Долгосрочная аренда квартир в италии

Снять квартиру в Италии: 10 ошибок новичка при попытке снять жильё

Тот, кто хотя бы раз в жизни пытался снять квартиру в Италии, знает, что лучшие предложения нужно хватать на лету. Когда мы находим то, что нам нравится и по выгодной цене, мы спешим скорее заключить договор и от этой спешки можно совершить несколько серьёзных ошибок, о которых потом можно горько пожалеть. Представляем вам десять пунктов, чего делать нельзя при заключении договора о снятии жилья в аренду.

Как правильно читать договор

Вы должны внимательно прочитать договор, и не один раз, а несколько. Чтобы избежать давления владельца, читая договор в его присутствии, попросите выслать вам все бумаги заранее

Для этого важно знать итальянский язык!

Снять квартиру в Италии у родственника, друга или знакомого без договора

взять имущество в аренду у человека, которому вы доверяете по очень выгодной цене и без подписания договора может показаться очень хорошей идеей. Однако так делать не стоит, потому что случится может всякое.

Не обсуждать цену или то, что может вызвать беспокойство в договоре

если вы считаете, что цена завышена или какой-то из пунктов договора вас не устраивает, не нужно молчать. Говоря, вы ничего не теряете, но можете избежать неприятных недоразумений. Все должно быть оговорено в письменной форме.

Устные договоренности, которые владелец не хочет указывать в договоре

если арендодатели обещает что-то устно, но не хочет вписать это в договор, никто не даст гарантию, что это исполнится.

Снять квартиру в Италии и не подписывать все страницы договора

специалисты рекомендуют нумеровать и подписывать все страницы договора в обеих копиях, чтобы нельзя было изменить содержание.

Нужно ли проверять состояние квартиры до подписания договора

авансовый платеж, который выплачивается владельцу, может быть использован для покрытия ущерба арендатором. Для того, чтобы избежать обвинений в причинении ущерба частной собственности и не отвечать за то, что уже было сломано, следует заранее проверить фактическое состояние квартиры.

Снять квартиру в Италии и платить заранее

не платите никогда заранее, до того, как посмотрите квартиру и подпишите договор. В случае, если нужно оставить залог, чтобы квартира больше не предлагалась в аренду, стоит оформить это документально, а также письменно оговорить, будут ли возвращены вам деньги, если вдруг вам придётся отказаться от аренды.

Принимать все условия владельца: да или нет

есть владельцы, которые очень боятся сдать жильё “не тому человеку “. Поэтому, чтобы обезопасить себя выходят за черту разумных требований и составляют просто нереальные условия для арендатора. Никогда не подписывайте такой договор.

Снять квартиру в Италии и согласиться оплатить не принадлежащие вам расходы

прежде чем снять квартиру, стоит хорошо проверить, какие расход будут возлагаться на собственника и на арендатора. В договоре следует указать, какие расходы и на кого будут возлагаться в случае ремонта, например.

Чтобы избежать ошибок и проблем обратитесь к статье “Недвижимость в Лигурии”.

Какую квартиру можно арендовать в Риме

Рим – столичный город, где вы найдете все разновидности современных квартир, сдаваемых в аренду на любые сроки: студии, двухуровневые, однокомнатные и многокомнатные.

Но у местных арендодателей есть и своя, особая классификация жилых помещений квартирного типа:

• posto letto – спальное место в комнате, ванная и кухня в такой квартире общие с соседями;
• singola – подойдет тем, кто хочет снять комнату в Риме на одного человека, предполагает наличие соседей в других комнатах, общую кухню и санузел;
• doppia – комната на двух человек в квартире с соседями;
• monolocale – не всегда полноценная однокомнатная квартира, очень часто это комната, в одном из углов которой устроены санузел, душевая кабина и мини-кухня;
• bilocale – двухкомнатные квартиры.

По метражу итальянские квартиры делятся на следующие категории:

• студии и однокомнатные – 15-17 кв. м;
• двухкомнатные – 35-45 кв. м;
• трехкомнатные – 60-120 кв. м;
• пентхаусы – 300-400 кв. м.

Перед тем как забронировать апартаменты в Риме, обязательно обратите внимание на указанный тип объекта. Минимальный срок аренды – 3 суток

В туристический сезон – 7 суток. При долгосрочной аренде заключается контракт

Минимальный срок аренды – 3 суток. В туристический сезон – 7 суток. При долгосрочной аренде заключается контракт.

