Содержание недвижимости в канаде

Коммунальные платежи

Несмотря доступные условия кредитования, содержать жильё в Канаде – удовольствие не из дешёвых. Чтобы покрыть все расходы на среднестатистическую квартиру, потребуется около $3–4 тыс. в год. Но учтите, что сумма может сильно разниться в зависимости от провинции, так как поставщики услуги и их условия разные. 

За что придётся платить

• Электричество. В каждой провинции своя компания-поставщик, но средняя стоимость киловатт-часа – $0,35. Тратя 200 кВт·ч в месяц, придётся платить около $70. Но из этой суммы, как правило, вычитают electricity rebate – государственный возврат, который равен $16–17. По факту придётся заплатить $53–54.
• Вода. Центральной подачи воды в стране нет, потому нагрев воды происходит за счёт индивидуальных котлов. Затраты на двух человек в месяц – примерно $30–40 для квартиры и $50–60 для частного дома. 
• Отопление. В основной части домов центрального отопления нет. Старые системы всё ещё можно найти, но для Канады это не самый эффективный вариант: придётся привыкать, что дома будет постоянно холодно, и сделать вы с этим ничего не сможете. Чаще всего используют либо радиаторы, регулируемые частным бойлером, либо электронагреватели. А в новых комплексах зачастую устанавливают систему центральной вентиляции, которая работает и на отопление (температура регулируется настенным термостатом). В последнем случае месячная плата в отопительный сезон составляет $40–60 за небольшую квартиру и $100–200 за частный дом. Летом платежи в разы меньше.
• Интернет. В зависимости от компании и пакета – $60–80 в месяц.
• Страховка. Страхование жилья в Канаде обязательно только в том случае, если вы покупаете недвижимость в ипотеку. В зависимости от типа собственности и зоны покрытия стоимость полиса в месяц $30–40.

Если вы сдаёте жильё в аренду, в Канаде нормой является tenant insurance (страховка квартиросъёмщика), которая обходится арендаторам в $40–50 в месяц в зависимости от типа жилья.

Плата за «коммуналку» обычно снимается с расчётного счёта в канадском банке, платить за который придётся дополнительно около $10–15 в месяц. Хотя можно оплачивать счета и через интернет-банкинг.

Пример расчёта коммунальных платежей и налогов для разных категорий недвижимости (в год) 

Оквилл (Онтарио)

Лидером списка стал город с населением 209 тыс. человек, расположенный в 30 км от Торонто. Уровень безработицы – 5,7%. Средний годовой доход на семью в размере $161 540 ($77 640 чистыми) – десятый по величине в стране, а чтобы купить новое и качественное жилье, потребуется около $1,2 млн. Снимать квартиру здесь недешево – $1 460 в месяц, а чтобы накопить на собственный дом, придется откладывать 7,5 лет.

Со стороны кажется, что Оквилл – отличное место для состоятельных иностранцев. Но мэр города Роб Бертон так не считает, заявляя, что местное сообщество состоит из людей разного происхождения. Согласно анализу Moneysense, это – не только лучшее место для новых жителей страны, но и одно из лучших для выхода на пенсию и воспитания детей (третье и пятое места соответственно).

Уровень безработицы немаленький, однако многие местные жители без проблем ездят на работу в Торонто или Гамильтон, при этом имея возможность каждый день возвращаться в спокойный пригород с мягким климатом, развитой инфраструктурой, чудесной природой и многочисленными культурными достопримечательностями.

Торонто

Чистая миграция в регион Большого Торонто побила рекорд 15-летней давности, а спрос на жильё здесь растёт стремительными темпами. Благодаря этим преимуществам Торонто опередил Ванкувер в рейтинге самых перспективных городов для инвестиций в 2019 году. Местный строительный сектор укрепляется 10-й год подряд, а городская экономика в 2019 году должна вырасти на 2,3%.

Аналитики также высоко оценили возможности жилищного сектора Торонто по сравнению с другими девятью городами в ТОП-10. Регион продолжает ощущать влияние демографических изменений. Миллениалы начали соревноваться за недвижимость с поколением бэби-бумеров, и в ближайшее десятилетие почти 700 000 покупателей первого жилья выберут для себя регион Большого Торонто или Гамильтона, говорится в отчете Ассоциации недвижимости Онтарио.

