Что дает россиянину недвижимость в финляндии

Изменения, касающиеся приема в Силы обороны и Пограничную службу Финляндии

Новое законодательство включает в себя также изменения в отношении приема в Силы обороны и Пограничную службу Финляндии. Так, на воинскую должность не смогут назначаться лица, которые имеют двойное гражданство или каким-то другим образом связаны с другим государством, которое может представлять угрозу для безопасности страны. Это же правило распространяется и на офицерские должности в Высшей школе обороны.

Финские власти считают, что связь с другим государством может стать причиной того, что человека, например, под угрозой насилия близких ему людей, могут заставить действовать против его должностных инструкций. При этом подчеркивается, что наличие второго гражданства является одной из основных форм связи с другой страной.

Если у Вас есть вопросы или Вас интересует бизнес-иммиграция в Финляндию, обращайтесь к нам по электронному адресу: info@offshore-pro.info.

Процедура получения

Все заявления о выдаче первого разрешения на пребывание (ВНЖ) подаются лично в представительствах Финляндии за рубежом.

На территории России заявление на получение ВНЖ Финляндии можно подать в посольстве Финляндии в Москве, в генеральном консульстве в Санкт-Петербурге, а также в консульствах в Мурманске и Петрозаводске.

Срок рассмотрения заявки колеблется от одной недели до 11 месяцев и зависит от оснований, выдвигаемых соискателем.

В отдельных случаях документы можно подать уже находясь в Финляндии на законных основаниях (по туристической визе).

Дополнительная информация о разрешениях на пребывание (английский язык)

Первое разрешение выдаётся на срок не более года или на время работы либо учёбы. В особых случаях – на четыре года (например, если заявитель ранее был гражданином Финляндии).

Как продлевать ВНЖ

Продлевается вид на жительство не более чем на четыре года. Заявление о продлении подаётся только в местное отделение миграционной службы в Финляндии. Претендовать на ПМЖ можно после четырёх лет непрерывного проживания в Финляндии (без перерыва в сроках выдачи ВНЖ), по статусу А (не учёба и не краткосрочная работа) и при условии, что соискатель находится в стране более шести месяцев в год.

А через пять лет легального проживания в стране появляется право на получение финского гражданства.

Стоимость оформления ВНЖ

Консульские сборы для оформления ВНЖ

Наименование услуги	Стоимость бумажного заявления, €	Стоимость электронного заявления, €
Первый вид на жительство (кроме указанных ниже)	520	470
Первый вид на жительство по причине трудоустройства	690	490
Первый вид на жительство для сезонной работы на 3–6 месяцев	610	410
Первый вид на жительство для сезонной работы на 6–9 месяцев	690	490
Первый вид на жительство для предпринимателя – Стартап – Другой предприниматель	480 690	350 490
Первый вид на жительство по учёбе	450	350
Первый вид на жительство для несовершеннолетних	270	240

В случае отрицательного ответа на заявление уплаченный сбор не возвращается.

Сборы за рассмотрение заявлений на визы и разрешения на пребывание посольством в Москве и генеральным консульством в Санкт-Петербурге можно уплатить после подачи документов (оплата в рублях по курсу банка) на сайте enterfinland или в представительстве Финляндии (то есть в консульстве, посольстве или визовом центре).

На рынке существует множество юридических компаний, которые предлагают помощь в получении ВНЖ Финляндии. Их услуги стоят от €500 за одного соискателя

Важно помнить, что решение о выдаче ВНЖ принимает исключительно миграционная служба Финляндии. Поэтому ни одна компания не в состоянии гарантировать получение ВНЖ

Зато они могут помочь подготовить полный пакет необходимых документов и правильно заполнить бумаги.

Причины отказа в предоставлении ВНЖ

По официальной статистике финской иммиграционной службы, за период с января по июль 2021 года местные власти приняли более 50 тыс. заявлений на выдачу ВНЖ. В результате 47 118 иностранцам вид на жительство в Финляндии был предоставлен, а 2 914 человек получили отказ.

