значит незаконно сдают свое жилье в аренду.

Как же так? 

На данный момент вся краткосрочная аренда в стране приравнивается к гостиничному бизнесу и нужно соблюдать определенные правила.

Чтобы получить разрешение на такой вид деятельности необходимо получить лицензию на юрлицо, а это дополнительные расходы. Документ, который позволяет вести арендную деятельность называется ruhsat и не многие риэлторы и застройщики его оформляют, не говоря про физических лиц.

Таким образом, частные лица сдают жилье на свой страх и риск. В случае выявления нарушения турецкие граждане должны будут оплатить штраф в сумме 10000 лир (примерно 1700$).

Аренда на длительный и короткий срок

Краткосрочная аренда квартиры в некоторых аспектах отличается от долгосрочной. Первый вариант подразумевает срок съема от недели до полугода. Такой тип найма квартиры подходит отдыхающим или людям, находящимся в командировке. Помимо длительности аренды следует учесть и другие особенности. Так, например, цена на квартиры, сдающиеся в краткосрочную аренду, сильно колеблется в зависимости от сезона. В период наплыва туристов стоимость повышается.

Долгосрочная аренда квартиры в Турции подразумевает под собой съем на срок более 6 месяцев. Все правила, по которым происходит сдача жилплощади, установлены турецким законодательством.

Снять квартиру в Турции на лето и другой длительный срок может не только гражданин Турции, но и любой желающий иностранец. Главное – обладать поручительством от лица, имеющего турецкое гражданство.

Также при долгосрочной аренде должен соблюдаться ряд правил:

• минимальный срок аренды, при котором заключается договор о длительном съеме жилья, – полгода;
• условия ранее заключенного договора автоматически продлеваются при окончании его времени действия, если обе стороны согласны;
• у арендодателя есть право повысить стоимость аренды, но не более чем на 20% в течение года;
• оплата взимается ежемесячно, перед этим арендаторы обычно дают долговую расписку – сенет. Расписка выступает для арендодателя гарантией, что плата будет внесена;
• за оплату ремонта отвечает арендодатель, при условии, что арендатор не виноват в поломке. Этот пункт может быть оговорен в договоре о съеме жилья.

При аренде квартиры на долгий срок учитывайте, что помещения чаще всего сдаются практически без мебели и бытовой техники. Также стоит быть готовым к тому, что арендодатель может потребовать внести депозит. В договоре об аренде обязательно должен быть оговорен этот пункт. Депозит по окончании срока съема часто расходуется на покраску и ремонт помещения.

Подключение и оплата интернета и стационарного телефона тоже ложатся на плечи человека, снимающего жилплощадь.

Перечень документов

Документы нужны и при краткосрочной, и при долгосрочной аренде квартиры, но набор их разный. Если при съеме жилья на короткий срок будет достаточно загранпаспорта, то при взятии квартиры в пользование на длительный срок понадобятся еще некоторые документы.

Для заключения договора об аренде квартиры потребуется предоставить:

• бланк договора (можно приобрести в канцелярском магазине);
• загранпаспорт;
• кимлик (свидетельство о рождении);
• поручительство от гражданина Турции.

Стандартная практика такова, что при долгосрочной аренде оплата производится ежемесячно и гарантируется сенетами.

Сенет – документ, подтверждающий денежные обязательства. Хранится он у арендодателя. В случае, когда арендатор отказывается от оплаты, сенет дает хозяину квартиры возможность обратиться в суд с целью получения денег.

Договор об аренде лучше заверить нотариально. Это не только даст вам дополнительные гарантии, но и поможет, например, при оформлении вида на жительство.

