Недвижимость за рубежом → аренда недвижимости в германии

После того как сняли квартиру

1. Прописаться в квартире в Bürgeramt (= Bürgerbüro) .

Важно: с 1 ноября 2015 г. ввели закон, по которому при регистрации в квартире вы обязаны предоставить справку (Bescheinigung) от владельца квартиры, содержащую следующую информацию:

• ФИО и адрес владельца квартиры,
• дата заезда и выезда (если есть),
• адрес квартиры,
• ФИО новых жильцов и на всякий случай можно указать даты рождения (в некоторых формулярах присутствуют),
• подпись владельца.

При себе в Bürgeramt иметь:

• паспорт,
• eAT и
• Bescheinigung от владельца квартиры.
• На всякий случай можно захватить договор на аренду.

О законе можно почитать здесь.

Примеры формуляров: образец №1 и образец №2.

2. Прийти в Ausländerbehörde (= АБХ = Welcome Center) со справкой о прописке, полученной в Bürgeramt. Или связаться с ними другим способом. Главное — уведомить, что теперь проживаете по новому адресу.

3. Уведомить всех, кому Bürgeramt не сообщает сам, о том, что у вас теперь новый адрес.

Поделиться

Что влияет на стоимость аренды жилья в Германии

Стоимость аренды жилья в Германии обусловлена многими факторами. На нее влияет тип жилой недвижимости и ее местонахождение, площадь. Более высокие арендные ставки характерны для западных федеральных земель, более низкие – для восточных.

В последние годы наблюдается рост цен на аренду, поэтому во многих крупных городах (Мюнхене, Гамбурге) были введены ценовые ограничения, в соответствии с которыми арендная плата не может превышать более чем на 10% среднюю стоимость на данной территории.

Для того чтобы лучше ориентироваться в ценах на аренду жилья в Германии, следует учитывать индекс средних цен Mietspiegel, который к тому же защищен юридически (§ 558c BGB).

Средние ставки на аренду квартир по федеральным землям Германии в 2021 году:

Федеральная земля/город	Цена в евро/м² 30 кв.м/евро	Цена в евро/м² 60 кв.м	Цена в евро/м² 100 кв.м
Баден-Вюртемберг
Земля Баден-Вюртемберг	15,45	10,84	9,96
Штутгарт	23,27	16,95	14,92
Тюбинген	13,67	11,23	10,33
Мангейм	12,69	9,53	10,09
Бавария
Земля Бавария	15,40	11,67	10,63
Мюнхен	22,41	18,26	18,01
Эрланген	14,53	11,19	10,50
Нюрнберг	14,03	10,47	10,86
Берлин
Земля Берлин	14,38	11,32	12,5
Берлин	14,38	11,32	12,5
Бранденбург
Земля Бранденбург	6,79	6,38	7,82
Потсдам	9.70	9.74	10,80
Бранденбург ан дер Хавель	6,03	5,70	6,28
Свободный город Бремен
Земля Бремен	9,56	7,65	9,42
Бремен	10,56	9,04	10,20
Свободный город Гамбург
Гамбург	16,14	12,07	13,36
Гессен
Земля Гессен	14,29	10,44	10,32
Франкфурт-на-Майне	18,07	14,20	14,75
Висбаден	14,05	10,81	11,59
Фульда	12,87	8,98	8,56
Мекленбург-Передняя Померания
Земля Мекленбург-Передняя Померания	7,42	6,03	7,45
Шверин	7,32	5,65	7,35
Росток	7,71	7,26	10,01
Нижняя Саксония
Земля Нижняя Саксония	9,46	7,21	7,45
Ганновер	11,40	8,67	9,90
Хильдесхайм	8,37	6,73	7,06
Северный Рейн-Вестфалия
Земля Северный Рейн-Вестфалия	10,37	7,16	8,06
Дюссельдорф	13,47	10,70	11,83
Дортмунд	9,48	7,05	8,19
Кельн	14,12	11,07	11,57
Рейнальд-Пфальц
Земля Рейнальд-Пфальц	11,09	7,76	7,54
Майнц	13,45	10,77	11,73
Саар
Земля Саар	8,76	7,18	6,52
Саарбрюкен	9,18	7,40	6,96
Саксония
Земля Саксония	7,00	5,75	7,28
Дрезден	8,70	7,50	9,44
Лейпциг	8,76	6,83	8,71
Хемниц	5,45	4,93	5,69
Саксония-Анхальт
Земля Саксония- Анхальт	6,73	5,38	6,02
Магдебург	6,70	5,89	6,73
Шлезвиг-Гольштейн
Земля Шлезвиг-Гольштейн	15,45	10,84	9,96
Тюбинген	13,67	11,23	10,33
Киль	10,10	8,61	9,17
Тюрингия
Земля Тюрингия	7,14	5,69	6,33
Эрфурт	7,94	7,21	8,40