Самые распространённые причины отказа в выдаче ВНЖ

• Неправильное оформление заявления, документов и справок, неполный пакет бумаг, отсутствие перевода.
• Предоставление заведомо ложных сведений или документов.
• Нарушение законов не только в Финляндии, но и во всех странах Шенгенского договора. Например, если одна из шенгенских стран отказала в выдаче своего ВНЖ или имеет претензии к заявителю, то в получении финского ВНЖ тоже может быть отказано.
• Недостаточное финансовое обеспечение (не обеспечен минимальный необходимый доход).
• Ненадёжность работодателя (задолженности по налогам и другим платежам и пр.).
• Непредоставление ответов или неполные ответы на дополнительные запросы от миграционного ведомства, ведомства по предпринимательству или министерства труда.
• Невостребованность иностранной рабочей силы данного уровня и в данной отрасли.
• Нерентабельность бизнеса или отсутствие необходимости присутствовать в Финляндии.

Если в предоставлении ВНЖ отказано, решение можно обжаловать в административном суде, и в случае положительного решения пошлина не взимается.

При отрицательном решении анализируются причины отказа и допущенные ошибки. Если решение принято на неверных данных либо допущены явные ошибки, апелляция имеет смысл.

Сроки рассмотрения апелляции в среднем 6–12 месяцев, и в отдельных случаях дешевле и быстрее подать заявление заново, устранив все нарушения, указанные в решении.

Плюсы и минусы ведения арендного бизнеса в Финляндии

Плюсы	Минусы
Стабильный рынок недвижимости и сильная экономика, что гарантирует сохранность основного капитала	Неразвитость сектора управляющих компаний: сложно найти посредника, который будет сдавать недвижимость посуточно, затраты на такие услуги – около 30% от дохода
Сравнительно низкий порог входа, особенно на вторичном рынке и за пределами столицы	Высокие налоги на доходы от аренды – 20–30%
Низкие расходы на проведение сделки, возможность бесплатно пользоваться услугами лицензированных риэлторов	Обратная сторона высокого уровня жизни – дорогие услуги и материалы, что увеличивает расходы на проведение любых ремонтных работ
Средний по европейским меркам уровень доходности – 4-5%, в отдельных регионах и типах объектов – до 8-10%	Высокая конкуренция в секторе курортного жилья в приграничных с Россией регионах
Нет ограничений на сдачу недвижимости в аренду, нет необходимости получать лицензии на этот вид деятельности	Нет возможности получить вид на жительство просто на основании покупки недвижимости, что усложняет процесс переезда в Финляндию
Высокая платёжеспособность и традиционная дисциплинированность арендаторов – грубые нарушения условий договоров в Финляндии редкость	Сложный для понимания финский язык, что вынуждает обращаться к посредникам на различных этапах управления собственностью
Быстрое развитие сектора краткосрочной аренды, круглогодичный туристический поток
Близость к России, что упрощает (для россиян) управление зарубежной собственностью и даёт возможность совмещать собственный отдых со сдачей недвижимости в аренду

Особенности финского рынка недвижимости

Финский рынок недвижимых объектов в значительной мере отличается от привычного для жителей СНГ. Поэтому, перед покупкой участков домов и квартир, нужно запомнить, что:

• Жилье в домах на несколько квартир финны относят к движимому имуществу. В эту же категорию собственности может попасть и отдельный дом, если он входит в жилищное акционерное общество.
• Если покупатель не является гражданином ЕС или ЕЭЗ, для покупки отдельного дома ему требуется специальная лицензия финского министерства обороны. Если же покупаются акции жилищных АО, такая лицензия не нужна.
• Хозяева финских недвижимых объектов получают право на оформление многократных шенгенских виз. Но на вид на жительство, ПМЖ или оформление гражданства, по этому основанию, они рассчитывать не могут.
• Без участия нотариуса приобрести недвижимые объекты не удастся. Именно нотариусы гарантируют юридическую безупречность сделок с недвижимостью.
• Процесс приобретения недвижимости занимает до 1 месяца. Однако, при покупке частных домов, придется ожидать еще до 3-х месяцев проведения регистрации объекта на нового собственника.
• Цена на недвижимые объекты в Финляндской Республике растет медленно. Сдача в аренду редко приносит более 3-4% годовых. Привлекательности приобретению недвижимости на финской территории добавляет невысокий процент по ипотечному кредитованию. Если в среднем по ЕС процент по ипотеке колеблется между 3 и 4% годовых, то финские банки начисляют 1,72% годовых.

Недвижимость Финляндии доступна покупателям из России, Белоруссии, Украины и других постсоветских государств. При выборе конкретного объекта, следует исходить из финансовых возможностей и предполагаемого использования собственности. Если нужно место для отдыха, можно купить домик в красивом месте, а таких мест в стране множество. Если же речь идет о проживании на финской территории или получении доходов от коммерческого использования недвижимого имущества, нужно приобретать его в городах, лучше всего в Хельсинки.

Дополнительная информация:

• Работа в Финляндии для россиян
• ПМЖ в Финляндии: как переехать и какой способ иммиграции выбрать
• Как получить вид на жительство в Финляндии ?
• Как переехать на ПМЖ в Финляндию?

Россияне в Финляндии

По итогам 2017 года иностранцы заключили 4% от всех сделок на рынке жилья Финляндии, из них 1% составили россияне, рассказал Хелин. Он уточнил, что на зарубежных покупателей в прошлом году пришлось 800 пакетов акций и объектов недвижимости. Россияне в 2017 году приобрели 130 объектов на жилищном рынке, что на 67% меньше, чем в 2012-м (400 сделок), пояснил вице-президент YIT. По его словам, количество покупок акций и недвижимости для себя и в качестве инвестиций среди граждан России примерно равны. Падение спроса может быть связано с ослаблением рубля, считает эксперт.

Сейчас все чаще отмечаются вторичные продажи между россиянами, рассказала Дашевская. «Большой процент россиян, раньше скупавших недвижимость в Финляндии, хотят ее продать по разным причинам, однако часто именно эти объекты и приобретают русские повторно», — резюмировала аналитик.

Выгодны ли инвестиции в недвижимость Финляндии

Эта страна для инвестиций очень удобная. Здесь можно выбрать любой вариант, соответствующий бюджету, приобрести сравнительно недорого недвижимость и сдавать ее в аренду. Сейчас многие арендуют коттеджи в Финляндии на лето 2018 и для встречи Нового 2019 года.

Большая компания может заказать дом на озере Лаппеенранта на недельный срок, заплатив около 600 евро. Коттедж на озере Коувола ─ 400€ за такое же время, что тоже не дешево.

Однозначно сказать, сколько стоит арендованная квартира в Финляндии, трудно. Все зависит от региона. За проживание на 60 м2 в столице можно запросить 800 ─ 1000 евро в неделю, за апартаменты ─ 2000€. Можно получить прибыль и сдавая квартиру посуточно. В Котке плата за 2-комнатную квартиру всего 25€. Хоть евро и не рубль, такую сумму может позволить себе даже студент. В Хельсинки дороже ─ до 40€.

Лучшее решение ─ покупка участка на береговой линии, чтобы построить там дом для последующей сдачи в аренду. Главное преимущество ─ прибыль это мероприятие может давать очень существенную.

При готовности делать инвестицию на сумму от 1 млн евро, можно купить не только солидное жилище, но и отель или ресторан, вложить деньги на длительный срок в строительство новых курортов. Во всех вопросах вам помогут, если вы зайдете на портал NedvigimostMsk.ru и свяжитесь с менеджером.