Что должно быть указано в договоре

Договор об аренде – это документ, который защищает обе стороны: и арендодателя, и арендатора, поэтому важно грамотно его составить. После данных процедур можно приступить к обсуждению и проверке остальных пунктов договора, а именно:

После данных процедур можно приступить к обсуждению и проверке остальных пунктов договора, а именно:

• наличия в тексте адреса квартиры, сроков аренды, стоимости, формы оплаты, количества сенетов;
• обязанностей двух сторон;
• условий прекращения действия договора;
• уточнений по поводу размера депозита, ремонта бытовой техники и мебели;
• описания состояния квартиры на момент сдачи.

Как забронировать жилье

Забронировать квартиру можно двумя способами: устно, переговорив с арендодателем и положившись на него, или же внеся депозит. Сделать это можно как при личной встрече, так и через интернет. Все зависит от способа поиска жилья. Обычно заблаговременное бронирование обсуждается индивидуально с каждым собственником.

При работе с риэлтерскими агентствами проблем с бронью возникнуть не должно, такая услуга достаточно стандартна и представляет собой внесение депозита. Однако всё зависит от собственника, поэтому лучше заранее уточнять возможности и способы бронирования для конкретного варианта.

Как подобрать и арендовать жилье

Разнообразие и большое число предложений по аренде жилья в Стамбуле могут заставить растеряться даже опытного путешественника. Вы можете разобраться в этом самостоятельно или воспользоваться услугами эксперта.

Самостоятельный поиск вариантов проживания

Если вас интересует аренда квартиры в Стамбуле посуточно или на длительный срок, воспользуйтесь следующими вариантами подбора:

• объявления в местной прессе и на форумах (при условии знания языка);
• популярные турецкие веб-сайты объявлений, имеющие раздел, посвященный недвижимости:  и ;
• рекомендации знакомых;
• специализированные виртуальные доски объявлений:  и .

Предпочтение рекомендуется отдать проверенным вариантам от знакомых туристов или надежным сетевым ресурсам.

Преимущества работы с booking.com, и airbnb.com – это:

Сотрудничество с агентством

Выбрав работу с агентом по аренде недвижимости в Стамбуле, вы увеличите расходы на проживание, но сэкономите время и обеспечите себе стопроцентную безопасность во время отдыха.

Главные преимущества агентств по аренде жилья:

• работа только с проверенными арендодателями и объектами размещения;
• учет всех требований клиента;
• оперативный поиск жилья в установленные сроки.

Некоторые проверенные агентства, предоставляющие услуги по аренде жилья в Стамбуле:

• – сотрудничает с более чем 200 туристическими агентствами и компаниями, предлагает услуги юристов и удобный поиск объектов с подробным описанием и фото;
• – одно из крупнейших агентств на Средиземноморском побережье, оказывает услуги по заключению договоров и полностью сопровождает клиента в ходе сделки; заявку на аренду можно отправить с главной страницы сайта;
• – туристическое агентство, которая предлагает услугу поиска жилья для аренды в Стамбуле;
• – на рынке с 2004 года, предлагает не только аренду, но и продажу жилья при полном сопровождении клиента;
• – фирма, занимающаяся как демократичной, так и элитной недвижимостью;
• – полное сопровождение клиентов, русскоговорящие консультанты, офис компании в Анталии.

Полезные ресурсы

Наиболее простой способ сдачи или съема квартиры – использование сайтов, предназначенных для поиска недвижимости.

1. AIRBNB () – самый удобный вариант как для размещения, так и для поиска апартаментов. Арендатор может забронировать нужный вариант, внести предоплату. Встречаются квартиры как от собственников, так и от риэлтерских агентств, в объявлении это должно быть обязательно указано, так как компании берут комиссию за свою работу.
2. Sahibinden () – наиболее популярный турецкий сайт. Здесь выставлено огромное количество вариантов квартир, домов, комнат по всей стране. Довольно удобный поиск, сложность заключается в том, что сайт полностью на турецком языке.
3. Booking () – обычно этот сайт используется для поиска отелей и гостиниц, но с недавнего времени там была добавлена возможность аренды квартир.