Аренда жилья в курортных районах (например, в Гармиш- Партенкирхене в Баварии) обойдется дешевле, чем в крупных промышленных центрах, но дороже, чем в провинциальных немецких городках. Так, апартаменты в Бад-Тёльц (Бавария) площадью 150 кв. м будут стоить примерно в 1 279,5 евро в месяц.

Что входит в арендную плату

Потенциальные арендаторы жилья, подбирая себе варианты на сайтах, должны учитывать, что указанная в объявлениях сумма аренды – это Kaltmiete или арендная ставка без коммунальных выплат (ее часто называют «холодной» платой за аренду). То есть, помимо арендной ставки, ежемесячно необходимо оплачивать коммунальные услуги (воду, отопление, вывоз мусора, лифт – даже при проживании на первом этаже и др.) – Nebenkosten.

В результате суммирования Kaltmiete и Nebenkosten получают Warmmiete – «теплую» плату за аренду. Но это еще не конечная сумма.

Помимо Warmmiete существует еще ряд выплат. В частности, плата за телефон, интернет, электричество, газ взимается отдельно. Кроме того, каждая семья в ФРГ должна выплачивать налог в размере 17,50 евро в месяц на радио и телевидение.

Тем арендаторам, которые при съеме жилья прибегли к помощи агентств по недвижимости, придется отнести к разовым дополнительным расходам оплату услуг маклера – Provision.

Немецкое законодательство устанавливает максимальное вознаграждение маклерских услуг. Оно исчисляется от месячной суммы аренды Kaltmiete, умноженной на индекс 2,38. То есть, если арендная ставка составляет 300 евро в месяц, то Provision составит 714 евро.

За сколько можно снять жилье в ФРГ?

В Германии 16 земель (что-то типа наших областей или республик), каждая из которых отличается не только культурными традициями и диалектом, но и финансовыми особенностями

Если территориальная привязка для вас не важна, то обратите внимание на регионы с самым дешевым жильем:

• Мекленбург-Передняя Померания,
• Саар,
• Саксония.

Двухкомнатную квартиру площадью 50-60 квадратов здесь вполне реально найти от 200 евро в месяц. Самими же дорогими в этом плане считаются земли Баден-Вюртемберг, Бавария, Бремен (это не только город, но и самая маленькая земля в Германии), Гамбург и, конечно, столица страны — Берлин. Здесь снять «двушку» вряд ли получится дешевле, чем за 350-400 евро. В остальных регионах страны цена аренды колеблются в пределах 250-400 евро в месяц.

Но арендная плата — это далеко не все расходы. Платить в Германии приходится буквально за все. Коммунальные платежи доходят до 50% арендной платы. Кроме привычных для нас воды, электричества, газа и отопления сюда включено обслуживание лифтов, придомовой территории, поддержание внешнего вида дома, страховка от пожара и т.д.

Платежей много, и они разнятся по регионам. Рассчитывается коммуналка обычно по площади жилья и здесь вас будет ждать неприятный сюрприз: в ФРГ в жилую площадь с определенным коэффициентом (от 0,25 до 0,5) включена также площадь чердачных помещений, балконов, лоджий, террас и веранд. Так что при аренде жилья в Германии учитывайте этот факт.

Подписывайтесь на Мигранту Мир: Яндекс Новости.

На какой доход может рассчитывать владелец

Назвать усреднённый показатель доходности сложно: в зависимости от федеральной земли и города эта цифра сильно разнится. Но можно вывести общее правило: в крупных городах (из-за сравнительно высокой цены квадратного метра) доходность от сдачи в аренду будет ниже – на уровне 1–3% чистыми. Зато местная недвижимость быстрее дорожает и легче продаётся.

В небольших населённых пунктах арендная доходность выше – 4–7%. Однако найти там стабильного арендатора сложнее. Также в таких местах редко практикуется краткосрочная аренда.

Любовь Баумгертнер: «Как и цены на недвижимость, арендные ставки постоянно растут, хотя их рост более медленный. По уже существующим договорам аренды разрешается повышение арендной платы не более чем на 15% каждые три года. При этом нельзя превышать официальный уровень арендных плат – Mietspiegel. На меблированные апартаменты при краткосрочной аренде (от месяца до года) данные ограничения пока не действуют».

