Let’s go usa

Удалённая сделка

Вы можете провести сделку купли-продажи удалённо. Для этого потребуется оформить доверенность на адвоката в посольстве (консульстве) США в своей стране. Специальную форму доверенности адвокат пересылает покупателю почтой. Деньги покупатель будет перечислять на так называемый трастовый счёт своего американского адвоката, откуда они будут переведены продавцу при заключении сделки.

Риски в данной ситуации практически сведены к нулю – при условии что покупатель пользуется услугами лицензированного специалиста. Нечистоплотность проведения сделки может привести адвоката к потере лицензии, а ей очень дорожат, так как другую лицензию на аналогичную деятельность уже не выдадут. Поэтому покупателю можно быть уверенным в законности операции.

В тех штатах, где оформление сделки совершается через эскроу-компанию, документы подписываются в посольстве США и высылаются в адрес компании, а деньги перечисляются на эскроу-счёт, с которого потом переводятся продавцу после вычета всех расходов. Такая сделка также практически не несёт рисков.

Примеры частных домов в США

Вилла в Майами, США

3 755 549 €

Площадь 390 м2, 6 комнат

Wolsen Real Estate

Вилла в Майами, США

2 773 985 €

Площадь 550 м2, 6 комнат

Wolsen Real Estate

Вилла в Майами, США

2 432 572 €

Площадь 260 м2, 5 комнат

Wolsen Real Estate

Дом в Майами, США

2 389 895 €

Площадь 260 м2, 5 комнат

Wolsen Real Estate

Дом в Майами, США

2 210 653 €

Площадь 280 м2, 5 комнат

Wolsen Real Estate

Вилла в США

21 940 000 €

Площадь 1320 м2

ИНДОМ

Дом в Лос-Анджелесе, США

2 389 895 €

Площадь 377 м2, 10 комнат

Частное лицо

Вилла в Майами, США

930 352 €

Площадь 250 м2, 4 комнаты

Wolsen Real Estate

Вилла в Майами, США

3 925 402 €

Площадь 600 м2

Wolsen Real Estate

Дом в Майами, США

5 230 425 €

Barnes

Дом в Детройте, США

70 843 €

Площадь 97.55 м2, 3 комнаты

OPISAS

Дом в Детройте, США

70 843 €

Площадь 97.55 м2, 3 комнаты

OPISAS

Дом в Детройте, США

70 843 €

Площадь 97.55 м2, 3 комнаты

OPISAS

Дом в Майами, США

681 120 €

Площадь 200 м2, 5 комнат

Wolsen Real Estate

Коттедж в Майами, США

977 296 €

Площадь 200 м2, 4 комнаты

Wolsen Real Estate

Вилла в Майами, США

1 600 376 €

Площадь 220 м2, 4 комнаты

Wolsen Real Estate

Особняк в Майами, США

1 771 083 €

Площадь 300 м2, 5 комнат

Wolsen Real Estate

Вилла в Майами, США

2 295 153 €

Площадь 500 м2, 6 комнат

Wolsen Real Estate

Вилла в Майами, США

4 182 316 €

Площадь 500 м2, 7 комнат

Wolsen Real Estate

Коттедж в Майами, США

1 177 877 €

Площадь 180 м2, 4 комнаты

Wolsen Real Estate

Типы жилых объектов

Фонд арендуемого жилья разнообразен, но по структуре существенно отличается от того, к чему привыкли, например, в России.

Главное: почти половина сдаваемого внаём жилья приходится на небольшие постройки – дома на одну семью и таунхаусы с двумя – четырьмя секциями. Только 23% объектов – здания с 20 и более квартирами. Интересно, что около 5% рентных объектов – это мобильные дома. Да, в США модно жить в трейлерах.

Почему на рынке аренды преобладают дома, а не квартиры

В последние 40 лет правовая среда в США препятствует массовому строительству многоквартирных домов. Выдача разрешений на застройку находится в ведении местных органов власти. Они руководствуются законами о зонировании, которые диктуют ограничения по типу (многоквартирные или односемейные), но не по характеру использования жилья (аренда или проживание собственников). И почти всегда они составлены в пользу домов на одну семью, а не многоквартирных зданий или другой застройки с высокой плотностью населения.

Многие обеспеченные сообщества запрещают строительство многоквартирных домов на большей части относящейся к ним земли. А там, где это формально разрешено, строительство многоэтажек часто ограничено жёсткими правилами по максимальной высоте здания или количеству единиц жилья на акр земли.