Средняя стоимость недвижимости в Финляндии составляет 50 000 – 80 000€, но это не в Хельсинки. Элитная недвижимость в столице ─ это минимум 200 000€. Есть свои подводные камни при приобретении квартиры ─ по финляндским законам она не считается недвижимостью. Покупателю продают только акции жилищного общества, но это небольшой минус.

Что предлагается

В Финляндии есть особенности, которые отличают ее даже от западноевропейского рынка. Во-первых, там отсутствует спекулятивный рынок недвижимости. 75% финнов живут в собственных домах и квартирах. То есть в основном финский рынок – это сфера, связанная с постоянным проживанием, переездом.

Как уже было сказано, недвижимость Финляндии – это по большей части частное жилье, а это мало интересует россиян. Также у тех немногих, кто выставлял на продажу жилье до кризиса, сегодня нет необходимости продавать срочно. Объекты просто снимаются с продажи, и количество предложений снизилось. Сейчас предложений в среднем на треть меньше, чем было годом ранее.

С другой стороны, интересна ситуация с однокомнатными квартирами. Так, в Хельсинки цены на них выросли за год на 4%. Это связано с тем, что самое массовое строительство в Финляндии велось в 1960-70 годы. Тогда считалось, что жилье для семьи должно быть просторным, большим и однокомнатные квартиры практически не строились. А это самое востребованное жилье в столице, особенно среди молодежи, студентов, которые не покупают недвижимость, а арендуют ее. Поэтому инвесторы не замедлили этим воспользоваться: однокомнатные квартиры продаются, как горячие пирожки. Доходность от аренды не так высока, как в Азии, примерно 4-6% годовых, но эти проценты крайне надежные. И если во время кризиса основной задачей инвестора является сохранение капитала, то на однокомнатных квартирах можно еще и выиграть.

Цены: однокомнатная квартира в спальном районе Хельсинки площадью примерно 30 кв. м стоит от €80 тыс. Стоимость квадратного метра трехкомнатной квартиры составляет примерно €3 тыс.

Инвестиции

Для инвестиций наиболее интересны объекты, связанные с туризмом и отдыхом на воде. Самый близкий строящийся комплекс к Петербургу – это Саймаа Гарденз, расположенный в шести километрах от Иматры на территории санатория, основанного еще в XIX веке. Там отдыхали еще члены императорской семьи. Сейчас это один из крупнейших курортных комплексов Финляндии, и предназначен он для использования круглый год. Коттеджи востребованы в том числе и среди самих финнов – для отдыха в выходные дни. Стоимость аренды составляет от 600 до €1 тыс. в неделю. Если инвестировать в такой коттедж или полностью в деревню, вложения окупаются через десять лет, а дальше вы получаете чистую прибыль.

Управляющие компании

Чтобы вовремя платить по налоговым и коммунальным счетам, успешно сдавать жильё в аренду и получать плату, удобнее всего обратиться к управляющей компании (УК).

Правда, в Финляндии их не так много, и большая часть работает в курортных зонах и в столице, Хельсинки. Найти УК для удалённого домика у озера, которое не облюбовали отдыхающие, будет проблематично.

Обычно в поисках управляющей компании собственник обращается к риелтору, с помощью которого совершил покупку. Он может посоветовать проверенную УК.

Услуги управляющей компании обходятся не менее чем в 12% от стоимости аренды. Просто сопровождение квартиры без сдачи в аренду – €50–100 в месяц.

На какой доход может рассчитывать владелец

Финляндия – страна с высоким уровнем жизни. Как туристы, так и местные готовы платить за аренду. Средняя стоимость номера в отеле повышается с 2011 года, когда она составляла €88 в сутки. К 2019-му этот показатель достиг €104. На подобные ставки могут ориентироваться и владельцы арендных квартир.

При долгосрочной аренде жильцы платят в среднем €15 за кв. м в месяц, в столичном регионе – €20, в центре Хельсинки – €25. Безусловно, каждый кейс уникален. Цена, которую сможет запросить собственник, зависит от множества параметров – локации, характеристик самого объекта, спроса и конкуренции в регионе.