Примеры объектов недвижимости в Германии

Апартаменты в Берлине, Германия

444 651 €

Площадь 61 м2, 4 комнаты

HOUSAGE

Апартаменты в Берлине, Германия

532 300 €

Площадь 94 м2, 3 комнаты

HOUSAGE

Квартира в Берлине, Германия

745 000 €

Площадь 74.27 м2, 3 комнаты

HOUSAGE

Квартира в Берлине, Германия

927 590 €

Площадь 100.28 м2, 3 комнаты

HOUSAGE

Коттедж в Швабии, Германия

1 090 000 €

Площадь 350 м2

Walter Immobilien

Дом в Швабии, Германия

470 000 €

Площадь 220 м2, 6 комнат

Walter Immobilien

Квартира в Берлине, Германия

185 000 €

Площадь 60 м2, 2 комнаты

L&B Immobiliya

Квартира в Берлине, Германия

199 000 €

Площадь 34 м2, 1 комната

L&B Immobiliya

Квартира в Мюнхене, Германия

1 416 301 €

Площадь 134.35 м2, 4 комнаты

EW Real Estate

Квартира в Мюнхене, Германия

2 120 633 €

Площадь 213.79 м2, 5 комнат

EW Real Estate

Особняк в Мюнхене, Германия

3 300 000 €

Площадь 700 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Квартира в Мюнхене, Германия

755 000 €

Площадь 88.14 м2, 4 комнаты

Campus Property

Квартира в Берлине, Германия

369 400 €

Площадь 54.7 м2, 2 комнаты

Berkshire Hathaway Home…

Квартира в Дуйсбурге, Германия

37 000 €

Площадь 68 м2, 2 комнаты

DEM GROUP GmbH

Апартаменты в Гамбурге, Германия

1 310 000 €

Площадь 119 м2, 3 комнаты

JLL Residential Develop…

Апартаменты в Берлине, Германия

807 200 €

Площадь 81 м2, 3 комнаты

JLL Residential Develop…

Квартира в Дюссельдорфе, Германия

135 000 €

Площадь 25.69 м2, 1 комната

DEM GROUP GmbH

Коттедж в Дюрене, Германия

249 500 €

Площадь 149 м2

DIKS GMBH

Квартира в Берлине, Германия

632 126 €

Knight Frank

Квартира в Эркрате, Германия

176 100 €

Площадь 80 м2, 3 комнаты

DEM GROUP GmbH

Составляющие арендной платы

При подборе вариантов надо иметь в виду, что указываемая в объявлении сумма – это «холодная» арендная плата, то есть стоимость квартиры без учёта коммунальных платежей. Квартплата – это не единственная статья расхода арендатора, кроме неё еще есть вода горячая и холодная, вывоз мусора, отопление.

Деньги за съём и коммуналку вместе составляют «тёплую» аренду. Но и это ещё не всё. Отдельно платят за пользование:

•         газом;
•         электричеством;
•         интернетом;
•         городским телефоном.

И прибавить к этому обязательный ежемесячный немецкий налог на телевидение и радио (€17.50).

Залог – необходимая составляющая арендной платы и хороших отношений владельца жилья и съёмщика. Эта сумма выплачивается хозяину при вселении и впоследствии либо используется (частично или полностью) для компенсации материального ущерба, если такой будет причинён, либо возвращается. Независимо от срока проживания сумма залога не может превышать трёхкратный размер месячной квартплаты.

На стоимость квартплаты не влияет наличие или отсутствие мебели в арендуемом помещении. Дело в том, что в этой стране не любят пользоваться чужой мебелью – исключение кратковременное проживания. А при длительном съёме немцы предпочитают квартиру с голыми стенами (за исключением кухонного оборудования и встроенной техники), чтобы обставить её новой мебелью по своему вкусу.

Иностранец может без проблем арендовать нужное жильё в Германии, при необходимости обращаясь к специалистам из агентств по недвижимости. Перед тем, как начать искать квартиру или комнату, лучше изучить законы страны, касающиеся аренды. Съёмное жильё в любом случае выгоднее приобретения недвижимости и лучше, чем проживание в отелях. Если у вас есть опыт проживания в арендованном жилье в Германии, расскажите о ваших впечатлениях на Travel247.