Есть и другие сайты, помогающие найти жилье в Турции и для длительной, и для краткосрочной аренды. Ресурсы, представленные выше, на наш взгляд дают наибольшее количество вариантов и наиболее удобны в поиске.

Сколько можно заработать на аренде недвижимости в Турции в 2020 году?

Пандемия коронавируса повлияла на рынок аренды курортного жилья: самой востребованной недвижимостью у долгосрочных и краткосрочных арендаторов стали виллы. И сегодня снять виллу в Турции на короткий срок можно от 3000 — 4000 тысяч евро в месяц (варианты еще придётся поискать), на длительный — от 2000-2500 тысяч евро в месяц как в высокий, так и в низкий сезон (виллы востребованы круглый год).

Краткосрочная аренда меблированной квартиры 1+1 класса «люкс» в комплексе с курортной инфраструктурой в одном из городов Анатолийского побережья обойдется от 800-1000 евро в месяц, долгосрочная — от 200 евро в месяц. Скромную квартиру 1+1 комфорт-класса (в простом турецком доме без инфраструктуры) можно сдавать за 200-250 евро в высокий сезон (с мая по октябрь) и за 120-150 евро — в низкий (с ноября по апрель). Долгосрочная аренда такой квартиры составит 150-200 евро в месяц.

Почему аренда недвижимости в Турции так популярна?

Популярность турецких курортов растет с каждым годом. Что
именно привлекает российских туристов? Рассмотрим несколько причин.

1. Экономия и выгода. Чтобы выгоднее отдохнуть всей семьей и не переплачивать за отельный тур, лучшим вариантом будет аренда квартиры. Как правило, длительная аренда, в девяносто процентов случаев, обходится дешевле. При недельной поездке для двоих, выгоднее купить туристическую путевку и жить в отеле
2. Удобства. При длительном отпуске в отеле, возможно, вы столкнетесь с переездами в другие номера. Это связано с сезонными отпусками. Будете привязаны к расписанию приема пищи в ресторане. В арендованной квартире вы будете подстраиваться только под себя
3. Спокойная обстановка. В отелях проводят различные конкурсы, дискотеки, шоу. Это достаточно шумные мероприятия. В квартире же можно спокойно отдохнуть и выспаться
4. Нет ограничений. Планируйте различные поездки по городу, экскурсии. Ходите по магазинам. Не нужно подстраиваться под отельных гидов и ждать всех пассажиров автобуса. А так же попробовать турецкую кухню, а не ограничиваться «шведским столом» в отеле

Когда стоит начинать бронировать апартаменты?

Если вы планируете свой отдых, например, в июне, то стоит начинать подыскивать и бронировать жилье уже в января, так как выгодных и легальных предложений на рынке посуточной недвижимости не так уж и много. Если же вы планируете приехать в сентябре-октябре, то начинать смотреть квартиры необходимо уже начиная с марта-апреля.

Таким образом, если речь идет про проживание в высокий сезон в курортных городах, то необходимо забронировать вариант приблизительно за 6 месяцев до планируемой даты приезда.

Почему так?

Если вы решите забронировать жилье в последний момент, то скорее всего столкнетесь с тем, что большинство квартир цена-качество уже заняты и остались либо дорогие варианты, либо неудачно расположенные, либо с плохим ремонтом или сдающиеся нелегально.

С зимнем проживанием на курортах проблем не возникает и вы легко сможете найти много отличных вариантов на любой вкус и кошелек.

Аренда от хозяина на лето

Конечно, безусловно, выгодно снимать жилье непосредственно напрямую у владельца, минуя агентства и риэлторов. Естественно в сезон туристической активности цена за аренду квартиры будет намного дороже, нежели в другое время. Искать такое жилье можно через друзей или знакомых, если в Турции они у Вас есть. А можно искать на сайтах, где размещены объявления именно от хозяев квартиры. 

Вносить всю стоимость придется сразу, если Вы приехали на месяц, то платите сразу за весь месяц. Если приехали на 3 месяца, то платите за 3 месяца всю сумму сразу. 