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Италии

В Италии на законодательном уровне закреплены равные права на покупку недвижимости в стране для иностранцев и местных. Соответственно, для россиян, украинцев, белорусов нет и не может быть никаких ограничений.

Для покупки нет необходимости запрашивать разрешение у местных властей или получать вид на жительство в Италии.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам

Разрешено приобретать в полную собственность все типы объектов, включая незастроенные земельные участки, а также акции или доли компаний, владеющих недвижимостью в Италии. Сделки можно заключать на физическое и/или юридическое лицо.

Несмотря на Пакт о равноправии, налоги на покупку для иностранцев, не владеющих ВНЖ, в определённых случаях выше. Подробнее смотрите в разделе «Дополнительные расходы».

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Италии

Владение недвижимостью в Италии – достаточное основание для оформления многократной шенгенской визы. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие, а также путешествовать по другим государствам Шенгена. Если необходимо проживать в Италии дольше, чем позволяет виза, надо получать вид на жительство.

Покупка недвижимости любой стоимости не даёт автоматического права на ВНЖ. Для его получения есть множество других оснований: учёба, работа, ведение бизнеса, воссоединение семьи. Можно получить разрешение, заявив о своём намерении жить в Италии и доказав, что у вас достаточно средств для этого (основание «Выбранное место жительства» / residenza elettiva). При рассмотрении заявки на ВНЖ наличие недвижимости в собственности будет считаться преимуществом.

Варианты иммиграции в Италию

Италия

Вид на жительство в Италии для финансово независимых лиц

Сроки получения: 2 мес. Расходы от 31 000 €

Италия

Вид на жительство Италии за инвестиции

Сроки получения: 3 мес. Расходы от 250 000 €

Италия

Вид на жительство в Италии для предпринимателей

Сроки получения: 2 мес. Расходы от 8 900 €

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Италии

У иностранцев не только такие же права на покупку недвижимости, как и у итальянцев, но и такие же обязанности. Любой собственник должен платить ежегодные налоги на недвижимость и вносить коммунальные платежи.

При этом у налоговых резидентов Российской Федерации (это люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки.

Туристические центры Италии традиционно привлекают иностранных покупателей недвижимости

Формирование ценовой политики в стране

Иммигранты задаются вопросом, сколько стоит квартира в Италии? Кризис не сказался на ценовой политике в сфере недвижимости. Большинство риэлторов не завышали стоимость жилья до его возникновения. Поэтому после экономического спада оно подешевело не более чем на 7%. Цены на жилье в Италии формируются за счет его регионального расположения и классификации.

Тип жилья

Цены в 2020 году на недвижимость в Италии, в зависимости от типа, варьируются от 22 тысяч до нескольких миллиардов в европейской валюте. Самые дорогие апартаменты – это виллы, таунхаусы, другие элитные объекты в курортных зонах. Новостройки также обойдутся недешево. Варианты подешевле – квартиры в глубинках и на окраинах.

Где находится

Стоимость дома в Италии зависит от его месторасположения. Самые низкие цены устанавливают на дома, расположенные на юге страны, где сконцентрированы области со слаборазвитым производством. Ближе к северу происходит удорожание недвижимости. Ценовая политика при этом выглядит так:

• квартира в Калабрии – от 1 100 € за м2;
• недвижимость у моря (Средиземное) – от 2 000 до 2 500 € за м2;
• дома в Лацио – от 3 000€ м2;
• вилла в Лигурии, Тоскане, Венето и Ломбардии – 10 000 – 15 000 € за м2.

Налог на недвижимость в Италии для россиян

В 2020 году размер налогов, которые следует платить россиянам при покупке жилья в Италии, не изменился. Он зависит от нескольких основных показателей:

• Типа жилья;
• Налогового статуса иностранца;
• Количества жилья, находящегося в собственности покупателя.

Нерезидентам при совершении сделки следует уплатить разные суммы и виды налогов в зависимости от ее условий.

Вид налога	Покупка у юрлица	Покупка у физлица
Реестровый (Registro)	200 евро	9%
Кадастровый (Catastale)	200 евро	50 евро
Ипотечный (Ipotecaria)	200 евро	50 евро
НДС (IVA)	10% для жилья эконом класса; 22% для жилья класса премиум или люкс	Нет

Закон предусматривает для покупателей иностранцев более высокие ставки налогов, чем для граждан Италии, однако нерезиденты имеют возможность использовать при покупке определенные налоговые льготы. Получить послабление можно при соблюдении следующих условий:

1. Объект недвижимости не должен носить статус элитного жилья, то есть официально относиться к классу люкс;
2. Приобретаемая квартиры или дом должны являться для иностранца единственным жильем на территории Италии, то есть подпадать под классификацию «первый дом»;
3. Нерезидент должен оформить регистрацию по адресу приобретенного жилья в течение 1,5 лет от даты сделки, для чего следует получить ВНЖ.