Ольга Пулккинен
специалист по недвижимости In and Out Oy
Наименование компании

В регионе Южная Карелия, где я работаю, дефицита жилья нет. Туристы, приезжающие в Иматру и Лаппеенранту, всегда без проблем могут снять дом, квартиру или отель. А вот в Хельсинки я сталкивалась с отсутствием свободных отелей в выходные дни. Это значит, что и квартиры там были под завязку.Цены разные. К примеру, у нас в управлении был пятикомнатный дом – не новый, в деревеньке в двадцати минутах от города. Его суточная цена – €60, в выходные – €80. Это стоимость целого дома! Такой же по площади новый коттедж в Иматре или другом курортном районе будет стоить порядка €200 в сутки.Что касается рентабельности, могу сказать, что для Финляндии 5-6% ежегодного дохода уже хорошо: чуть меньше 5% приносит долгосрочка, чуть больше этой цифры – краткосрочная аренда. У нас есть только один объект – коммерческий, который даёт 10% дохода в год уже с управлением. Но это скорее исключение.

Эрик Розенфельд
консультант по инвестициям Habita International Estates
Наименование компании

 Самый типичный объект, который покупают иностранцы с бюджетом €150–250 тыс., – квартира для долгосрочной аренды. Сдать её можно за €900–1100 в месяц. Из этой суммы надо будет вычесть коммунальные платежи – в Финляндии это сборы с жильцов за обслуживание дома, а электричество и воду оплачивает арендатор. Чистыми (до налогов) получается €600–800 в месяц. Таким образом, мы выходим на доходность (до налогов) порядка 4%.Второй вариант – краткосрочная аренда, но она выгодна только при собственном управлении. В этом случае можно заработать процентов на 30–40 больше.Третий вариант – коммерческие помещения: чем дальше от Хельсинки, тем больше доходность. В случае сделок, которые проводил я, – до 8% годовых. Риски – сложность с поиском нового арендатора, если старый съехал.  На мой взгляд, если покупатель ищет пассивный доход, то оптимально покупать квартиры под долгосрочную аренду. Если такая доходность его, конечно, устраивает.

Приобретение жилья

Чтобы купить дом в Финляндии, нужно обратиться в агентство. Только лицензированные компании могут предлагать свою помощь в подборе и оформлении сделок купли-продажи. Выставление жилья на рынок возможно только после того, как владелец и посредник заключат между собой договор, в котором будут указаны:

• основные данные об объекте;
• цена;
• условия продажи.

Купля-продажа земли со всеми находящимися на ней строениями по действующему законодательству классифицируется как получение недвижимости в собственность. Поэтому при желании построить дом, также придется предварительно прибегнуть к услугам риелтора.

Цель покупки

Перед тем как приступить к выбору идеального жилья в Финляндии, стоит определиться с целью его приобретения. Так, для отдыха лучше всего подойдет дом за городом, в каком-либо живописном регионе.

Для ПМЖ оптимальным вариантом будет покупка квартиры в черте города

С целью ведения бизнеса стоит обратить внимание на коммерческую недвижимость. Это обусловлено тем, что на объектах жилого фонда из-за стабильных цен на аренду и продажу заработать довольно сложно

Кроме того, не стоит забывать и о значительной разнице между стоимостью квартир на первичном и вторичном рынках.

Осмотр

Конечно, оформление сделки относительно понравившегося объекта возможно и без предварительного просмотра, но процент таких соглашений не превышает 2%. Большинство покупателей все же не рискуют, предпочитая увидеть нюансы будущего жилья своими глазами. Для этого заинтересованные стороны по электронной почте или телефону заранее договариваются о встрече.