Если бы вы снимали жильё в Германии, что бы вы выбрали?
Самый дешёвый вариант, пока не заработаю денег 0%

Комнату в квартире – дешевле и веселее 0%

Отдельную небольшую квартиру 100%

Поселился бы в общежитии, на что-то большее нет денег 0%

Я останавливаюсь ненадолго, поэтому подыскал бы хорошее жильё на этот срок 0%

Понадобилась бы большая квартира или дом, потому что у меня семья и дети 0%

Хорошее просторное жильё на длительный срок, хозяева предоставляют скидку при длительной аренде 0%
Проголосовало: 3

Яндекс Новости

Google Новости

Затраты на транспорт

Если вы не любите велосипед, тогда ознакомьтесь с тарифами ниже на общественный транспорт и личный автомобиль.

Общественный транспорт

Варьирование стоимости разовых билетов на автобусы и поезда по городу, составляет 1,80 — 3,20 евро (161 — 286 рублей).

Средние цены на дневные и месячные билеты для взрослых , по городам.

Город	Дневной билет	Месячный билет
Гамбург	€ 7,8(679 ₽)	€ 109,2(9 500 ₽)
Кёльн	€ 8,8(766 ₽)	€ 98,5(8 570 ₽)
Бонн	€ 8,8(766 ₽)	€ 98,5(8 570 ₽)
Франкфурт-на-Майне	€ 5,35(465 ₽)	€ 90,4(7 865 ₽)
Берлин	€ 7(609 ₽)	€ 81(7 047 ₽)
Нюрнберг	€ 8,3(722 ₽)	€ 80,1(6 969 ₽)
Лейпциг	€ 7,6(661 ₽)	€ 78,9(6 864 ₽)
Билефельд	€ 6(522 ₽)	€ 78(6 786 ₽)
Вупперталь	€ 7,1(618 ₽)	€ 77,35(6 729 ₽)
Эссен	€ 7,1(618 ₽)	€ 77,35(6 729 ₽)

Город	Дневной билет	Месячный билет
Дюссельдорф	€ 7,1(618 ₽)	€ 77,35(6 729 ₽)
Дортмунд	€ 7,1(618 ₽)	€ 77,35(6 729 ₽)
Бохум	€ 7,1(618 ₽)	€ 77,35(6 729 ₽)
Мангейм	€ 7(609 ₽)	€ 74,7(6 499 ₽)
Дуйсбург	€ 7,1(618 ₽)	€ 73,95(6 434 ₽)
Штутгарт	€ 5,2(452 ₽)	€ 67,6(5 881 ₽)
Бремен	€ 8,1(705 ₽)	€ 66,3(5 768 ₽)
Карлсруэ	€ 6,6(574 ₽)	€ 64(5 568 ₽)
Ганновер	€ 5,6(487 ₽)	€ 63(5 481 ₽)
Дрезден	€ 6(522 ₽)	€ 61,5(5 351 ₽)
Мюнхен	€ 6,7(583 ₽)	€ 55,2(4 802 ₽)

Первоначальная стоимость такси в среднем составляет 3,5 евро (313 ₽), а километр варьируется от € 1,5 до € 2,50 (134 — 223 ₽).

Личный транспорт

Годовые затраты на содержание личного автомобиля с базовой ценой 20 000 евро и пробегом 15 000 км / год:

Тип затрат	Расходы за год в евро и рублях РФ
Дорожный налог	€ 200(17 909 ₽)
Страховка (с расширенной ответственностью)	€ 600(53 728 ₽)
Парковка	€ 240(21 491 ₽)
Техническое обслуживание	€ 650(58 205 ₽)
Топливо (7 л на 100 км, стоимостью 1 л = 1,5)	€ 1 700(152 229 ₽)
Чистка/мойка	€ 260(23 282 ₽)
Итого:	€ 3 650(326 846 ₽)

Аренда жилья в Мюнхене при переезде на ПМЖ в Германию — меблированные квартиры

Меблированная аренда в Мюнхене традиционно ассоциируется с арендой на отпуск и краткосрочной или среднесрочной арендой ( от 3 месяцев до 1 года). Хотя в последние годы в городе достаточно предложений квартир с мебелью в длительную аренду.

Как выглядят меблированные квартиры в аренду в Мюнхене?

Аренда меблированного жилья в Мюнхене означает несколько вариантов. От тех квартир, которые включают стандартную мебель (кровати, диван, столы, кухонные принадлежности и т. д.), до оснащенных всеми современными удобствами (телевизор, Wi-Fi и т. д.). Каждый агент или веб-сайт должны полностью объяснять, что входит в стоимость аренды. Как и в случае с не меблированной недвижимостью, вы можете найти меблированное жилье всех типов и размеров.