Как результат – многоквартирных домов строится мало, предложение жилья в аренду сокращается, а ставки растут. Поэтому в поле зрения инвестора с большой вероятностью окажутся именно дома на одну или несколько семей.

На национальном уровне лишь небольшая часть сдаваемых в аренду домов имеет серьёзные неисправности в системах отопления, водопровода или электричества. В последние годы жёсткие ограничения на новое строительство побудили инвесторов ремонтировать и модернизировать старые многоквартирные дома, особенно в востребованных локациях.

Какие понадобятся документы, чтобы оформить аренду жилья

Аренда недвижимости в Нью-Йорке предполагает подписание договора и предоставления некоторого пакета документов со стороны арендатора. Чаще всего владельцы запрашивают стандартный набор:

1. Удостоверение личности – ID, паспорт, прочее.
2. Контакты по предыдущему месту съема жилья.
3. Письмо с предприятия, на котором работает потенциальный жилец. В нем должна быть указана должность, срок работы, уровень оплаты труда, бонусы и премии, которые получает работник.
4. Чеки по зарплате за последние два месяца.
5. Налоговые декларации за предыдущие 2 года.
6. Банковские выписки за последние 2 месяца.
7. Сведения о других доходах и активах.

Все перечисленное нужно подготовить заранее и всегда иметь при себе. Чтобы снять квартиру в центре Нью-Йорка по привлекательной цене, нужно быть готовым к жесткой конкуренции, а потому будет обидно, если сделка сорвется по причине отсутствия документов.

Если квартиросъемщик перестанет платить по счетам, владелец квартиры может обратиться к человеку, который выступил в роли его поручителя, за взысканием задолженности.

Неподвижный душ без шланга

Многие европейцы и россияне не могут привыкнуть к американскому душу. Это короткая крепко вмонтированная в стену неподвижная «рогулька». Быстро принять душ, не намочив волосы, у вас никак не получится. К тому же с такой сантехникой проблематично мыть ванну, а для купания малышей покупают ковши. По словам эмигрировавших соотечественников, им очень не хватает съемного душа на гибком шланге. При строительстве собственного жилья приезжие просят установить европейскую сантехнику. Хотя в местных хозяйственных магазинах иногда можно найти специальные прикручивающиеся шланги. Другая сложность в том, что напор и температура воды регулируются одной ручкой. Чем сильнее вы открываете кран, тем более горячей будет вода.

Так почему же в Америке не переобуваются дома?

Менталитет

На самом деле, все просто. Мозг американцев запрограммирован на достижение успеха в жизни. Всех поставленных целей они добиваются на сто процентов. Граждане Америки не отказываются от идей, которые помогут сделать их жизнь лучше. Они умеют экономить время и деньги. По их мнению, снятие обуви и переобувание занимает определенное время, а для того, чтобы было во что переобуться — это надо купить. Мало того, большинство людей в Америке ни капли не смущаются, когда лежат на кровати или ходят по квартире в обуви. Им так удобно.

Какие улицы?

Стоит заметить, что в Америке довольно чистые улицы и дороги. Можно каждый день видеть, как проходит их мойка с помощью специально оборудованной машины. В воду всегда добавляют экологически чистые моющие средства. Когда человек ходит по таким улицам, обувь остается чистой, и за счёт того, что тротуары менее грязные, так как расположены выше, чем дорога.

Машины

90% американских семей имеют свое транспортное средство, и не одно. Во всех штатах люди большую часть времени вне дома проводят в машине. Они не привыкли ходить пешком. От этого взаимодействия с грязью снижаются до минимума. Американцы не моют машины сами. За них это делают работники автомоек, а в России — граждане зачастую сами приводят свои автомобили в порядок.

Климат

Погода во многих штатах всегда солнечная и теплая. Температура воздуха в доме и на улице особо не отличается. Это позволяет носить легкую обувь всегда и везде. Исключением являются штаты на севере, но даже там холод не мешает ходить в одной и той же обуви. Конечно же, есть люди, которым некомфортна тяжелая и теплая обувь. Им теплые носки заменяют комнатные тапки.

Услуги

Клининговые компании пользуются особым спросом в Америке. Люди часто приглашают работников таких компаний, чтобы те хорошенько все убрали. Очень редко можно встретить человека, который сам занимается уборкой в своем доме. Все это объясняется тем, что в Америке люди живут хорошо и имеют приличный доход. Никто и никогда не парится по поводу уборки собственного дома.