Если иностранный покупатель воспользуется льготой, но не оформит вид на жительство в оговоренный законом срок, ему предстоит внести в итальянскую казну сумму сэкономленных налогов, и уплатить штраф, который будет равняться 30% от ее размера.

Также при покупке недвижимости следует знать, что, приобретая квартиру у собственника на вторичном рынке, нужно исчислять 9% НДС не с рыночной стоимости объекта, а с его кадастровой оценки, которая может быть существенно ниже. Например, продавец может просить за виллу 3 млн. евро, в то время, как кадастровая ее стоимость составит всего 600 тысяч евро. В этом случае и НДС будет гораздо меньше.

А вот при покупке новостройки налог предстоит заплатить от рыночной цены по установленной ставке в полном объеме.

Варианты для студентов: университетские общежития и просмотр объявлений

Если у студента есть определённые льготы, то он может получить комнату в студенческом общежитии, которого, как правило, не хватает на всех тех даже, кто имеет на него право. Получить такое жильё чрезвычайно сложно, но попытка не пытка. Тем не менее просмотреть объявления о сдаче домов все же стоит. Эти объявления вам летом предоставит общественный совет по праву на обучение в университете, в котором вы зарегистрируетесь.

Для того, чтобы получить государственное жильё, необходимо подать заявление в агентство, подтвердить своё право на обучение в университете (внимание на сроки, которые, как правило, приходятся на август и сентябрь!); когда вы заполните форму на получение стипендии, попросите также заполнить документы на получение жилья. Что делать, если списки на расселение будут опубликованы в октябре и ноябре? Если вы понимаете, что у вас хорошие шансы получить место, то стоит подождать с арендой жилья, а подыскать что нибудь на время

Если же вы не можете предугадать, как все сложится, но прямо “нюхом” чувствуете, что ничего не получится, быстрее бегите на рынок жилья, потому что чем дальше, тем сложнее что-нибудь найти

Что делать, если списки на расселение будут опубликованы в октябре и ноябре? Если вы понимаете, что у вас хорошие шансы получить место, то стоит подождать с арендой жилья, а подыскать что нибудь на время. Если же вы не можете предугадать, как все сложится, но прямо “нюхом” чувствуете, что ничего не получится, быстрее бегите на рынок жилья, потому что чем дальше, тем сложнее что-нибудь найти.

Где жить в Риме?

Поиск апартаментов в Риме мы будем начинать со специального раздела на Booking.

В обзор попадут только те квартиры, в которых бы остановился я сам или поселил своего лучшего друга. Никаких квартир рядом с вокзалом Термини и бомжами. Мы, как опытные путешественники, которые слушают советы местного жителя, будем жить в сердце гастрономического рая – районе Трастевере, наслаждаться фонтанами площади Навона, любоваться панорамами Рима с Испанской лестницы, встречать рассвет у Колизея или фонтана Треви.

Советую изучить:

Трастевере

Трастевере – самый атмосферный и мой любимый район Рима. Если вы гурман, то варианты проживания в других районах можете даже не рассматривать. На Трастевере есть сотни баров и ресторанов на любой кошелек. Средний чек в местных ресторанах около 50 евро на двоих за ужин, но есть и бюджетные варианты вроде Carlo Menta, где можно пообедать за 10-15 евро с человека. В любом случае, голодным на Трастевере вы не останетесь, никогда.

B&B Calisto 6 за 90 евро

Апартаменты типа «постель и завтрак» B&B Calisto расположены около площади Санта-Мария-ин-Трастевере – одной из самых красивых площадей Рима. По вечерам вас ждут выступления уличных артистов и атмосфера старого города.

Особенности рынка недвижимости Италии

Иностранцы покупают недвижимость в Италии с целью инвестирования, жизни на отдыхе или переселения в страну. Все эти три направления в 2020 году изменились из-за пандемии. Сильнее всего пострадал ранее набиравший популярность сегмент жилья для краткосрочной аренды. Поток туристов из-за границы иссяк, поэтому часть объектов владельцы перевели на долгосрочную аренду, а отчасти неприехавших иностранцев заменили сами итальянцы. Тем не менее, по данным за второй квартал 2020 года, Милан стал лидером среди европейских городов по снижению арендных ставок со значением −7,8%. На втором и третьем местах также расположились итальянские города – Турин и Флоренция.