При раннем выборе квартиры через интернет, владелец жилья может попросить Вас внести предоплату, это будет гарантией того, что Вы точно снимете это жилье.

Хорошо, если у Вас есть возможность уже на месте встретиться с владельцем, посмотреть интересующий Вас вариант, и только потом платить за жилье. Может произойти так, что фото квартиры на сайте не будет соответствовать действительности. И если Вы уже внесли часть денег за такую квартиру, а жить в ней отказываетесь, то деньги Вам обратно уже никто не вернет. 

Есть еще один нюанс. Допустим, Вы пожили в одном районе города, и захотели переехать в другой район, или вообще решили уехать в другой город, то Вам так же надо будет снять там жилье. Вы посмотрели несколько вариантов и выбрали  именно тот, который Вам понравился, но заключать договор сегодня не хотите, решили отложить это на завтра. Лучше так не делать. Даже, если Вы договорились с хозяином квартиры, это не дает Вам гарантии, что завтра эта самая квартира не будет снята уже кем-то другим.

Турки — это торговцы. После Вас этот хозяин может показывать квартиру кому-то еще, и этот кто-то возьмет и заключит договор на аренду сразу в тот же день. Естественно, что владелец квартиры сделает так, как выгодно ему, а Вам придется продолжить поиски. 

Все коммунальные платежи оплачиваются самим владельцем квартиры. Вы же в свою очередь, платите за телефон и интернет в момент выселения, или оплачиваете счета каждый месяц, если арендовали жилье на срок более 1 месяца.

Долгосрочная аренда жилья в Турции

Сдаватьсвою квартиру долгосрочно можно без помощи агентств. Как это происходит? Арендатор и собственник жилья заключают договор аренды (бланк можно купить в любом канцелярском магазине Турции), а затем заверяют его нотариально. Для этого не обязательно знать турецкий язык — в офисе нотариуса работают русскоговорящие присяжные переводчики, услугами которых можно будет воспользоваться. На основании договора жилец может впоследствии оформить вид на жительство, указав адрес арендованной квартиры. Помимо арендной платы, долгосрочный жилец обязуется также вовремя платить по счетам (вода, свет, айдат).

Снять квартиру в Турции могут как граждане страны, так и иностранцы. Как правило, арендная плата взимается ежемесячно (на месяц вперёд). Вместе с договором аренды хозяин жилья может попросить у жильца депозит — фиксированную сумму денег (в размере стоимости одного или нескольких месяцев аренды). По окончании договора аренды и выезда жильца хозяин проверяет сохранность техники и обстановки, а затем возвращает жильцу депозит. Однако если после жильца в квартире требуется ремонт или замена испорченных вещей, то их стоимость хозяин удерживает из депозита.

Ещё один момент: в Турции распространённая практика — использование долговых расписок (сеннетов). Перед заселением арендатор выдаёт хозяину жилья долговые расписки за каждый месяц проживания. После получения оплаты за очередной месяц хозяин возвращает жильцу один сеннет и т.п. Так хозяин квартиры дополнительно страхует себя от неуплаты: долговая расписка может служить веским основанием в суде.

Взаимодействие с агентствами недвижимости Турции

Заключая договор с одним из лицензированных агентств, хозяин квартиры полностью поручает её риэлторам. С одной стороны, это очень удобно: агентство занимается поиском жильцов, платит по счетам (коммуналка и айдат), отчитывается в налоговой и предоставляет собственнику жилья подробную информацию о расходах, доходах и количестве жильцов. С другой стороны — недобросовестные агентства могут воспользоваться тем, что вы живёте за границей (сдавать квартиру без вашего ведома, сообщая вам о том, что желающих её арендовать нет, плохо следить за состоянием квартиры, занижать для вас стоимость аренды, нелегально сдавать её посуточно и т.п.). Чтобы избежать вышеперечисленных разочарований и хаоса в делах аренды своей квартиры в Турции, стоит выбирать проверенное агентство с многочисленным, сильным отделом аренды. Помните о том, что если в агентстве за аренду отвечают один-два человека (которые попутно занимаются ещё и продажами), они попросту не будут успевать уделять достаточно внимания именно вашей квартире. Поиск агентства стоит начинать в соц.сетях: задайте вопрос в городских группах, и вам сразу набросают реальных отзывов как о надёжных агентствах, так и о тех, с кем иметь дело не стоит. Стоимость аренды хозяин квартиры определяет сам (по рекомендации специалистов агентства), к этой стоимости добавляется комиссия агентства.