Привычка с детства

На все привычки человека изначально имеет влияние воспитание и пример его родителей. Стоит заметить, что в Америке дома отличаются от домов в других странах. У них вы заходите сразу в гостиную, а в российских домах — в прихожую. На втором этаже практически каждого дома расположены спальни, поэтому идя туда, американцы всё-таки предпочитают разуваться.

Если говорить о Канаде, которая находится недалеко от США, то там жители всегда выбирают комфорт, и предпочитают носить дома удобные тапочки. Хождение в уличной обуви по дому они не допускают.

Конечно же, без исключений не обойтись и в этом случае. Есть несколько причин снимать обувь, придя с улицы:

• Если в доме есть маленькие карапузы, которые большое количество времени проводят, играя на полу.
• Если в доме проживают люди, у которых имеются различные аллергии.
• Придя в гости к пожилому человеку, вы тоже обязательно снимите обувь, так как ему будет трудно за вами убирать.

У жителей Америки имеется много странностей, но они не мешают никому жить. В пределах государства РФ данная привычка точно не прижилась бы, так как россияне не хотели постоянно убирать за собой мусор, принесенный с улицы.

Полезная лексика

В процессе поиска вам могут пригодиться следующие слова и выражения:

Английский вариант	Перевод
Lease	Аренда от собственника
Sublease	Субаренда
Sublet	Аренда на недлительный срок
Studio	Квартира-студия
1,2,3-bedroom apartment	1,2,3-комнатная квартира
Basement	Полуподвал
Brownstone	Дом, фасад которого выполнен из красно-коричневого кирпича
Renovated	После ремонта
Unfurnished	Без мебели
Laundry	Прачечная
Utilities	Коммунальные платежи
Amenities	Удобства
420 friendly	Толерантное отношение к употреблению канабиса
Pet-friendly	Разрешено жить с животными
Short term rent	Аренда на короткий срок
АС	Кондиционер
Roommate	Сосед по квартире
Queer friendly	Допускается заселение гей-пары.

Как дешево снять жилье в США

Чтобы арендовать жилье, можно воспользоваться услугами риелторов или обойти наиболее привлекательные районы в поисках объявлений о сдаче недвижимости.

Первый вариант предполагает включение в счет комиссии, равной размеру месячной арендной платы.

Но самым эффективным дешевым методом решения жилищного вопроса является использование специализированных сервисов. Наибольшей популярностью пользуются такие сайты:

1. Craigslist – объявления выкладывают сами владельцы, следовательно, нет необходимости платить посредникам. Хорошие варианты быстро бронируют, поэтому стоит заходить на сайт ежедневно.
2. Home Finder – множество актуальных предложений во всех городах страны. Можно отсортировать дома по году их постройки, а также типу.
3. Apartment Guide – просмотрев фото- и видеоматериалы можно оценить достоинства и недостатки каждого объекта. Для экономии времени стоит выставить фильтры, в этом случае результаты поиска будут соответствовать желаемым параметрам. Например, легко найти квартиры, в которых разрешается держать животных.
4. My Apartment Map – часто предоставляют возможность поучаствовать в различных акциях.
5. For Rent – ресурс специализируется на сдаче в аренду комнат, находящихся в многоквартирных домах. Предоставляются планы этажей.

Обзор ситуации на рынке недвижимости

2020 год принёс смену приоритетов на рынке американской недвижимости. Нью-Йорк всегда считался топовой локацией для инвестиций: в городе принято жить в съёмных квартирах, поэтому их владельцы получали стабильный доход. Однако пандемия нанесла мегаполису сокрушительный удар: многие жители потеряли работу, доходы в сфере услуг критически упали, и люди оказались не в состоянии платить аренду. Кто-то отказывался от жилья, кто-то переходил в категорию неплательщиков, пользуясь запретом на выселение. К началу 2021 года суммарная задолженность арендаторов превысила $1 млрд. Аналогичная ситуация сложилась и в секторе коммерческой недвижимости.

В конце года положение начало выправляться, но помогло в этом снижение арендных ставок. Тем не менее Нью-Йорк остаётся центром притяжения для инвесторов.

Напротив, курортные локации переживают всплеск интереса покупателей: перешедшие на удалёнку представители среднего класса и состоятельные люди стремятся выбирать более просторные жилища в местах с комфортным климатом. Вслед за повышением спроса идёт и рост цены. Например, в Майами во втором квартале 2020 года дома подорожали на 5,6%, а квартиры – на 6,2%.