В такой ситуации естественно, что в первом полугодии 2020-го снизилась доля жилья, приобретаемого с инвестиционными целями: в условиях неопределённости на первый план вышла покупка жилья для собственных нужд.

Второй важной чертой 2020 года стал исход городских жителей в сельскую местность. Но в Италии он приобрёл специфические черты

Дело в том, что страна условно делится на урбанизированный север и сельский юг. Так вот, в январе – сентябре 2020-го интерес к домам в южной части страны вырос на десятки процентов. 

Хотя иностранцы весь год ждали обвала на итальянском рынке, ничего подобного не произошло. В конце 2020 года эксперты говорили о снижении цены только на отдельные объекты на вторичном рынке. При этом, в то время как инвестиционную недвижимость можно купить дистанционно, жильё для себя редко приобретают без посещения. Поэтому количество сделок с иностранцами существенно уменьшилось, но интерес к итальянской недвижимости даже вырос. Видя это, продавцы не спешат сбавлять цены.

Если говорить о недвижимости для отдыха, то к концу 2020 года взлетел такой элитный район, как озеро Комо, который также соответствует новой тенденции к уединённой жизни.

Дома за один евро

Однако в них всегда есть подвох: как правило, предлагаются полуразрушенные дома в депрессивных деревнях в глубине страны, вдали от туристических маршрутов, а на покупателя возлагается обязанность отреставрировать объект в ограниченный срок. То есть получить инвестиционный доход от такой недвижимости будет нереально, а жить самим приятно далеко не всегда. Даже пандемия с её трендом уединённого жилья не везде меняет ситуацию: в таких местах необходима хорошая транспортная доступность и быстрый интернет.

Дома и виллы, которые можно купить в Италии

Вилла у озера Маджоре, Италия

2 750 000 €

Площадь 400 м2

ИНДОМ

Дом в Пальмоли, Италия

30 000 €

Площадь 45 м2, 2 комнаты

SFR REALTY

Вилла у озера Гарда, Италия

2 300 000 €

Площадь 160 м2

GH Estate

Вилла у озера Гарда, Италия

Цена по запросу

Площадь 280 м2

GH Estate

Вилла в Менаджо, Италия

700 000 €

Площадь 300 м2, 10 комнат

Il Globo Real Estate La…

Вилла в Сало, Италия

Цена по запросу

Площадь 1534 м2

Palazzo Estate

Вилла в Виареджо, Италия

995 000 €

Площадь 400 м2

Palazzo Estate

Вилла в Империи, Италия

890 000 €

Площадь 240 м2

Palazzo Estate

Дом в Италии

380 000 €

Площадь 322 м2, 5 комнат

Great Estate

Дом в Баски, Италия

798 000 €

Площадь 299.44 м2, 14 комнат

Great Estate

Вилла в Лукке, Италия

2 300 000 €

Площадь 600 м2

Knight Frank

Дом в Сан-Ремо, Италия

225 000 €

Площадь 200 м2, 5 комнат

AzarovS

Вилла в Лукке, Италия

1 050 000 €

Площадь 800 м2

Lionard Luxury Real Est…

Вилла в Паденге-суль-Гарде, Италия

3 700 000 €

Площадь 400 м2

Lionard Luxury Real Est…

Вилла во Флоренции, Италия

2 450 000 €

Площадь 1500 м2

Lionard Luxury Real Est…

Дом в Греве-ин-Кьянти, Италия

1 350 000 €

Площадь 361.45 м2, 9 комнат

Great Estate

Вилла у озера Гарда, Италия

809 000 €

Площадь 213 м2

GH Estate

Дом в Прая-а-Маре, Италия

97 000 €

Площадь 100 м2, 4 комнаты

Gabetti

Вилла в Брешии, Италия

Цена по запросу

Площадь 1090 м2

Lionard Luxury Real Est…

Вилла у озера Маджоре, Италия

6 800 000 €

Площадь 500 м2, 5 комнат

Red Feniks Group

AC Hotel Brescia Marriott – отель в Брешии

Это просто шикарный 4-х звездочный отель, который нам достался на 1 ночь в Брешии. Как вы уже знаете из наших планов, нам следовало сделать привал в Брешии на ночь по дороге из аэропорта Бергамо в Пескьера-дель-Гарда.