Что значит 1+1, 2+1, 3+1, 0+1, площади giris kat, isitma klima при описании квартир в Турции

Что  значит квартира 1+1

Дело в том, что в Турции принято указывать количество спален и гостинных комнат в виде формулы: первая цифра означает “количество спальных комнат” + вторая “количество гостинных”.

Следовательно, квартира 3+1 имеет одну гостиную и три спальни. Если сложить эти цифры, то получится общее количество комнат в квартире.

Кухня и гостиная

В Турции приняты квартиры, где гостинная совмещена с кухней. Примерно в 90% квартир (домов) вам попадется именно такой вариант планировки, так называемый “американский вариант”.

Также очень редко есть квартиры, где кухня будет выделена в отдельное помещение, в таком случае площадь кухни будет небольшой.

Что значит квартира 0+1 или 1+0? 

Это формат аналогичный квартире — студии.

Согласно новым правилам строительства квартир и домов в Турции:

В новостройках запрещено строительство квартир-студий (0+1). Минимальная площадь квартиры должна составлять — 28 м2, при этом разделение на гостиную и спальню обязательно.

Санузел

Чаще всего в квартирах 2+1 предусмотрено 2 санузла. При этом полноценная ванна — большая редкость, в Турции предпочитают пользоваться душем. В первом санузле будет стандартный унитаз, а во втором туалете (гостевом) возможен встроенный в пол унитаз, так называемый турецкий туалет (так его часто называют риэлторы).

Площадь квартиры

В Турции в отличии от РФ принято указывать не чистую площадь (брутто) квартиры, а грязную (нетто). Площадь нетто больше площади брутто примерно на 20%, т.е. квартира 1+1 площадью 65 квадратных метров в чистоте будет всего лишь 52 метра.

Почему так происходит? Дело в том, что все жилое имущество в доме делят между собственниками пропорционально и таким образом в площадь квартиры попадает не только квартира, но также толщина стен, балконы, общие лестничные проходы и т.д.

Какие площади квартир 1+1, 2+1, 3+1?

В Турции принято строить большие квартиры, поэтому площади получаются примерно следующие 50, 80 и 100 квадратов соответственно.

Этажность

Этаж giriş kat означает входной этаж или нулевой, по нашему это первый. Если в объявлении будет написан первый этаж, то по нашему это уже второй и т.д., так как нумерация этажей начинается с нуля.

Кроме этого, можно встретить другие названия нулевого этажа zemin kat и Bahçe Kat,  имейте в виду, все это различные вариации этого самого нулевого этажа с небольшими отличиями.

Отопление квартир

isitma klima — это вариант отопления климатической установкой, по-русски это кондиционер, для зимы не самый лучший вариант.

isitma Doğalgaz Kombi — отопление природным газом, через комбинированный котел, который способен параллельно делать горячую воду и вторым контуром отапливать квартиру через радиаторы. Это самый идеальный вариант.

Наличие газа в квартире

Что же касается газа, то тут все просто. Кто бы вам не говорил, что хорошо и комфортно жить в Анталии без газа, так как здесь круглый год тепло, не верьте этому — это обман. Я однозначно рекомендую арендовать всем квартиру с газовым отоплением и вот почему.