Расходы на аренду меблированной квартиры в Мюнхене в 2021 году

Как и следовало ожидать, меблированные объекты стоят дороже, хотя и не очень. Двухкомнатные квартиры стоят от 1000 до 1750 евро в месяц. Четырехкомнатные квартиры оцениваются уже в сумму от 1800 до 3000 евро. Дома с террасами стоят около 1600 евро, а для 4+ спален — более 4000 евро в месяц. Недвижимость может быть арендована как «холодная» или «теплая», но с большей вероятностью в нее будут включены коммунальные расходы.

Договор об аренде меблированной недвижимости в Мюнхене в значительной степени аналогичен контрактам аренды квартир без мебели. Хотя, как правило, у вас будет меньше свободы в принятии решений по дополнительной меблировке и декорированию интерьера. В большинстве договоров от вас потребуют профессиональной уборки перед возвратом. Меблированное жилье более популярно среди тех, кто останавливается в Мюнхене на короткий период, или только что переехавших лиц в городе и нуждающихся в краткосрочной аренде.

Аренда жилья в Мюнхене при переезде на ПМЖ в Германию — обслуживаемые квартиры

Обслуживаемые апартаменты — это полностью меблированные квартиры, в которых предоставляют дополнительные услуги, такие как обслуживание, уборку комнат и удобства на территории жилого комплекса. Они аналогичны гостиничным услугам. Ими пользуются чаще всего командированные специалисты.

Что такое квартиры с обслуживанием в Мюнхене?

Вы можете найти обслуживаемые роскошные апартаменты от различных компаний в Мюнхене, причем некоторые также предлагают полностью обслуживаемые дома. Они могут быть предоставлены в отдельных жилых комплексах или роскошных отелях. На выбор доступен уровень обслуживания с услугами, включая уборку, стирку, завтрак и обслуживание номеров.

Стоимость обслуживаемых квартир в Мюнхене в 2021 году

Квартиры с обслуживанием, как правило, сдаются посуточно. Хотя доступна аренда и на более длительные периоды, она обойдется дешевле. Цены могут варьироваться от 50 до 200 евро за ночь, при этом дополнительные услуги часто оплачивают отдельно.

При аренде обслуживаемой квартиры, скорее всего, придется подписать договор о сроках и условиях, аналогичный тому, который вы должны подписывать с отелями. У некоторых компаний попросят внести депозит, чтобы покрыть риск убытков, особенно для длительного проживания. Обычно вы указываете период времени, в течение которого вы хотите оставаться в городе, затем сможете продлить договор. В большинстве контрактов требуется, чтобы арендаторы не вносили изменений во внешний вид и интерьер.

Аренда жилья в Мюнхене при переезде на ПМЖ в Германию — краткосрочное проживание

Краткосрочная аренда, варьирующаяся от нескольких недель до года, часто пользуются популярностью у экспатов, еще незнакомых с Мюнхеном. Это удобная (и обычно более дешевая) альтернатива гостиницам.

Что такое краткосрочное проживание в Мюнхене?

Поскольку Мюнхен — популярный туристический город, в котором проводится множество международных мероприятий, таких как Октоберфест, он предлагает множество вариантов краткосрочного проживания, включая небольшие квартиры, большие дома и апартаменты с обслуживанием.

Стоимость краткосрочного проживания в Мюнхене в 2021 году

Краткосрочная аренда обычно выходит дороже длительного съема квартиры. Стоимость варьируется в зависимости от таких факторов, как площадь и тип размещения. Возможны как «холодные», так и «теплые» аренды.

В договорах аренде часто применяется трехмесячный период уведомления. Поэтому арендаторы, переезжающие на короткий срок в 3 месяца, рискуют потерять свой депозит.

Аренда жилья в Германии: что предпочтительнее для иностранцев

Немецкий рынок недвижимости открывает широкие возможности для иностранных граждан, поскольку им предоставлены такие же права, что и гражданам ФРГ. Поэтому они могут арендовать недвижимость, владеть ею, сдавать в субаренду.

Любой легально находящийся в Германии иностранец (от студента до бизнесмена) сможет найти жилье с учетом своих предпочтений и возможностей. Выбор того или иного типа жилья, будь это комната в коммунальной квартире, квартира или особняк, зависит от финансовых возможностей, социального статуса арендатора, целей его пребывания в Германии, семейного положения.

Рассмотрим более подробно, что ожидает иностранного арендатора в каждом конкретном случае.