Как правило, для осмотра выбирается выходной день. Многие агенты встречают клиентов прямо в пунктах прибытия и сами занимаются их транспортировкой до места, где расположен объект. Дополнительно в некоторых компаниях предлагается прибегнуть к услугам эксперта, помогающего выявить скрытые дефекты, однако это оплачивается отдельно.

Предварительный договор

После одобрения выбранного помещения покупателем с ним составляется предварительный договор. Начинается его оформление с подачи заявки на приобретение объекта недвижимости. Как правило, соглашение включает в себя следующие данные:

• идентификатор имущества (кадастровый номер);
• цена;
• способ платежа и график погашения;
• дата перехода прав собственности;
• штрафы при возможном неисполнении договора;
• обязательства по уплате налогов;
• дата заключения соглашения;
• реквизиты и подписи сторон.

Такое соглашение в обязательном порядке заверяется нотариусом.

Оформление сделки

Окончательное оформление сделки подразумевает перевод средств на счет продавца и подписание у нотариуса купчей. На этой стадии все происходит без посредников, ведь документ заверяется покупателем, продавцом и нотариусом.

Необходимые платежи и регистрация

Главный платеж, который необходимо произвести покупателю – сумма, прописанная в договоре. В Финляндии нет ограничений для открытия счетов иностранными лицами. Для оформления нужно предоставить только документы, подтверждающие легальное пребывание на территории страны и указать адрес проживания.

Счет открывается в евро, он должен постоянно быть положительным. При отрицательном балансе банк направляет владельцу ряд уведомлений о необходимости внесения средств. Если такие сообщения игнорируются, возможно наложение штрафа. После перечисления основной суммы, покупатель должен оплатить налог на движение капитала и подать документы для проведения регистрационных процедур в Институт геодезии и картографии.

Размер налога составляет 2% от стоимости жилья для квартир, и 4% – для домов. Бумаги для регистрации подаются по месту нахождения жилого объекта не позже чем через 6 месяцев с момента его купли-продажи. При нарушении срока финским законодательством предусмотрена пеня, которая составляет от 20 до 100% суммы сделки. Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса и агентства.

Поиск подходящего жилья

Проще всего найти жилье при помощи частного риелтора или агентства недвижимости. Достаточно оформить с ним договор поручительства (toimeksiantosopimus) и он сам будет заниматься поиском подходящей квартиры. Все, что останется арендатору, – ходить и выбирать

Обращаем внимание, что предоставлять такие услуги могут лишь лицензированные риэлторы и агентства (LKV). За свои услуги агент по недвижимости возьмет комиссионные (välityspalkkio), размер которых оговаривается заранее в договоре

Обычно комиссия равна стоимости месячной аренды.

Вот несколько известных агентств:

• Huoneistokeskusi;
• Kiinteistomaailma.fi;
• Ломаренгас.

Чтоб сэкономить, ищите жилье без посредников. Но помните, что немногие финны доверяют иностранцам и сдают жилье без риэлторского сопровождения.

Адаптация иммигрантов в Финляндии

Эмиграция в Финляндию из России сопровождается трудностями с адаптацией к новому укладу жизни. Цены, законы, новый язык, традиции, менталитет, особенности в работе – это все требует времени к привыканию и освоению.

Цены на продукты питания

В Суоми уровень жизни высокий, а соответственно и цены тоже. Стоимость потребительской корзины из продуктов питания приблизительно составляет около 40 евро. Это выше среднеевропейских цен, тем не менее, здесь и качество товаров очень хорошее. Самые популярные сети супермаркетов – Prisma и Lidi. Большие распродажи бывают нечасто, в основном после Рождества и в период Юханнуса.

Средние цены на продукты:

• хлеб – 1 евро;
• фрукты и овощи – 1-4 евро;
• молочная продукция – 1-7 евро;
• мясо – 7-12 евро;
• рыба – 11-13 евро;
• чай, кофе – 2-4 евро;
• яйца – 1,5-2 евро.