При этом спрос в отдельных локациях мог вырасти в разы. Так, в октябре 2020 года продажи элитного жилья в Майами выросли вдвое, а продажи домов в Палм-Бич, также во Флориде, в третьем квартале года увеличились втрое. Одно из следствий переориентации спроса с квартир на отдельные дома – рост средней стоимости приобретаемого жилья.

В целом, несмотря на снижение доходов значительной части населения, на рубеже 2020 и 2021 годов США столкнулись с рекордным падением запасов свободного жилья на рынке. Правда, оно связано не только с активностью покупателей, но и с нежеланием продавцов выставлять на продажу свои объекты в условиях нестабильности.

По логике рынка, это должно приводить к росту цен, и он уже наблюдается: в декабре 2020-го в годичном исчислении цены выросли на 13,4%. В феврале 2021 года тенденция сохранялась: средняя цена выросла на 15%, а количество выставленных на продажу объектов снизилось на 40%.

Недвижимость Нью-Йорка сохранила привлекательность для иностранных инвесторов

Соседи следят за порядком в районе не хуже полиции

Новоселье в Америке зачастую сопровождается неминуемым знакомством с соседями. Причём даже если вы сами постараетесь этого избежать, к вам придут – с пирогом или печеньем.

Здесь так принято: визиты к новым соседям – это и дань вежливости и традициям, и стремление узнать о новичке побольше. Американцы не любят, когда нарушают устоявшийся уклад их жизни, что может сделать новый сосед. Поэтому стараются заранее узнать, где он работает, с кем дружит и чем увлекается.

Вообще, американец это не только доброжелательный сосед, угощающий вас пирогом на новоселье, но и строгий надзорный элемент.

Здесь – в Штатах – зародилось такое явление, как соседский дозор (neighbourhood watch). Катализатором этого послужило убийство молодой жительницы Нью-Йорка в 1964 году на пороге собственного дома. В ходе следования стало известно, что соседи наблюдали за преступлением, но никак этому не помешали.

Общественный резонанс был настолько серьёзным, что жители района объединились в добровольные отряды и начали патрулировать улицы в тёмное время суток. Это и был первый гражданский патруль Америки.

Движение поддержала Национальная ассоциация шерифов, начав привлекать его членов к этому и последующим рейдам и расследованиям.

Сейчас организации соседского надзора есть не только в разных штатах и городах Америки, но и в других странах мира. Волонтёры отслеживают и докладывают не только о преступлениях, свидетелями которого они стали, но и просто о подозрительных людях, замеченных в своём районе.

Важно, что члены организаций соседского надзора не имеют права предпринимать каких-либо действий по задержанию или наказанию преступников – только информирование органов правопорядка. Примеры жилой недвижимости в США