1. Комната в студенческом общежитии. Претендовать на нее могут студенты, которые поступили в немецкие вузы. Главный и, пожалуй, единственный плюс этого типа жилья – возможность снять его недорого. К минусам следует отнести тот факт, что поселение происходит только в порядке очереди, поэтому мест может попросту не хватить, а также «радости» жизни в общежитии: шумные соседи, возможные бытовые проблемы, перебои в работе интернета.
2. Аренда комнаты в коммунальной квартире (Wohnungsgemeinschaft или WG). В большинстве случаев речь идет о многокомнатной квартире, в которой проживает несколько арендаторов. Плюсы аренды такого типа жилья очевидны прежде всего с материальной точки зрения: оплата за квартиру делится на нескольких человек. Кроме того, это возможность скооперироваться с друзьями и проживать в WG своей компанией. К недостаткам такого типа жилья следует отнести необходимость заключения соглашения не столько с арендодателем (при условии вашей платежеспособности и легального статуса здесь проблем не возникнет), сколько с жильцами WG.
   Для того чтобы снять комнату студенту, ему нужно будет пройти неформальные «смотрины» – собеседование-знакомство с арендаторами, которые уже проживают в квартире. В каждой комнате такой квартиры обычно живут один-два человека. Туалет, ванная, кухня находятся в общем пользовании. Жильцы каждой комнаты по очереди обязаны заниматься их уборкой и обслуживанием.

1. Аренда отдельной квартиры (Wohnung). Этот вариант самый распространенный среди иностранных граждан, которые намерены какое-то время проживать в Германии. Одинокие и студенты чаще стремятся арендовать однокомнатную квартиру площадью до 40 кв. м. Представители среднего класса предпочитают квартиры площадью до 60-70 кв. м с двумя или тремя комнатами (Zimmer). Квартиры, площадь которых превышает 100 кв. м, – это уже элитный сектор.
   Гражданам стран СНГ следует знать, что при расчете жилой площади (Wohnfläche или Wfl) в ФРГ к площади комнат с прямыми стенами нужно прибавить:

• 50% площади под скошенными стенами на высоте 1-2 м (на чердаках (Obergeschoss или ОG);
• 25% площади балкона, лоджии, террасы;
• 50% площади веранды (если не отапливается).

1. Аренда дома. Съемный дом обходится довольно дорого, поскольку помимо арендной платы необходимо дополнительно оплачивать еще и его обслуживание. Тем не менее виллы на побережье Северного или Балтийского морей, а также деревенские дома пользуются спросом, особенно в летнее время. Свежий воздух, спокойствие и красивая природа плюс комфортные условия проживания и высокий уровень развития инфраструктуры в Германии с лихвой компенсируют все материальные издержки. Особенно привлекателен такой вариант для семей из 4 и более человек, а также владельцев домашних животных.

Стоимость питания в Германии

Если сравнивать противоположные части страны по дороговизне продуктов питания, список в порядке уменьшения будет выглядеть так:

1. Юг;
2. Запад;
3. Север;
4. Восток.

Разница между Югом и Востоком составит примерно 10% — 20%. Средние цены по стране, показаны в следующих таблицах.

Продукт	Единица изм.	Стоимость в евро и рублях РФ
Молоко 3,8%	1 л	€ 0,84(73,08 ₽)
Сливочное масло	250 г	€ 1,49(129,63 ₽)
Подсолнечное масло	1 л	€ 1,99(173,13 ₽)
Сыр твёрдый	1 кг	€ 18,5(1609,5 ₽)
Творог 20%	250 г	€ 1,09(94,83 ₽)
Яйца	10 шт.	€ 3,49(303,63 ₽)
Мука пшеничная	1 кг	€ 1,39(120,93 ₽)
Хлеб	500 г	€ 1,5(130,5 ₽)
Макароны	1 кг	€ 3,18(276,66 ₽)
Говядина	1 кг	€ 10(870 ₽)
Стек из свинины	1 кг	€ 11(957 ₽)
Куриные окорочка	1 кг	€ 9(783 ₽)

Продукт	Единица изм.	Стоимость в евро и рублях РФ
Сосиски	1 кг	€ 11(957 ₽)
Консервированный тунец	195 г	€ 2,89(251,43 ₽)
Сахарный песок	1 кг	€ 0,99(86,13 ₽)
Кофе растворимый	100 г	€ 4(348 ₽)
Шоколад Bounty	171 г	€ 1,79(155,73 ₽)
Картофель	1,5 кг	€ 1,99(173,13 ₽)
Морковь	1 кг	€ 1(87 ₽)
Помидор	1 кг	€ 3(261 ₽)
Банан	1 кг	€ 2(174 ₽)
Яблоко	1 кг	€ 2,5(217,5 ₽)
Черника	1 кг	€ 19,92(1733,04 ₽)
Посудомоечная жидкость	750 мл	€ 2,19(190,53 ₽)

Итого, средняя корзина продуктов на одного взрослого человека в месяц, составит около 160 евро (14 327 рублей). Питание вне дома, соответственно подымет эту планку.