Как снять апартаменты в Канаде

Для того, чтобы снять в аренду жилье, человеку необходимо найти свободные или освобождающиеся апартаменты. О том, что скоро освободится та или иная недвижимость в Канаде можно узнать из газет. Например, из сборника «Rental News» или из эмигрантской прессы. Эмигрантам в вопросах сдачи жилья соотечественникам лучше не доверять. Особенно, если это армяне. Я лично ничего против этой нации не имею, но их диаспора в Канаде гораздо дружнее русской и зачастую они спекулируют на доверчивых переселенцах из России. Мы когда приезжаем в Канаду, как думаем? Если человек говорит по-русски, значит он нам друг, не то что этот западный буржуй, бубнящий что-то на английском или французском.

Зачастую эти аборигены просто работают с нами по законам бизнеса и не стремятся нажиться обманным путем. Чего не скажешь о переселенцах, прибывших в Канаду раньше. Те из них, кто не смог по нормальному устроиться и не чист на руку, стремится обмануть тех, кто слабее и знает меньше. Бойтесь лжедрузей!

Иногда гораздо надежнее не обращаться ни к кому за помощью, а просто погулять по понравившемуся району и почитать объявления. На многих апартамент-билдингах заранее вывешивают информацию о квартирах, которые будут сданы.
Если вас устраивают апартаменты и они еще никому не сданы, то надо заполнить заявление, форма которого есть у управляющего и приложить к нему платежные документы, так называемые money order или certified cheque. Эти документы являются платежом за первый и последний месяцы аренды. После заполнения всех документов управляющая компания рассматривает заявление и выносит вердикт. Отказ возможен только в том случае, если на апартаменты претендует несколько человек и владелец предпочитает одного другому.

Чисто в теории владелец так же может отказать человеку, который, по его мнению, является финансово несостоятельным. Как уже говорилось выше, в Канаде не редки случаи, когда человек заселяется в апартаменты, месяцами не платит, но живет там. На самом деле из-за финансовой состоятельности отказывать здесь не принято. Владельцы знают, что справку о доходах можно купить на черном рынке. Кроме того на управляющую компанию еще могут подать в суд за то, что она оклеветала человека, назвав его бедным. Интересно, что зачастую в суде в качестве доказательства состоятельности предоставляют ту самую справку о доходах, купленную на черном рынке. Почему-то все ей верят, хоть и знают, каким путем она добыта. В итоге, чтобы не получить проблемы владельцы обычно соглашаются на любого постояльца.

Заканчивая рассказ об апартаментах, хочется отметить, что снять их в середине месяца почти нереально. Толпы страждущих мечтают в них поселиться, поэтому кружат около заветных домов в начале и конце месяца. Очень редко, когда квартира из апартамент-билдинга долго стоит в предложении «сдать жилье».

Небольшие апартаменты в Ванкувере

Деньги вас не спасут

Наш бестселлер — PDF-книга о стоимости переезда в Канаду: начиная от перевода документов, до перевозки животных в Канаду и аренды квартиры.

На самом деле такие вопросы задают довольно часто. Один вопрос, который я получаю практически регулярно, звучит примерно так: «Какая стоимость недвижимости? В каком месте, какой провинции и за какие деньгия могу купить квартиру или дом, для того, чтобы получить статус проживания в Канаде?». Я не специалист по иммиграции, но я общался с адвокатами, и из того, что я знаю из моей жизни в Канаде, то покупка недвижимости вам не поможет получить статус проживания в Канаде. Ни в каой провинции. Ни за какие деньги.

Некоторые люди на этот счет немного возмущаются, говоря, что это какая-то глупая позиция, ведь если у меня есть деньги, я могу вложить их в Канадскую экономику, это должно быть достаточно выгодно и интересно стране. Я думаю, что вы отчасти правы, деньги любой стране нужны, инвестиции всегда приветствуются при условии, что это не нарушает демократические принципы.