Примеры жилой недвижимости в США

Апартаменты в Фейетвилле, США

56 266 €

Площадь 59.37 м2, 1 комната

OPISAS

Апартаменты в Фейетвилле, США

56 266 €

Площадь 59.37 м2, 1 комната

OPISAS

Дом в Детройте, США

70 759 €

Площадь 97.55 м2, 3 комнаты

OPISAS

Дом в Детройте, США

70 759 €

Площадь 97.55 м2, 3 комнаты

OPISAS

Дом в Детройте, США

70 759 €

Площадь 97.55 м2, 3 комнаты

OPISAS

Апартаменты в Окале, США

83 547 €

Площадь 82.22 м2, 2 комнаты

OPISAS

Апартаменты в Окале, США

86 957 €

Площадь 77.76 м2, 2 комнаты

OPISAS

Апартаменты в Орландо, США

89 514 €

Площадь 67.45 м2, 2 комнаты

OPISAS

Таунхаус в Филадельфии, США

89 514 €

Площадь 112.97 м2, 3 комнаты

OPISAS

Апартаменты в Орландо, США

89 514 €

Площадь 67.45 м2, 1 комната

OPISAS

Дом в Балтиморе, США

93 777 €

Площадь 89.28 м2, 3 комнаты

OPISAS

Апартаменты в Тампе, США

93 777 €

Площадь 115.11 м2, 3 комнаты

OPISAS

Апартаменты в Орландо, США

106 564 €

Площадь 94.02 м2, 2 комнаты

OPISAS

Апартаменты в Тампе, США

107 417 €

Площадь 85.28 м2, 2 комнаты

OPISAS

Дом в Детройте, США

117 647 €

Площадь 143.07 м2, 3 комнаты

OPISAS

Квартира в Майами, США

179 100 €

Площадь 76 м2

HOUSAGE

Квартира в Майами, США

179 600 €

Площадь 45 м2

HOUSAGE

Квартира в Майами, США

187 600 €

Площадь 43 м2

HOUSAGE

Квартира в Мирамаре, США

193 100 €

Площадь 115 м2

HOUSAGE

Квартира в Майами, США

200 300 €

Площадь 85 м2

HOUSAGE

Как получить ипотеку в США

В США существует специальный банковский продукт – ипотечный кредит для иностранцев. Условия кредитования у каждой организации разные. Обычно минимальная сумма кредита составляет $100 тыс., минимальный первоначальный взнос – от 30% (зависит от объекта недвижимости). Процентная ставка формально стартует с 5% годовых, однако в реальности для иностранцев без кредитной истории она начинается с 7–8%. И даже на таких условиях получить кредит будет непросто. Например, у вас могут попросить залог в виде другой недвижимости. Срок кредитования достигает 30 лет.

Обязательные документы

• Копия внутреннего паспорта
• Копия заграничного паспорта
• Действующая виза США

В зависимости от условий банка могут потребоваться дополнительные документы

• Подтверждение размеров дохода
• Налоговая декларация
• Письмо от бухгалтера (если заёмщик владеет долей в уставном капитале юридического лица) либо от работодателя (если заёмщик работает по найму)
• Выписки с расчётного счёта банка по месту постоянного проживания заёмщика и с расчетного счёта в банке США

Для получения ипотеки лучше всего обратиться к кредитному специалисту – ипотечному брокеру. Как правило, он работает с разными кредиторами и может подобрать продукт, отвечающий вашим требованиям. Кроме того, он рассчитает максимальную сумму займа, подберёт оптимальный процент и срок выплаты кредита с учётом ваших доходов, кредитной истории и первоначального взноса.

Вы получите официальное письменное подтверждение условий кредита (pre-approval letter)

Очень важно сначала получить такое подтверждение и лишь потом начинать поиски дома или квартиры

Банковское подтверждение об одобрении займа в дальнейшем прикладывается к предложению о покупке.

Расходы на жилье

Покупка. Стоимость жилья сильно зависит от штата. Калифорния – один из самых дорогих. Недвижимость в Лос-Анджелесе в среднем стоит $633 000. Хотя, к примеру, в Ланкастере – почти в 3 раза меньше: $252 000. В том же Голливуде, во Флориде, собственность обойдется даже дешевле – примерно в $244 000.

Если вы живете в собственном доме или квартире в США, вас ждет ежегодный налог на недвижимость. Его размер варьируется в зависимости от штата, но в среднем составляет 1% от цены объекта в год.

Аренда. В крупных городах арендные ставки сильно разнятся в зависимости от района. К примеру, в Санта-Монике, которая находится в западном округе Лос-Анджелеса, хорошая односпальная квартира обойдется примерно в $2 000 в месяц. За такие же деньги в Сан Фернандо, расположенном чуть дальше, к югу от города, можно арендовать 2 однокомнатные квартиры, получив в распоряжение бассейн, тренажерный зал и барбекю-зону.

В зависимости от ваших запросов можно тратить и меньше. К примеру, в Санта-Монике скромная студия в оживленном, но безопасном районе потянет минимум на $1 300 в месяц.

Стоит подготовиться к тому, что владелец возьмет с вас депозит, который обычно равен сумме месячной ренты. Это – гарант вашей честности в отсутствии кредитной истории, которая в США играет важную роль.

Для сравнения: вблизи Сан Фернандо цены начинаются от $750 – то есть почти в 2 раза дешевле. А, к примеру, под Хьюстоном (штат Техас) вы заплатите примерно на 20% меньше, чем в Санта-Монике – около $1 000 за студию. Хотя в самом городе цены примерно такие же.

Учтите, что у американцев однокомнатная квартира – это 1-bedroom. Если хотите вариант подешевле, ищите single или studio – здесь кухня и спальня/гостиная представляют собой единое пространство. В стоимость аренды зачастую входит одно парковочное место.

Чтобы снять жилье в США, можно воспользоваться двумя способами:

1. Общаться с менеджерами апарт-комплексов и искать подходящий вариант. В качестве гаранта у вас могут попросить двойной депозит и подтверждение со счета о том, что вам хватит денег на аренду в течение нескольких месяцев. Еще вариант – подселение в апартаменты/дом к людям, имеющим в Америке и работу, и кредитную историю. Но и договор тогда будет на их имя.
2. Искать квартиру на одном из самых популярных сайтов объявлений в США – craigslist.com в нужном городе. Если повезет – найдете предложение от русскоязычных собственников, которые могут сдать жилье на первое время, не потребовав депозита или кредитной истории.