Например:

• Поход в обычный ресторан, обойдется в среднем 45 — 60 евро (4 029 — 5 372 рублей) на двоих;
• Пол-литра немецкого отечественного пива, стоит около 3,5 евро (313 рублей);
• Капучино = 2,63 евро (235 рублей);
• Бутылка негазированной воды 0,33 л = 1,77 евро (158 рублей).

Аренда и стоимость жилья в Германии

Аренда жилья в Германии для немцев обычное дело. Права тут у квартиросъемщиков вполне приличные и поэтому снимать квартиру в Германии порой удобнее чем иметь собственную квартиру или дом, тем более на первое время. К примеру, многие немцы ищут работу в других городах и быть мобильным это дополнительный шаг к успеху. Ведь собственную квартиру не оставить. А так, отказались от съемной квартиры и переехали в новый город и арендовали новую квартиру в Германии. Перевезти мебель в Германии также не составит проблем. Множество служб помогут вам за небольшую плату перевезти мебель с одного уголка страны в другую.

Стоимость жилья в Германии зависит от выбранного города проживания. К примеру снять квартиру в Мюнхене будет разы дороже, чем к примеру вы снимете квартиру в пригороде. Я к примеру живу возле Мюнхена, час езды. Моя плата за квартиру составляет 233 евро в месяц. В Мюнхене я бы платил наверняка около 1000 евро, а то и все 2000 евро. Большие города в Германии требуют больше расходов на недвижимость.

Рынок жилья Германии имеет большое разнообразие. Вы можете найти не только квартиры, но и дом. Множество агентств помогут вам быстро найти квартиру в Германии. 

Снять жилье в Германии а также найти социальное жилье в Германии вам помогут множество сайтов в интернете. Достаточно указать необходимые параметры и вам выпадет огромный список предложений. Ниже я предоставлю вам парочку проверенных временем сайтов, которые готовы предложить вам массу вариантов:

Данные сайты помогут вам быстро и своевременно найти съемное жилье в Германии а также узнать цены на жилье в Германии. Еще быстрее вам помогут найти квартиру местные газеты. В которых каждую неделю появляются новые предложения на жилье в Германии.

Стоимость аренды жилья в Германии

Допустим вы не имеете собственного жилья (как впрочем и многие местные жители) и являетесь иностранным студентом которого только что зачислили в местный университет, пока только мечтающий о первой заработной плате чистыми, около 2 300 евро в месяц, средней по стране. В таком, либо ином другом случае, для начала не плохо бы иметь точное представление о первом ключевом расходе с которым вам предстоит столкнуться — это съём жилья.

В ниже представленной таблице, рассчитана средняя стоимость аренды квартир площадью 35-45 м². Столбец — Место, обозначает административный центр и его район, то есть жилые объекты расположенные не только в самом городе, но и пригородах столицы.

Ежемесячные суммы аренды включают в себя коммунальную плату, которую берёт на себя квартиросъёмщик, её средний размер около 115 евро (10 297 рублей).

Место	Средняя стоимость аренды 35-45 м² в евро	Эквивалент в рублях РФ
Штутгарт	€ 979	87 777 ₽
Мюнхен	€ 929	83 294 ₽
Франкфурт-на-Майне	€ 928	83 204 ₽
Берлин	€ 887	79 528 ₽
Гамбург	€ 886	79 439 ₽
Кёльн	€ 845	75 763 ₽
Бонн	€ 747	66 976 ₽
Мюнстер	€ 697	62 493 ₽
Дюссельдорф	€ 683	61 238 ₽
Нюрнберг	€ 653	58 548 ₽
Висбаден	€ 627	56 217 ₽
Маннгейм	€ 586	52 541 ₽
Аугсбург	€ 582	52 182 ₽
Дрезден	€ 556	49 851 ₽
Карлсруэ	€ 547	49 044 ₽

Самым дорогим по прежнему считается Юг с городами Штутгарт и Мюнхен, большинство северных городов, например, Бремен на 30% — 40% дешевле южных столиц. Лейпциг — остаётся одним из самых доступных городов Германии, особенно если разделить оплату жилья на соседей.