Оттава

Столица Канады обещает инвесторам большое будущее. Судя по опросу участников рынка, этот город может стать следующей «горячей точкой» после Торонто и Ванкувера. В каждом уголке мегаполиса идёт новое строительство, благодаря развитию транспортной инфраструктуры в последние годы.

Технологический сектор в Оттаве растёт стремительными темпами, а эксперты прогнозируют процветание местного рынка труда, что в свою очередь должно дополнительно подстегнуть спрос на жильё. Многие девелоперы сейчас переключились на строительство арендного жилья, поэтому в ближайшие два года запас таких объектов должен удвоиться. Но даже несмотря на это, арендные ставки останутся высокими.

Дома для разных этапов жизни семьи

В России люди редко меняют дома и живут в одном доме, как правило, всю жизнь, а иногда и следующие поколения остаются в нем, постепенно улучшая и перестраивая. В США и Канаде же типичная семья меняет как минимум три дома в течение жизни. Существует даже общепринятая классификация домов: — Starter home — дом для молодых людей, которые только закончили учебу, съехали от родителей, начали карьерный путь и самостоятельную жизнь. Средняя площадь около 200 м². — First move-up — дом для молодых родителей, у которых появляются первые дети. Доходы начинают расти, им требуется больше места для жизни. Средняя площадь — 230 м². — Second move-up – по своему назначению дом похож на предыдущий, но рассчитан на семью с двумя и более детьми. Средняя площадь — 300 м². — Down-size – когда дети вырастают и начинают жить отдельно, отпадает необходимость в большом доме и лишних спальнях, люди снова переезжают в дом поменьше, как правило, уже одноэтажный, поскольку с возрастом ходить по лестнице становится труднее. Средняя площадь — 200 м².

Ванкувер

Экономика главного мегаполиса Британской Колумбии должна укрепиться на 2,3% в 2019 году. Базовые показатели рынка недвижимости по региону выглядят впечатляюще.

Продажи частных домов снижаются из-за высоких цен, растущих процентных ставок и ужесточения правил ипотечного кредитования, а также серии охлаждающих рынок Британской Колумбии мер властей. Так, налог на покупку недвижимости иностранцами был увеличен до 20%, а налог на пустующее жилье составляет до 1% от оценочной стоимости объекта. Замедлилась и покупательская активность в отношении таунхаусов и квартир.

Однако существует нереализованный спрос на доступное съёмное жильё. Многие опрошенные эксперты полагают, что муниципальные власти недостаточно мотивируют девелоперов пополнять запас объектов под аренду в городе. Несмотря на это, Ванкувер уступил лишь Монреалю по числу строящихся единиц арендного жилья в 2017 году. Также он стал городом с самым значительным ростом числа арендных объектов на стадии строительства за всё последнее десятилетие.

Преимущества строительства из дерева

При строительстве канадских домов с деревянным каркасом могут использоваться габаритные пиломатериалы, изделия из спроектированной древесины и конструкционные панели из дерева в стеновые, напольные и кровельные конструкции, которые являются прочными, экономичными и быстрыми в сборке.

Канадская ассоциация строителей домов говорит, что хорошо спроектированный и построенный дом с деревянным каркасом имеет массу преимуществ:

• его быстро и легко построить и отремонтировать;
• он прочный;
• построен из возобновляемых ресурсов;
• дерево является естественным непроводником, который легко изолировать, чтобы минимизировать расходы на отопление и охлаждение;
• прочный, легкий и гибкий;
• легко адаптируется к диапазону ветровых и снежных нагрузок по всей Канаде;
• легко укрепляется, чтобы выдерживать экстремальные ветра и землетрясения;
• адаптируется ко всем климатическим условиям — от жаркого и влажного до экстремально холодного;
• способен соответствовать или превышать установленные уровни пожарной безопасности и звукового контроля.

Строительство: материалы и технология

Большинство канадских домов построены так, чтобы противостоять суровому климату Канады, чтобы зимой было тепло и сухо. По крайней мере, это касается домов, построенных в Канаде за последние 50 лет.