Коммунальные платежи. В зависимости от размера дома по счетчику за свет вы будете платить $50-250 ежемесячно. К примеру, если речь идет о квартире-студии, вполне реально обойтись нижним порогом. Но учтите, что тарифы могут очень разниться даже в соседних городах в зависимости от обслуживающей компании.

На воду придется потратить примерно такую же сумму, как на электричество.

Если ваша недвижимость входит в товарищество собственников (Home Owner Association), в число обязательных расходов добавится плата за уход за прилегающей к объекту территории. В зависимости от дома, района и объема инфраструктуры (общий бассейн, детская площадка, прачечная и т.п.) сумма составляет $150-300 в месяц.

Плюс еще одна статья расходов – вывоз мусора, за который в среднем в месяц берут $30. Оплачивать счет нужно раз в два месяца через городской сайт.

В США практически все пользуются прачечными в силу того, что снимать квартиру со стиральной и сушильной машинами – на $100-150 дороже. При этом одна стирка в прачечной обойдется в $10-15. При 3-4 заходах в месяц – $30-60.

Выводы: что лучше выбрать инвестору

Для инвестора, находящегося за границей, традиционно оптимален объект, приносящий стабильный доход и требующий минимального личного участия. Для поиска такой недвижимости полезно учесть следующее.

Если в российских и европейских мегаполисах в качестве объекта для сдачи в аренду чаще всего рассматривается квартира, в США можно и нужно обращать внимание на индивидуальные дома. Таких предложений много, и они привлекают более благополучных арендаторов

Кроме того, с началом пандемии существенно вырос спрос на загородное жильё, а это также частные дома на одну или несколько семей.
Так как большинство арендаторов – одинокие молодые люди или молодые семьи, стоит отдавать предпочтение объектам небольшой площади. На них проще найти арендатора, чем на огромную виллу. Кстати, и доходность у подобных объектов, как правило, выше.

При выборе локации для заработка на аренде лучше обращать внимание не на мегаполисы с высокой стоимостью квадратного метра (Сан-Франциско или Нью-Йорк), а на небольшие города с растущим населением и доступной недвижимостью. Отдача от аренды будет выше. Впрочем, это правило работает на всех рынках недвижимости, а не только в Штатах.
На рынке США сложились выгодные для частных инвесторов условия: в секторе работают многочисленные игроки, что способствует открытой конкуренции, а государство минимально регулирует арендный бизнес и не устанавливает ограничения на размер ставок. Хотя велик соблазн заниматься объектом самостоятельно, чтобы сэкономить деньги, лучше обратиться к управляющей компании. С её помощью будет проще решать на месте многочисленные бытовые вопросы, такие как поиск жильцов, контроль поступления арендной платы, проверка состояния жилья, корректная уплата налогов. Затраты на неё при верном выборе окупятся.

Заключение договора аренды жилья в США

Перед тем, как подписывать бумаги, арендодателю необходимо удостовериться в платежеспособности съемщика. Кредитную историю иностранца проверить проблематично, поэтому человеку необходимо самому доказать собственную материальную обеспеченность:

1. Предоставить выписку с банковского счета.
2. Взять у работодателя справку о доходах. Заработная плата должна быть как минимум вдвое больше суммы аренды.

Также необходимо предъявить документ, дающий право на пребывание в стране. Это значительно увеличит шансы найти жилье по доступной цене.

Когда все формальности будут улажены, составляется договор, согласно которому со съемщика взимается залог, размер которого составляет 1500-4000 долларов.

Чаще всего срок заключения договора составляет один год. В течение этого времени рента не повышается при условии отсутствия просрочек платежей.

Кстати, вам будет полезно узнать: Сколько стоит недвижимость в США

В этом случае съехать раньше срока без финансовых потерь не получится. Также есть возможность подписать соглашение «месяц в месяц» дающее съемщику право расторгнуть договор в любой момент, заблаговременно предупредив об этом владельца посещения. Собственнику же разрешается изменять сумму аренды по своему усмотрению.

Если плата за проживание не будет внесена своевременно, владелец может в первый же день просрочки направить официальное письмо арендатору с целью напомнить ему о необходимости совершить платеж. Многие интересуются как заработать на акциях

На погашение долга дается 2 недели. При длительной задержке выплат взимается штраф. Его размер может составить от 25 долларов в месяц.