Залог

Для того что бы снять квартиру в Германии, требуется внести залог. У меня он составлял под 600 евро. Jobcenter  может заплатить залог за вас. Но потом эти деньги будут высчитывать с вашего пособия. У меня к примеру, Jobcenter заплатил за меня этот залог и позже каждый месяц на протяжении года не доплачивал мне 44 евро с пособия в счет погашения залога, который они заплатили за меня. Своего рода кредит, долг без процентов. Позже, когда вы будете переезжать, ваш арендодатель должен вернуть данный залог. Обо всем этом написано в вашем Mietvertrag. Внимательно читайте что там написано и не ставьте подписи на документах не зная за что вы подписываетесь. Если не понимаете, найдите кто понимает или переводчика. Так как в контрактах на квартиру тоже могут быть свои подводные камни. К примеру в моем контракте стоит пункт что я не имею право никого принимать у себя дома. В противном случае моментальное выселение и невыплата залога.  Был момент когда этот пункт в договоре мне сильно доставил неудобства.

Благодарю за внимание, проявленное к данной публикации. Если возникнут вопросы — пишите

Будем искать решения.

Как оформлять аренду

Баварский дом в Германии

Официальный договор об аренде жилья в ФРГ прописывает:

•         квартплату и регулярность выплат;
•         коммунальную предоплату;
•         залог;
•         срок действия договора о съёме жилплощади.

Чаще всего заключается бессрочный договор, однако стороны обязуются предварительно уведомлять друг друга о желании расторгнуть договор не менее чем за три месяца до расторжения. При этом высылается письменное уведомление с обязательным письменным ответом о получении.

Другие моменты, которые должны быть указаны в договоре:

•         обязанность хозяина сделать единоразовый косметический ремонт (до аренды или по окончании неё);
•         метраж сдаваемой жилплощади и количество комнат;
•         комплектация ключей;
•         правила проживания.

Если сдают меблированную квартиру или дом, обязательно производится опись мебели, бытовой техники и прочего имущества и оборудования. Это поможет впоследствии избежать проблем и лишних денежных трат. Оговаривается, какие поломки оплачивает съёмщик, а что должен возмещать владелец жилья.

Перед тем, как заселиться, арендатор и хозяин жилья (управдом в многоквартирном доме) составляют приложение к договору (передача-приём жилья), в котором указываются номера и показания бытовых коммунальных счётчиков в день подписания договора (вода холодная и горячая, газ, электричество).

Здесь же перечень имеющихся дефектов мебели и жилья. Это обязательно, так как по окончании аренды стороны опять пишут такой протокол и сопоставляют его с изначальным. При выявлении новых дефектов и повреждений владелец жилья вправе вернуть залог частично или вовсе не вернуть, в зависимости от суммы ущерба.

Иностранец для подписания договора должен иметь:

•         копию вида на жительство, заграничного паспорта и визы;
•         справку о заработной плате в течение предыдущих 3 месяцев;
•         справку о кредитной истории всех совершеннолетних потенциальных жильцов.

По запросу арендодателя съёмщик обязан предъявить свою анкету с очень подробными данными, начиная с профессии и семейного положения и заканчивая домашними животными и вредными привычками.

Часто интересуются адресом предыдущего местожительства и контактами владельца этого жилья. Это понадобится для того, чтобы выяснить, выполнял ли человек условия аренды, исправно ли платил за жильё и наличие возможных претензий. Документы эти должны быть готовы к первой встрече.

После заключения, иностранец регистрируется в Управлении по делам граждан, указывая свои данные и адрес, получает прописку и сообщает её в Иммиграционную службу. Теперь это тот адрес, на который будут приходить все письменные уведомления.

Бывают и исключения из правил, когда договор аренды не заключается (когда квартиру снимают на срок до года). Здесь важен момент взаимного доверия. Для владельца жилья сдача в аренду без официального договора позволяет сэкономить на налогах.

Испания

Испания – еще один приморский вариант, где есть бюджетные квартиры. Однако престижные курорты или крупные города потребуют значительных расходов на проживание.

Аренда апартаментов за границей не  всегда повышается в цене: в той же Испании цены за последнее десятилетие упали на 30%. И это отличная новость для нанимателей, особенно тех, кто планирует снимать жилье на долгий срок.

Арендовать жилье в Барселоне или другом крупном городе удастся за 800–1200 евро в месяц. Аналогичные цены и на курортах в удобно расположенных домах. Скромные и менее удобные варианты можно найти от 500 евро.