Дома в Канаде преимущественно имеют деревянную раму с бетонным фундаментом под землей. Конструкция с деревянным каркасом — является самой популярной в Северной Америке и одной из самых доступных и комфортных технологий в мире.

В некоторых районах Канады, где коренная порода находится близко к поверхности, дома строятся на бетонной «подушке» или, как это часто бывает в некоторых частях Британской Колумбии, на бетонном «подвале», который представляет собой первый этаж, а основная жилая площадь находится на втором этаже.

В подвалах обычно расположены печи (в больших или двухэтажных домах), которые подают тепло по всему дому через систему воздуховодов, и резервуар с горячей водой (который будет снабжать весь дом вместо небольших котлов по всему дому). В некоторых районах Канады в домах расположены наружные центральные кондиционеры, которые подают воздух через те же воздуховоды. В канадских домах также может быть отдельная зона для стирки со стиральной машиной и сушилкой.

Большинство кирпичных домов в Канаде вы увидете в Онтарио. Но чаще всего, если вы видите кирпичи, это обычная облицовка, прикрепленная к внешней стороне деревянной рамы.

Крыши нередко покрыты асфальтовой или кедровой черепицей, хотя сейчас все более популярными становятся металлические крыши.

Внешняя часть домов в Канаде, как правило, из дерева (например, кедра), винила, сделанного в виде дерева, или (чаще искусственного) кирпича или каменной облицовки.

Сколько стоит дом, построенный по канадской технологии?

Вопрос, который часто волнует иммигрантов, — можно ли в Канаде построить дом. Да, можно. Но стоимость такого строительства не будет дешевле приобретения уже готового объекта. Здесь возведением жилых построек занимаются специализированные компании. Они продают дома уже готовые для проживания: подводят к зданию инженерные коммуникации, делают дороги и на протяжении двух лет высаживают деревья на участке.

Канада. Онтарио. Дом из красного кирпича

Стоимость строительства дома разная. Она зависит от выбора материала:

• блочный – 22 300 ₽/м²;
• кирпичный – 26 800 ₽/м²;
• из бруса – 12 600 ₽/м²;
• из SIP-панелей – 18 000 ₽/м².

Для строительства дома предварительно покупают участок земли. В Канаде большая часть земельных угодий уже куплена крупными строительными компаниями. Исключение составляют несколько акров, например, в центральной части города. Стоят они не дешево, а покупаются для возведения дома стоимостью в несколько миллионов канадских долларов (150 миллионов рублей). Такие дома позже продаются в 2-3 раза дороже. Возводятся, преимущественно, типовые здания: объекты с оригинальной («причудливой») планировкой, канадцы покупают неохотно.

Для примера приведем стоимость трехкомнатных домов (с 3 спальнями и 1-4 ванными комнатами). Цены актуальны на апрель 2018 г.

Иностранцам – россиянам, жителям Европы – купить квартиру или дом в Канаде удастся лишь в том случае, если они предварительно заплатят 5% от стоимости объекта (задаток). Еще 7-8% придется потратить на налоги, оплату услуг адвоката, технического эксперта, обслуживание банковского счета.

В Канаде жилье приобретают за наличный расчет или взяв ипотеку. В первом случае деньги переводятся на счет специалиста, который помогает приобрести недвижимость, например, адвоката или эскроу агента. Во втором – приезжий должен лично открыть счет в местном банке.

Итак, в Канаде купить дом или квартиру можно за наличный расчет и в ипотеку. Стоимость недвижимости вариабельна и зависит от типа жилья, количества спален и ванных комнат, площади земельного участка, прилегающего к частному дому, инфраструктуры. Дома здесь покупают или строят. На стоимости объекта это существенно не сказывается. Самая дорогая недвижимость продается в популярном среди иностранцев Ванкувере. Но здесь продаются и дешевые однокомнатные квартиры в хорошем состоянии.

Чуть больше о том, какую квартиру и по какой цене можно купить в канадской новостройке, вы узнаете из видео:

Новые квартиры от строителя. Канада Онтарио Торонто. Иммиграция в Канаду. Burlington Ontario Canada

Квебек

В 2019 году экономика главного города одноименной провинции должна вырасти на 2%. В 2018 году в Квебеке взлетела активность в сфере жилищного строительства, благодаря росту рынка труда и ожидаемому повышению процентных ставок.  В 2019 году специалисты ждут стабилизации рынка. Причём «первую скрипку» на нём будут играть многоквартирные проекты, включая арендные объекты для пенсионеров.