Ехать до озера за один присест далеко и дорого (к тому же жилья там толкового мы не нашли), а если остаться в Бергамо, то мы не успевали к открытию парка Гардалэнд.

Простой номер без завтрака и без бесплатной отмены бронирования стоил нам 62 евро. Стоял вопрос с детскими кроватями.

Отель долго думал, а потом отписался, что удержит с нас еще 12 евро за кроватку. Потому передумал и решил, что 30 евро.

С таким положением вещей я был не согласен и завязался неравный бой. Отель бравировал, что бронь без возможности отмены и мои 62 евро уже у него в кармане, а за дополнительную кровать мне так и так платить 30 евро.

Я писал, чтобы они установили себе эту кровать на голову и попытались таким образом заснуть.

Не буду описывать всю бойню, ибо было много угроз и итальянских ругательств в духе «я буду жаловаться в Booking.com», но мне таки удалось выбить кровать бесплатно.

Не для того я заводил сайт о бюджетных путешествиях, чтобы разбрасываться евро таким образом.

Но сам отель нам понравился очень. Еще бы балкон…. В общем, по 10 бальной системе 8.

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Италии

Итальянское законодательство не предусматривает разницы в порядке приобретения недвижимости гражданами страны и иностранцами. Это значит, что любое физическое лицо, независимо от гражданской принадлежности может приобрести в собственность:

• Квартиру;
• Дом;
• Земельный участок.

Для совершения сделки гражданину России или представителю другой страны постсоветского пространства не нужно открывать фирму, как этого требуют некоторые другие европейские страны. Главное, соблюсти предусмотренную законом процедуру и грамотно оформить документы.

Чтобы оценить достоинства и недостатки приобретения недвижимости в Италии, прежде всего, покупатель должен определиться с целью, ради которой он планирует осуществить эту сделку.

1. Долгосрочные инвестиции. К плюсам можно отнести тот факт, что квадратные метры итальянской недвижимости отличаются устойчивой тенденцией к росту стоимости. Даже кризис, поразивший большинство европейских стран, не сумел понизить цену на них более, чем на 10%. Рынок итальянской недвижимости не раздут искусственно, поэтому сохраняет и приумножает свою ценность. Минусом является низкая ликвидность жилых объектов. Покупатель может годами подбирать подходящее жилье и также долго его продавать.
2. Сдача недвижимости в аренду. Плюсом можно считать гарантированное получение дохода, поскольку Италия ежегодно принимает на своей территории миллионы туристов со всего света. Кроме того, сдавать в аренду жилье несложно. Любой агент по недвижимости с удовольствием возьмет на себя ответственность обслуживанию объекта и оплате счетов за оговоренное вознаграждение. Минусом, в данном случае, будет низкий уровень дохода, который в год не превысит 5% от произведенных вложений. Еще одним недостатком может стать невозможность выселения долгосрочных арендаторов, поскольку закон страны защищает их интересы.
3. Собственный отдых. Недвижимость в Италии позволяет проводить длительный отпуск в этой солнечной стране, экономя расходы на проживание. Но если владельцу надоест приезжать из года в год в одно и то же место, и он захочет перемен, дорогостоящее содержание пустой квартиры или дома станет существенным минусом.
4. Постоянное проживание. Несомненно, наличие собственного жилья в стране, где россиянин планирует жить и работать, относится к плюсам.
5. ВНЖ. Многие ошибочно считают, что приобретение квадратных метров автоматически подарит собственнику вид на жительство с последующей возможностью вступления в гражданство. Это не так. При наличии недвижимости россиянин может рассчитывать лишь на беспрепятственное получение шенгенской визы, позволяющей находиться в Италии 6 месяцев в году.

Il Tulipano Apartment в Бергамо

Должен отдать должное этим апартаментам и хозяйке. Шикарная квартира в отличном районе и с чудесным владельцем. Мысленно мы с супругой сошлись во мнении, что именно здесь следовало арендовать квартиру на все 5 дней и не морочить голову.

Как жаль, что уже на следующий день нам приходилось уезжать в аэропорт.

А вот и вид с балкона:

И тут, внимание, хозяйка без всяких доплат по нашей просьбе поднялась в 5.00 утра и вызвала нам такси в аэропорт!

Находится квартира в 5 минутах ходьбы от ж.д. вокзала. На Booking’e я поставил этому объекту заслуженную 10-ку из 10. Браво!

По деньгам апартаменты стили нам 62 евро и 10 евро за дочку. Вполне сносная цена за такие условия!