Если в вашей квартире не будет газа:

• вы будете мерзнуть зимой примерно 2 месяца, ходить в шерстяных носках и кофтах по квартире и спать ложиться на электрическую простынь с подогревом;
• вам придется использовать сразу несколько электроприборов для отопления квартиры (кондиционеры, инфракрасные лампы, тепловентиляторы, простыни с подогревом, осушители и т.д.);
• счета за электричество зимой будут огромными, а в квартире будет все равно холодно (многие соотечественники жалуются, что никогда зимой в России так не мерзли, как в солнечной Анталии без газа);
• в квартирах на нижних этажах и в квартирах без вытяжки будет появляться плесень по стенам;
• вам придется постоянно заказывать и менять баллонный газ.

Конечно, есть и те кто говорит, что зима тут теплая, но как правило эти люди сами живут в Турции первый год. Учтите, что год на год не приходится и бывают очень холодные зимы с затяжными дождями, пасмурной и ветреной погодой.

!!!Почему именно так происходит, почему так холодно зимовать в жаркой Анталии — это тема отдельной статьи про выбор квартиры в Анталии и особенности строительства жилых домов в Турции.!!!

Аренда квартир через риелтора

Работать риелтором в Турции – очень прибыльное дело. Их работа, в основном, заключается в «сводничестве» двух сторон (хозяина квартиры и арендатора). При чем, риелтор даже может не показать вам жилье, а просто дать адрес, по которому вы едете сами.

Но не все риелторы такие. Некоторые вас даже встретят в аэропорту и будут возить по всем адресам. Ну это за определенное вознаграждение.

Во всех турецких городах и районах расположены офисы специалистов по недвижимости. Не забывайте тот момент, что в восточной стране принято торговаться. Это касается и недвижимости. Риелторы накидывают стоимость аренды выше, чем говорит хозяин. Поэтому, торгуйтесь и возможно со словами «чок пахалы», что с турецкого – очень дорого, вы получите скидку.

Рекомендуем после просмотра квартир, если вас все устроило, не откладывать подписание договора на завтра. Вы рискуете завтра ничего не получить. Договор будет заключен с другими людьми, которые пришли после вас.

Турецкий рынок недвижимости

Владение недвижимостью на территории Турции имеет много преимуществ, которые делают ее чрезвычайно популярной среди иностранцев. Прикупить небольшой частный дом или квартиру сегодня не прочь любой, чья жизнь связана с визитами в эту страну.

Росту интереса в большой мере способствовали некоторые изменения в турецком законодательстве

Местные власти с особым вниманием относятся к лицам, готовым инвестировать в местную экономику. А потому в 2021 году было предоставлено несколько приятных бонусов тем, кто намерен приобрести недвижимость  Турции:

• покупка недвижимого имущества дает право на получение гражданства, при условии, что стоимость объекта будет не менее 250 тысяч американских долларов (ранее эта сумма составляла 1 миллион долларов);
• до конца 2021 года оформить документ собственника (ТАПУ) можно было за 3 % от кадастровой стоимости помещения, вместо установленных законом 4 %;
• иностранцам разрешено покупать до 60 гектаров земли.

Застройщики и продавцы недвижимости проводят регулярные распродажи и сезоны скидок на свои объекты. Если следить за новостями на строительном рынке, можно приобрести жилье на очень выгодных условиях.

Не остались в стороне и банки, многие из которых снизили процентную ставку по ипотеке до 0,98 % при оформлении договора на 120 месяцев и на сумму в 500 000 лир (примерно 95 тысяч $).

В целом рынок недвижимости в стране отличается устойчивой динамикой. За прошедшие 15 лет только иностранцы приобрели объекты почти на 42 миллиона долларов США. В 2021 году продажи увеличились на 30 %. Кроме того, правительство постоянно отдает под застройку новые регионы страны.

В 2021 году отдых на вилле в Турции, купленной в Мармарисе или Кемере, уже не является несбыточной мечтой для тех, у кого есть капитал.