Финский менталитет

Финны – народ сдержанный, дисциплинированный, замкнутый и отчасти меланхоличный. Здесь принято разговаривать медленно и негромко. Громкоговорящие люди вызывают недоразумение у местных. Финны не любят конфликты и споры. О приходе в гости предупреждают за несколько дней.

Любят все качественное и натуральное. Трепетно относятся к природе, экологии, чистоте. Уважают личное пространство каждого человека. Большинство занимается спортом.

Аренда и покупка недвижимости

Стоимость недвижимого имущества зависит от его месторасположения. Средняя цена за 1 м2: в новостройке – 3 тыс .евро, вторичка – 2,1 тыс. евро. Аренда 2-комнатных апартаментов в Хельсинки стартует с 1,2 тыс. евро.

Климат

Климат в Финляндии относительно схож с российским.

Зима холодная, морозная, выпадает много снега. Лето теплое, иногда температура поднимается до +30 градусов. Средние летние показатели – +15 –+18 градусов.

Работа и зарплаты

В Суоми жители получают хорошие зарплаты, даже если работают обычными разнорабочими.

Острая нехватка рабочей силы здесь не наблюдается, но все же иммигранты могут без особых трудностей устроиться работать:

• педагогом;
• строителем;
• в сферу химической промышленности;
• с/х рабочим;
• медицинским и социальным работником;
• разнорабочим.

Чтобы занимать высококвалифицированную должность, помимо специального высшего образования потребуется отменное знание финского языка. Средняя зарплата в стране – 3300 евро. Самая низкая оплата приходится на девушек в возрасте до 20 лет, самая высокая – на мужчин старше 65 лет.

Средние зарплаты по профессиям:

• медсестра – 3000 евро;
• стоматолог – 6000 евро;
• преподаватель в школе – 3600 евро;
• воспитатель – 2800 евро;
• юрист – 3000 евро;
• водитель – 3000 евро;
• уборщик – 2000 евро.

В Финляндии работники получают хорошие заработные платы даже на должностях самой низкой квалификации. Женщины зарабатывают меньше мужчин на 20%.

Пенсия

Финны выходят на пенсию в 65 лет. Лица, работающие в опасных, тяжелых условиях, могут ускорить свой выход на пенсию. Те пенсионеры, которые продолжают работать, получают надбавку к пенсии в размере 4% ежегодно. Законодательство страны запрещает работодателям увольнять сотрудников до 68 лет по возрастному критерию.

Обязательная минимальная пенсия положена всем без исключения гражданам. Ее размер – примерно 700 евро. Существуют различные надбавки к пенсии, а также ряд льгот, которые могут использоваться на медицинские услуги, оплату коммунальных услуг, покупку медикаментов, поездки в оздоровительные места.

Все пенсионеры в Финляндии социально защищены и финансово обеспечены, независимо от стажа работы и занимаемой должности в течение трудоспособного возраста.

Суоми – это страна перспектив, комфорта и достатка. Эмиграция в Финляндию – разумное решение на пути к цели улучшить свою жизнь, особенно это касается эмигрантов из России.

Оформление статьи: Мила Фридан

Эмиграция в Суоми

Эмиграция в Финляндию из России возможна через покупку и владение там недвижимостью. Однако такая альтернатива не даст права на ВНЖ. Это позволяет русскому владельцу дома или квартиры пребывать в Суоми в течение полугода. А для того чтобы надолго поселиться, необходима бизнес-иммиграция в эту страну.

Такой переезд подразумевает открытие предприятия с уставным капиталом не меньше 2,5 тысячи евро. Предприниматель из России должен сформировать такое правление, в котором половина членов будет являться гражданами стран Евросоюза.

Подробное видео о покупке или аренде недвижимости в Финляндии.

Продажа недвижимости

Ситуация на рынке недвижимости

Финский рынок недвижимости ориентирован в первую очередь на внутреннего покупателя. Иностранцев здесь сравнительно мало. До падения рубля (2014 год) россияне были самыми активными зарубежными покупателями финских дач. Но даже снижение российского спроса на ситуацию с ценами и спросом значительно не повлияло.