Поиск съемного жилья в Италии

Найти подходящий вариант жилья в Италии на первый взгляд несложно. Но стоит заняться этим вопросом, как обнаружится, что в большинстве случаев предлагается либо совсем запущенное либо дорогое элитное жилье. Поэтому поиск жилья на лето — дело серьезное.

Существует несколько вариантов.

Самостоятельный поиск

Искать жилье самостоятельно можно по частным объявлениям на дверях подъездов, окнах, стенах домов, в газетах. Главный плюс — исключение посредника. Есть и другие:

• Простота поиска — гулять по городу и высматривать надпись In Affitto (В аренду).
• Можно прийти и все увидеть самому.
• Возможность найти более бюджетный вариант, легче договориться о скидке.
• Ежемесячная оплата ниже.
• Возможность корректировки контракта по взаимному согласию.

Минусов тоже немало:

• Владелец может что-то недоговаривать, фото отсутствуют.
• Необходимо находиться в Италии.
• Исключается предварительное бронирование.
• Языковой барьер (итальянцы часто знают только свой язык или немного английский), может помешать поторговаться или выяснить какие-то важные моменты.
• Опасность не понравиться владельцу жилья, не подтвердить свою платежеспособность.
• Пока вы снимаете квартиру, к вам в любой момент может нагрянуть ее владелец.

Поиск через интернет тоже вполне реален. Туристы, владеющие итальянским языком, имеют возможность вести поиск через местные сайты по аренде квартир в Италии:

• ,
• ,
• ,
• .

Здесь можно найти много хороших вариантов за адекватную цену. Поиск также можно вести на международных сайтах, например .

Среди самых популярных у россиян сайтов:

• .ru. Его достоинства – масса разнообразных предложений, непосредственная связь с владельцами жилья, возможность обмениваться отзывами. В основном используется для кратковременной аренды, но при наличии интереса у клиента аренда коттеджа или квартиры может быть продолжена на более длительный срок.
• . Часто используется для краткосрочной аренды жилья. Минусы – высокая комиссия и неудобное управление аккаунтом.

Очень эффективный в Италии ресурс  – использование сарафанного радио или информации, полученной через друзей, знакомых, коллег, родных. Главное преимущество — рекомендация, которая подтверждает, что арендатор — не человек из ниоткуда.

В Италии опасаются новых эмигрантов и не торопятся впускать в свой дом чужих людей, поэтому замолвленное словечко, особенно от итальянца, часто бывает решающим фактором. Так можно получить и более выгодную цену.

Поиск с помощью посредников

Если вы обратились в агентство недвижимости, то основная проблема общения с итальянскими риелторами — побудить их начать работать. Если клиент не запрашивает элитную виллу или апартаменты с тремя спальнями, агенты могут не выйти на связь или ограничиться формальной отпиской.

Для поиска лучшего варианта необходимо рассылать по всем приглянувшимся объявлениям подробные запросы, указывая цель аренды, кто желает арендовать, гарантии оплаты, обещая рекомендации.

Плюсы	Минусы
Активно предлагают свои услуги	Не всегда оперативно отвечают на запросы
Обширная база актуальных предложений. При сдаче квартиры она удаляется из базы.	Высокая комиссия за услуги. Любая задержка оплаты грозит штрафами.
Комиссионные агентству выплачивают совместно арендодатель и арендатор	Высокая комиссия за услуги. Любая задержка оплаты грозит штрафами.
Юридическое оформление сделки.	Преимущество получают клиенты, которые снимают жилье на большой срок — от 2 до 4 лет.
Коммуникация с хозяином жилья, оплата коммунальных услуг — через агентство.	Долго решаются бытовые проблемы: поломка выключателя, крана и др.

Плюсы отдыха в Италии

Отдых в Италии для российских граждан имеет много положительных сторон:

Во-первых, миграционная политика Итальянской республики в отношении россиян одна из наиболее лояльных среди стран Шенгена.

Во-вторых, Италия – настоящий туристический рай: развитая инфраструктура, неповторимое историческое наследие, благоприятный климат, высокое качество сервиса.

Впечатления от страны будут более яркими, если проживать не в отельных номерах, а в домах или на виллах, в которых живут сами итальянцы. В Италии можно свободно снять апартаменты у моря, в горах, в городах или деревнях на любой срок.

Дополнительные плюсы аренды жилья также состоят в том, что можно:

• сэкономить деньги, особенно при отдыхе всей семьей или компанией;
• не менять привычный стиль жизни;
• чувствовать себя более свободно;
• ближе познакомиться с укладом жизни итальянцев.