Что касается коммерческой недвижимости, то аналитики настроены весьма оптимистично. В Квебеке сегмент интернет-торговли развит пока не так сильно, как в остальной части Канады. Поэтому большие торговые центры продолжают «собирать сливки».

Недвижимость в Канаде

В пользу покупки недвижимости в Канаде говорит стабильная экономика и высокий уровень жизни в этой стране, первозданная природа и схожие с российскими климатические условия

Немаловажно и то, что отношение к иностранцам здесь весьма благоприятное.
Купить недвижимость в Канаде можно без каких-либо юридических сложностей, за исключением особо охраняемых территорий. Процедура достаточно простая, главное – для совершения сделки обратиться к лицензированному специалисту.
Какое жилье в Канаде следует приобретать именно вам, зависит от конкретной ситуации

Для семейной пары или студентов подойдут апартаменты в многоэтажных домах – кондоминиумах, или кондо, которые представлены как на вторичном рынке, так и на рынке новостроек. Семейные люди нередко присматривают отдельно стоящий дом от собственника. Дом в Канаде – это вовсе не сруб в лесной глуши. Несомненно, можно найти и такой вариант, но чаще это обустроенный дом в черте города или коттедж со всеми удобствами на природе неподалеку от главных дорог.
Наиболее интересная недвижимость в Канаде от застройщика сконцентрирована в крупных городах и в их окрестностях. Жилье в столице страны Оттаве интересно тем, кто приезжает сюда работать и учиться: здесь развиты различные типы промышленности и действуют два университета. Но крупнейшим городом Канады является не столица, а город Торонто, расположенный южнее. Это экономический центр страны. В самом городе и его окрестностях проживает треть всего населения Канады. Если вас интересует исключительно деловая среда и вы ищете подходящую именно под это требование недвижимость в Канаде, Торонто является наиболее удачным вариантом.
Крупным промышленным, научным и культурным центром является Монреаль. Он, как и два других города, расположен на юго-востоке Канады, вблизи границы с США. Жилье здесь может быть так же интересно, как недвижимость в Торонто, поскольку это тоже высокоразвитый город с большой численностью населения.
Главным городом западного побережья Канады является Ванкувер. Он считается одним из лучших для проживания городов мира. Недвижимость в Ванкувере уникальна тем, что из своих окон вы одновременно можете видеть океан и заснеженные горные вершины, белоснежные яхты и роскошный сосновый лес. Несмотря на то, что этот город не является крупнейшим в стране, здесь расположена далеко не самая дешевая недвижимость в Канаде – Ванкувер все-таки оживленный город с развитой инфраструктурой.
В целом цены на дома и квартиры в Канаде очень сильно разнятся в зависимости от типа жилья, региона страны и даже района города. Конечно, элитные апартаменты с видом на океан в крупном городе не дешевы. Они стоят существенно дороже обычной недорогой квартиры в городке центральной части страны. Хотя дом в Канаде может обойтись и дешевле квартиры в кондоминиуме – все зависит от конкретных предложений.
Несмотря на достаточную стабильность рынка, канадская недвижимость почувствовала на себе дыхание кризиса. Однако падения цен не произошло, и снижение стоимости можно назвать скорее коррекцией. При этом в некоторых регионах каких-либо изменений вовсе не произошло.
В дальнейшем ситуация на рынке будет достаточно благоприятной. Резких колебаний ожидать вряд ли стоит, а инвестиции в недвижимость Канады по-прежнему будут являться надежным вложением средств.

Недвижимость в Канаде

В аренду в Канаде обычно сдается жилье нескольких категорий: многоквартирные апартаменты-билдинги, частные дома, квартиры в кондоминимумах и таунхаузы.