Благодаря стабильной экономике рынок недвижимости страны крепко стоит на ногах; в 2020-м страна быстро вышла из рецессии после начала пандемии. Цены на жильё повышаются умеренными темпами – на 1–3% в год.

Налоги при продаже

Налог на прибыль с продажи квартиры или дома в Финляндии составляет 30% в случае, если прибыль не превышает €30 тыс., и 34%, если прибыль составляет более €30 тыс. При расчёте прибыли из доходов разрешается вычесть комиссию риелтора, сопровождавшего данную сделку (без НДС), ремонтные работы, существенно повлиявшие на рост стоимости жилья (например, установку новой системы отопления), уплаченный при покупке налог.

При этом от уплаты налога с прибыли освобождается продавец недвижимости для постоянного проживания (то есть не дачи), если он владел жильём не менее двух лет и он или члены его семьи (супруг/супруга или несовершеннолетние дети) проживали там постоянно, то есть были прописаны, в течение двух лет.

Другие расходы при продаже

Услуги риелтора в Финляндии оплачивает продавец. Это будет стоить примерно 2–5% от стоимости сделки плюс НДС 24%. При этом торг с риелтором по поводу размеров комиссии уместен. Избежать этих затрат можно, если продавец или покупатель решит проводить сделку самостоятельно. Однако для безопасности процедуры всё-таки лучше обратиться в агентство.

При выборе компании важно помнить, что она должна иметь лицензию. Можно обращаться как напрямую в финские фирмы (среди которых есть и такие, где обслуживают на русском языке), так и к российским риелторам, которые работают в качестве посредников с финскими сертифицированными партнёрами

Следует знать, что финский сертифицированный риелтор несёт административную ответственность за сокрытие информации, существенно влияющей на принятие покупателем решения о покупке, искажение фактов или введение в заблуждение. Риелтор в Финляндии не имеет права брать комиссию с двух сторон – продавца и покупателя – одновременно. Также риелтор несёт ответственность перед продавцом за объективную оценку стоимости жилья.

Влияние кризиса

За последний год количество сделок уменьшилось приблизительно на четверть, а объем инвестиций примерно на 34% меньше, чем годом раньше. Основной пик падения пришелся на осень прошлого и начало этого года. Цены, по данным на март-апрель 2009 года, упали примерно на 4,6%, но к концу лета они вернулись примерно на прежний уровень. Если сравнить октябрь 2009 года и сентябрь-октябрь прошлого, то нынешняя среднестатистическая цена не дотягивает до прошлогодней буквально на 2–3%. То есть цены практически не изменились.

Также кризис отразился на том, что муниципалитеты получили возможность самостоятельно регулировать в установленных значениях налог на недвижимость. Местные власти не замедлили воспользоваться этой возможностью и установили максимально предусмотренное значение.

Подведем итоги

В вопросах приобретения недвижимости финские законы наделяют иностранных граждан такими же правами, что и коренных жителей Суоми. Благоприятная экономическая обстановка в стране, общая граница с Россией привела к тому, что продажа домов в Финляндии гражданам РФ в последнее время возросла.

Финскую недвижимость приобретают прежде всего те россияне, которых привлекает спокойная и благополучная жизнь, стабильность экономики, безопасность на улицах. Цены на недвижимость в Финляндии высокие, но стабильные, процедура приобретения прозрачная, а алгоритм действий довольно прост: подобрав подходящий вариант, следует открыть счет в местном банке, зарезервировать покупку, проверить состояние и правовую чистоту объекта, подписать купчую, оплатить все установленные налоги и зарегистрировать покупку в Госреестре Финляндии.

Иностранцы также имеют право на ипотечный кредит.

Владение финской недвижимостью позволит ее обладателю претендовать на открытие шенгенской мультивизы.