Апартаментами здесь называют не просто квартиры, а жилье в многоэтажках, полностью предназначенное для сдачи внаем. Никакие собственники вас тут окружать не будут. Чтобы снять квартиру в апартаментах необходимо подойти к управдому и заключить с ним договор. Жильем в апартаментах-билдингах могут владеть различные корпорации, холдинги, а так же обычные люди. Все дела с этой недвижимостью они передают управляющим компаниям и только подсчитывают прибыль. Управляющие компании, конечно, тоже не дураки и свою копеечку за предоставляемые услуги имеют.

Стоит отметить, что выселение из апартаментов порядочных, но вовремя не заплативших жильцов – это очень сложная процедура. Западный гуманизм не позволяет просто так вышвырнуть людей на улицу, поэтому домовладельцы часто имеют проблемы. Просто выселить человека, который нарушает общественный порядок, в противном случае процесс может затянуться на месяцы. Многие эмигранты уверенно этим пользуются. Конечно, долгое выселение негативно сказывается на нервной системе жильцов, но иногда сэкономленные деньги важнее.

В апартаментах проживает большинство населения США и Канады. Люди с достатком ниже среднего. Квартира такого типа состоит из living room (в России эту комнату назвали бы гостиной) и спален.  Площадь гостиной примерно равна 25 квадратным метрам, площадь каждой из спален варьируется от 10 до 16 квадратных метров. Еще в состав жилого помещения входят лоджия, кладовка, кухня и санузел. Коридор в российском понимании этого слова в них отсутствует. В лучшем случае есть небольшая прихожая между гостиной и спальнями. В Канаде считается, что количество спален в апартаментах должно быть равным количеству жильцов, поэтому квартиры здесь разделяются не по количеству комнат,  а по количеству спален. Часто вход в спальни осуществляется напрямую из гостиной.

Стиральные машины в апартаментах иметь не принято. Для этих целей на каждом этаже есть прачечные. Рядом с ними располагаются специальные комнаты для сушки белья. В них круглосуточно и круглогодично работают обогреватели, что позволяет постиранным вещам достаточно быстро высыхать. Затраты на электричество, которые потребляют радиаторы, делят поровну между всеми жильцами.

Кроме прочего в апартаментах отлично решен вопрос с местом для машины. Внизу под домом имеется специальная парковка. Иногда она состоит из нескольких ярусов, благодаря чему на одни апартаменты приходится обычно от одного до двух машиномест. Любого канадца можно легко удивить отечественными проблемами с парковкой автомобилей. Они, в отличие от россиян, совершенно не знают, что это такое, ставить машину в гараж в нескольких кварталах от дома, а ужасные металлические ракушки, которыми заполнены дворы нашей бескрайней Родины и вовсе повергли бы жителей Канады в шок.

Если кто-то считает канадские апартаменты прототипом отечественных малосемеек – сильно ошибается. Недвижимость этого типа в Канаде окружена деревьями и аккуратным газоном, который регулярно подстригает дворник. Дворники в Канаде тоже не чета русским. Обычно это индусы или арабы в аккуратной чистой форме. Если бы житель Торонто или Ванкувера увидел нашего дворника, полупьяного деда в грязной рваной одежде, то он бы тотчас вызвал полицию. Смотря на канадское жилье для бедных и канадских дворников, понимаешь, что такое качество жизни. Кстати, кроме газонов, рядом с апартамент-билдингами обычно бывают летние бассейны. Кое где, в домах повыше классом, можно встретить закрытые бассейны и сауны. В России дома с такими удобствами можно пересчитать по пальцам, а там в них живут люди со скромным доходом.

Оплата за съем недвижимости в Канаде происходит первого числа текущего месяца. Именно в этот день надо занести домоуправу чек. Средняя стоимость рента составляет от тысячи до полутора тысяч канадских долларов, что в пересчете на рубли равняется примерно от тридцати пяти до пятидесяти тысяч рублей. Согласитесь, для России, не считая двух столиц, цена совсем не маленькая. В Новосибирске или Красноярске квартиры бизнес-класса примерно столько и стоят в месяц. Удобства там точно такие же, только нет дворников-индусов, зеленого газона и бассейнов. Сауны зачастую есть неподалеку.